Faire construire une maison est un projet qui se prépare des mois ou des années à l’avance. Il faut notamment bien anticiper le budget de construction d’une maison. Un projet d’agrandissement de maison est tout aussi essentiel, puisqu’il représente généralement un investissement conséquent, aussi bien en temps qu’en argent.
Il s’agit dès lors de bien vous informer en amont, avant de construire une maison ou d’investir dans une extension de maison. Budgétiser la construction d’une maison est en effet essentiel pour vous assurer de construire la maison de vos rêves.
Vous cherchez à mieux comprendre les tarifs d’un constructeur de maison ? Nous vous expliquons en détails comment budgétiser la construction d’une maison !
Quiconque veut faire construire doit bien anticiper le budget de construction d’une maison. Et pour cause, le prix de construction d’une maison à un impact évident sur la faisabilité du projet et sur les solutions de financement. Pour vous guider, nous vous proposons de vous pencher un peu plus en détail sur le coût de construction d’une maison.
Prix de construction d’une maison au m²
La manière la plus simple (mais la moins précise) de calculer son budget de construction est de s’appuyer sur le prix de construction d’une maison au m².
Pour faire simple, on considère que le coût de construction d’une maison neuve se situe entre 500 et 2000 € par m² en moyenne.
Cela signifie que le prix de construction d’une maison de 100 m² sera situé entre 50 000 et 200 000 € (hors prix du terrain).
À savoir : attention à toujours bien détailler un devis de construction de maison. Il est fréquent que les finitions, voire le second oeuvre, ne soient pas compris dans le tarif d’un constructeur de maison.
Calculer le budget de construction d’une maison
De nombreux éléments sont à prendre en compte au moment de déterminer le coût de construction d’une maison. Il s’agit alors de ne rien oublier, pour être certain de la faisabilité du projet.
Concrètement, le budget de construction d’une maison neuve se divise en différents facteurs :
- Le prix du terrain constructible : ce dernier est situé en moyenne entre 200 et 500 € par m². Il peut cependant être plus ou moins élevé que cette fourchette, selon la localisation géographique du terrain.
- Le coût de construction de la maison : ce dernier est détaillé avec le constructeur de maison, qui doit vous proposer un contrat de construction de maison individuelle (CCMI).
- Le prix des travaux annexes : anticipez toujours les travaux non compris dans le CCMI. Ce peut être l’isolation, la pose des sols, l’aménagement extérieur, l’achat d’une chaudière, etc.
- Le prix des assurances : l’assurance dommages-ouvrages représente 2 à 3 % du prix de construction d’une maison. Ce n’est donc clairement pas une dépense anodine !
- Les frais annexes : le prix du terrain et de la construction ne doivent jamais égaler votre capacité de financement totale. Prévoyez une marge d’environ 10 % du coût total, pour être en mesure de répondre aux imprévus.
Pour être certain d’anticiper les frais de construction d’une maison, variez toujours vos interlocuteurs. Consulter différents constructeurs, plusieurs architectes ou encore différents banquiers peut vous aider à avoir une vision plus objective du budget total.
Attention à ne pas écouter uniquement le constructeur de maison, qui a un intérêt direct à vous faire signer (et donc à omettre certains frais imprévus…).
À savoir : les frais annexes liés à la construction d’une maison peuvent être des frais liés au terrain (viabilisation, étude avant projet, etc.) ou encore au foncier (frais de notaire, taxe d’aménagement, etc.).
Prix d’une extension de maison et tarifs des constructeurs
Si vous avez un projet de construction bien précis en tête, il convient de vous pencher sur les tarifs des constructeurs de maison.
Cela vaut aussi bien au moment de faire construire une maison neuve qu’au moment d’investir dans une extension de maison :
- Comme vu plus haut, le prix de construction d’une maison oscille entre 500 et 2000 € par m² en moyenne.
- Le prix d’extension d’une maison est encore plus élevé. Et pour cause, on estime le prix d’agrandissement d’une maison entre 900 et 2000 € par m².
Le tableau suivant vous aide à mieux préciser les prix de la construction d’une maison ou de son extension :
| Type de travaux de constructions | Prix de construction d’une maison |
|---|---|
| Maison neuve en kit | Entre 500 et 1100 € par m² |
| Maison à ossature bois | Entre 500 et 1300 € par m² |
| Construction d’une maison neuve | Entre 1000 et 1500 € par m² |
| Extension de maison en bois | Entre 900 et 1200 € par m² |
| Construction d’une véranda | Entre 800 et 2000 € par m² |
| Extension de maison en briques | Entre 1000 et 2000 € par m² |
| Construction d’une maison BBC | Entre 1200 et 2000 € par m² |
Le type de construction (maison BBC, maison haut de gamme, etc.) et les matériaux utilisés ont forcément un impact immense sur le prix des travaux de construction.
N’hésitez pas à toujours confronter les devis de constructeurs de maison, pour être certain de maîtriser au mieux votre budget de construction d’une maison.
Tout futur propriétaire doit forcément s’intéresser au tarif de construction d’une maison neuve.
Comme évoqué plus haut sur cette page, les tarifs de construction d’une maison peuvent osciller entre 500 et 2000 € par m². C’est le type de maison que vous souhaitez faire construire qui aura un impact majeur sur votre budget :
- Entre 500 et 1300 € par m² : vous disposez d’une maison pré-conçue, type maison à ossature bois ou maison en kit.
- Entre 1000 et 1500 € par m² : vous disposez d’une maison traditionnelle, tout confort. Les constructeurs en lotissement appliquent généralement ces tarifs.
- Entre 1200 et 2000 € par m² : vous pouvez profiter d’une maison type maison BBC (très basse consommation) ou d’une maison moderne.
- Au-delà de 2000 € par m² : vous pouvez faire construire une maison sur mesure ou une maison haut de gamme.
Notez que le budget de construction d’une maison ne comprend pas toujours la totalité des finitions (revêtements de sol, peintures, cuisine, salle de bain…) ni des équipements.
Il est parfois plus intéressant de signer un devis de construction de maison plus élevé, si votre constructeur vous assure une prestation plus complète.
À savoir : le coût de construction d’un immeuble nécessite des calculs bien spécifiques, qui sont détaillés ici.
Faire agrandir une maison nécessite certaines démarches, à commencer par la budgétisation du projet !
Contrairement aux idées reçues, le prix d’agrandissement d’une maison au m² est généralement supérieur à celui de la construction. Et pour cause, un chantier de construction de maison neuve entraîne certaines économies d’échelles. Par ailleurs, construire une extension de maison nécessite une préparation complexe.
Côté tarifs, le prix d’une extension de maison varie entre 900 et 2000 € par m² en moyenne :
- Le prix d’une extension de maison en bois est clairement avantageux, puisque situé entre 900 et 1200 € par m².
- Le coût d’un agrandissement de maison maçonné se situe entre 1000 et 2000 € par m² en moyenne.
Ce budget englobe le gros œuvre et le second œuvre. Mais, comme lors d’une construction, pensez à prévoir quelques frais supplémentaires pour la décoration et les derniers aménagements.
La véranda est une extension de maison bien atypique. Conçue essentiellement en verre, elle est en effet plus coûteuse qu’un agrandissement de maison traditionnel.
Ainsi, le prix de pose d’une véranda doit être clairement anticipé lors de la construction. Dans la majeure partie des cas, le coût de construction d’une véranda se situe entre 800 et 2000 € par m².
Le tarif de pose d’une véranda dépend essentiellement du matériau choisi :
- Comptez entre 800 et 1100 € par m² pour une véranda en PVC.
- Le prix d’une véranda en bois se situe entre 1200 et 1700 € par m².
- Le coût d’une véranda en alu oscille entre 1500 et 2000 € par m².
Il faut également différencier le prix des vérandas en kit (sous la barre des 1500 € par m²) avec le coût d’une véranda sur-mesure, dont le prix peut atteindre ou dépasser les 2000 € par m².
Comparer plusieurs devis de vérandalistes reste alors essentiel pour être certain de bien maîtriser le prix d’une véranda.
À savoir : découvrez ici nos astuces pour calculer le prix d’une véranda.
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Faire construire ou agrandir une maison est un projet qui ne doit pas être mis entre toutes les mains. Et pour cause, le budget de construction ou le prix d’une extension de maison se compte en dizaines de milliers d’euros !
Il paraît indispensable de comparer plusieurs devis de constructeurs de maison avant de faire bâtir. Il en est de même au moment de réfléchir à l’agrandissement d’une maison. En dehors de planifier votre budget de construction, la comparaison des devis d’extension de maison ou de construction vous aide à confronter les différentes propositions réalisées par les professionnels de votre région.
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