Prix de construction d’immeuble de bureau

Prix de construction d’immeuble de bureau
5 (100%) 1 vote

immeuble

Immeuble de bureau en construction.

De plus en plus d’investisseurs immobiliers choisissent l’immobilier de bureau, parce que celui-ci est plus lucratif sur la durée. En effet, malgré la mobilité des travailleurs, la demande de locaux professionnels est toujours en hausse, et leurs loyers augmentent également. Cependant, le billet à l’entrée peut s’avérer plus élevé, car le prix de construction d’un immeuble de bureau représente des dizaines de milliers d’euros. Si vous désirez vous lancer dans la construction d’un immeuble de bureau, voici les critères sur lesquels reposeront vos estimations.

Les caractéristiques du parc immobilier de bureau actuel

En principe, tout immeuble peut être aménagé en bureau. Même une maison d’habitation peut être reconvertie en espace de travail. Néanmoins, la demande étant croissante, de plus en plus d’immeubles de bureau voient le jour, des bureaux qui partagent aujourd’hui les mêmes caractéristiques : modernité et fonctionnalité.

L’architecture moderne des immeubles de bureau

Les immeubles de bureau actuels misent sur la simplicité, mais surtout sur la modernité. Cette modernité s’exprime tant dans la forme du bâtiment que dans les matériaux utilisés.

Sur l’aspect extérieur, les bureaux d’entreprise sont le plus souvent:

  • De forme carré et à toiture plate afin d’exploiter au maximum les espaces.
  • En hauteur, avec plusieurs étages pour fournir le plus d’espace de travail possible.
  • Avec de grandes ouvertures pour accroitre la luminosité et l’éclairage intérieur.
  • Avec des revêtements de façade de type composite faciles d’entretien.

Remarque : le choix de la couleur est également empreint de cette modernité, blanc, gris, rouge, noir, jaune… Des couleurs qui représentent souvent l’image de l’entreprise.

Les matériaux utilisés

Les immeubles de bureau étant souvent conçus en hauteur, le principal matériau utilisé pour les construire est naturellement le béton, notamment le béton armé.

Mais de plus en plus de constructeur se tournent vers les ossatures métalliques, rapides à réaliser et faciles à adapter.

Quant aux couvertures de toiture, ces immeubles professionnels misent sur des toitures métalliques. Les couvertures bac acier sont de plus en plus utilisés, peu onéreux et pourtant plus efficaces pour couvrir les bâtiments de grande envergure.

Coût du gros œuvres pour la construction d’immeuble de bureau

Les travaux de gros œuvres sont les travaux qui concernent la structure porteuse de l’immeuble. Il s’agit généralement des fondations et de l’élévation des murs jusqu’à la toiture.

Les fondations d’un immeuble de bureau

Le prix des fondations est principalement calculé en fonction de la superficie et du nombre de niveaux du bâtiment à construire :

  • Pour une maison d’habitation, les fondations feront entre 1 et 1,5 m de profondeur.
  • Pour un immeuble à deux étages, il faudra déjà des fondations semi profondes de plus de 2 m de profondeur.
  • La profondeur des fondations augmentera en fonction du nombre d’étages et le prix de même.

Pour un immeuble de bureau d’une emprise au sol de 100 m² sur 3 niveaux, la construction des fondations reviendra entre 200 et 600 € du m3.

Le prix des fondations d’un immeuble de bureau représente donc généralement plus de 60 000 euros à lui seul.

L’élévation des murs

Le prix de l’élévation des murs dépend essentiellement des matériaux utilisés mais il est généralement compris entre 50 et 150 € du m².

Pour un immeuble de plusieurs niveaux, il faudra y adjoindre le prix des poutres et poteaux qui seront, soit en béton armé soit métalliques.

Une fois encore, plus l’immeuble de bureau sera haut, et plus il faudra prévoir un budget conséquent.

La toiture d’un immeuble de bureau

Le type de toiture déterminera le coût de cette dernière. Généralement, l’immeuble de bureau optera pour une toiture plate afin d’exploiter au maximum les espaces.

Le choix de la couverture de toiture aura également un impact sur le prix de la toiture. Retrouvez notamment ici le comparatif de prix d’une couverture de toiture.

En matière d’immeuble de bureau, le budget ne sera pas tant situé dans la couverture, mais aussi dans l’isolation, qui nécessitera une couche conséquent d’isolant de toiture.

Info : retrouvez également plus détails sur le prix des gros œuvres sur cette page.

Coût du second œuvre dans la construction d’un bureau

Les travaux de second œuvre sont les travaux de finition qui permettent l’exploitation de l’immeuble. Les locaux à usage professionnel doiventr especter de nombreuses normes en matière de sécurité, d’accessibilité et d’hygiène. Il ne faut donc pas négliger le coût de tels aménagements.

Les travaux entrant dans la catégorie des seconds œuvres

Le tableau ci-dessous vous permettra de mieux appréhender les travaux compris dans les seconds œuvres et les prix y afférents.

Ouvrages Budget à prévoir
Revêtement de façade De 15 à 50 €/m²
Isolation (phonique et thermique) De 30 à 90€/m²
Cloisons intérieurs De 20 à 200€/m²
Revêtement intérieur (sol et mur) De 20 et 200€/m²
Électricité De 80 à 100€/m2²
Ventilation et climatisation De 1500 à 10000 €
Chauffage De 1500 à 20000€

La règlementation spécifique en matière d’hygiène

Les locaux à usage professionnel doivent proposer des sanitaires adéquats et suffisants. Une salle d’hygiène doit comprendre :

  • Un urinoir pour 20 hommes,
  • Deux toilettes pour 20 femmes,
  • Un lavabo pour 10 personnes.

Il est également impératif de bien réfléchir à l’aménagement pour PMR (personnes à mobilité réduite), que ce soit au niveau des WC ou des accès en général.

Remarque : pour la sécurisation des locaux, tout local professionnel avec un effectif de 20 personnes doit disposer d’une issue de secours d’au moins 90 cm de largeur, chaque étage doit également disposer d’un extincteur.

Devis de construction d’un immeuble de bureau

De manière générale, on considère que le prix de construction d’un immeuble de bureau se situe entre 1500 et 3000 € par m², mais ce budget dépend bien entendu de multiples critères.(Faites chiffrer gratuitement le coût de construction d’un immeuble de bureau!)

Sans doute qu’il vous est difficile de faire la projection du budget à consacrer à l’édification d’un immeuble de bureau malgré les informations ci-dessous. Un devis de construction de bureau est de ce fait indispensable quand on cherche à s’attaquer à un projet d’une telle envergure.

Le coût de construction d’un immeuble de bureau

De façon générale, le prix de la construction d’un immeuble de bureau se situe en moyenne entre 1500 et 3000 €/m² :

  • Pour un immeuble de bureau de 100 m² d’emprise au sol avec 3 niveaux (RDC+2 étages, soit 300 m² de surface), le coût global de la construction sera chiffré entre 450 000 et 900 000 € en moyenne.
  • On ajoute à cela environ 10 % pour l’aménagement des parties communicantes (escaliers, couloirs, emplacements parking, etc), spot entre 45 000 et 90 000 €.
  • En somme, le budget de construction d’un immeuble de bureau de 100 m² au sol s’élèvera entre 495 000 et 990 000 € HT en moyenne, sans compter le prix du terrain.

Naturellement, ces estimations restent généralistes, et on gardera à l’esprit que le coût de construction d’un immeuble de bureau peut rapidement grimper en flèche, d’où l’importance de parler avec différents constructeurs spécialisés.

Remarque : vous êtes également tenu de souscrire une assurance dommage ouvrage qui peut constituer environ 2 à 3 % du prix du chantier.

Coût du terrain pour la construction de bâtiment de bureau

Le prix du terrain sur lequel sera bâti l’immeuble aura également un grand impact sur le coût global de construction. La situation géographique définira le cours de l’immobilier.

Pour la région Limousin, par exemple, le prix des terrains sera situé de 17 à 60 € du m²… contre 80 à 500 €/m² en région Ile de France.

La proximité avec les commodités sera également un facteur aggravant du prix, tout comme la viabilisation préalable du terrain.

Important : vous devrez également vous acquitter de divers droits d’enregistrement lors de l’achat d’un terrain constructible.

Les frais annexes à la construction d’un immeuble de bureaux

L’intervention d’un architecte est impérative lorsque la surface est supérieure à 150 m², ce qui est quasi-systématiquement le cas lors de la construction d’un immeuble de bureaux.

L’honoraire de cet expert du bâtiment constitue au minimum 3% du prix de la construction, soit environ 15 000 € pour un chantier de 495 000 €, et potentiellement plus.

Il sera également nécessaire de procéder à une étude de sol préalable afin de déterminer la faisabilité du projet. Cette étude constituera environ 1% du coût global, soit environ 5000 € pour ce même chantier.

En tout, les frais annexes peuvent atteindre jusqu’à 10% du total de l’ouvrage, soit 49 500 € pour un chantier de 495 000 €.

S’il est important d’être en mesure de prendre en compte l’ensemble de ces éléments, c’est tout simplement car les frais annexes peuvent rapidement se compter en dizaines de milliers d’euros, et ne sont donc clairement pas négligeables.

Vous en savez désormais plus sur le coût de construction d’un immeuble de bureau. Il ne vous reste plus qu’à comparer plusieurs devis de constructeurs d’immeubles, pour disposer de budgets plus précis et mieux adaptés à votre projet.