Bien isoler une maison est essentiel pour profiter d’un meilleur confort de vie. L’isolation d’une maison permet en effet de maintenir la chaleur ou la fraîcheur à l’intérieur d’une maison. Les travaux d’isolation peuvent également améliorer l’isolation acoustique d’un appartement ou d’une maison, ce qui peut s’avérer indispensable dans certains cas.
Néanmoins, les travaux d’isolation peuvent s’avérer coûteux, et il est parfois difficile de déterminer le prix d’isolation d’une maison. Avant d’isoler sa maison, mieux vaut donc bien s’informer sur le coût d’isolation d’une maison, ainsi que sur les techniques d’isolation thermique et phonique.
Si vous cherchez à réaliser des travaux d’isolation, notre guide de l’isolation phonique et thermique vous explique tout sur les tarifs des entreprises d’isolation. Il vous aide également à déterminer quel isolant choisir.
Investir dans les travaux d’isolation est essentiel au moment de rénover une maison ancienne. Et pour cause, améliorer l’isolation d’une maison peut vous permettre de faire de solides économies sur le long terme. Mais pour cela, il faut bien se pencher sur les travaux d’isolation à réaliser en priorité, et préparer son budget d’isolation.
Comment bien isoler sa maison ?
L’isolation thermique d’une maison s’obtient de deux principales manières :
- Par la pose d’isolant thermique : toutes les parties de la maison en contact avec l’extérieur doivent recevoir une couche d’isolant thermique (laine de verre, laine de mouton, ouate de cellulose, etc.). Une isolation de maison peut se faire par l’intérieur ou par l’extérieur.
- En supprimant les ponts thermiques : en parallèle de l’isolation, il faut repérer et corriger les éventuels ponts thermiques. Ils peuvent par exemple être dus à une porte mal posée, à un trou dans la façade, à un isolant abîmé ou encore à des fenêtres en simple vitrage (à remplacer absolument).
Dans l’idéal, mieux vaut bien examiner l’existant pour identifier les principales zones de déperdition thermique d’une maison, et traiter en priorité les plus grands ponts thermiques..
À savoir : la réalisation d’un bilan thermique peut vous permettre d’identifier facilement les zones de la maison ou de l’appartement à isoler en priorité.
Quelles aides pour isoler sa maison ?
Il faut savoir que le prix d’isolation d’une maison représentera au grand minimum 30 à 50 € par m² (voir les tarifs de l’isolation plus bas sur cette page). Dès lors, le financement des travaux d’isolation est essentiel pour réaliser cet investissement au plus vite.
Heureusement, il existe différentes aides financières pour réaliser des travaux d’isolation intérieure ou extérieure :
- La TVA à 5,5 % : la TVA à taux réduit s’applique pour tous les travaux d’isolation réalisés en rénovation (sur un logement de plus de 2 ans).
- Ma Prime Rénov’ : les aides MaPrimeRénov’ permettent de couvrir le montant de certains travaux d’isolation et d e rénovation énergétique. Son montant dépend du type de travaux réalisé, ainsi que des revenus du ménage.
- L’éco-prêt à taux Zéro : est un prêt pour travaux sans intérêt, qui peut être accordé pour certains travaux d’amélioration énergétiques.
- Les aides de l’ANAH : sont des aides financières pour aider au financement des travaux énergétiques des foyers les plus modestes.
D’autres aides locales et régionales peuvent s’appliquer. Pensez à vous renseigner auprès de votre mairie pour connaître les différentes aides au financement des travaux d’isolation.
La déperdition thermique dans une maison
Au moment d’isoler une maison ancienne, il est important de travailler étape par étape, et d’identifier les zones de la maison à isoler en priorité.
Le but des travaux d’isolation thermique est de réduire au maximum la déperdition thermique de la maison, c’est à dire la perte de chaleur (ou de fraîcheur) vers l’extérieur.
Le tableau suivant vous aide à identifier les zones de déperdition thermique, de la plus importante (la toiture) à la moins importante (les ponts thermiques) :
| Zone de la maison | Pourcentage de déperdition thermique | Travaux conseillés |
|---|---|---|
| Toiture | 30,00 % | Isolation des combles / Isolation de la toiture |
| Ventilation et renouvellement de l’air | 20,00 % | Pose d’une VMC double flux |
| Murs | 20,00 % | Isolation des murs par l’intérieur / Isolation thermique par l’extérieur |
| Portes et fenêtres | 15,00 % | Pose de fenêtres double ou triple vitrage |
| Planchers bas | 10,00 % | Isolation du sol |
| Ponts thermiques | 5,00 % | Isolation thermique par l’extérieur |
Comme on peut s’en douter, il est impossible de supprimer 100 % des déperditions thermiques d’une maison. Néanmoins, il est primordial d’isoler les parties de la maison où les déperditions thermiques sont les plus importantes.
Voilà pourquoi il est toujours conseillé d’isoler en priorité la toiture, puis les murs, et enfin les fenêtres (dans cet ordre).
L’isolation de la maison est importante pour économiser en chauffage et réduire votre facture d’énergie. L’isolation thermique des combles et des murs est à prioriser pour bénéficier d’un meilleur confort toute l’année.
Il faut savoir que le coût de l’isolation thermique d’une maison dépend en premier lieu du type de travaux d’isolation réalisé (combles, murs intérieurs, murs extérieurs…). Faisons le tour des tarifs des entreprises d’isolation.
Coût de l’isolation des combles
Isoler les combles et la toiture est LA priorité absolue au moment d’améliorer l’isolation thermique d’une maison.
L’isolation des combles peut se faire par l’intérieur ou par l’extérieur pour les combles aménagés ou destinés à l’être. L’isolation des combles perdus se fait quant à elle généralement par l’isolation du plancher du grenier.
Le prix d’isolation des combles se situe entre 18 et 75 € par m² pour une isolation intérieure. Le prix d’isolation d’une toiture par l’extérieur se situe quant à lui entre 80 et 200 e par m².
Voici un tableau qui récapitule les coûts d’isolation des combles :
| Types de combles | Méthode d’isolation des combles | Budget à prévoir (par m²) |
|---|---|---|
| Isolation des combles perdus | Isolation par déroulage | 18 à 20 € |
| Isolation par épandage | 20 à 50 € | |
| Isolation par soufflage | 20 à 25 € | |
| Isolation des combles aménageables | Isolation par l’intérieur | 35 à 75 € |
| Isolation des combles aménageables par l’extérieur | Méthode de Sarking | 100 à 200 € |
| Solution Integra Reno | À partir de 130 € | |
| Pose de caissons chevronnés | À partir de 70 € | |
| Système Clima Confort Reno | 80 à 190 € |
Prix de l’isolation par l’extérieur
La meilleure solution d’isolation thermique sera d’investir dans une isolation par l’extérieur. Cette option permet en effet de supprimer l’intégralité des ponts thermiques existants entre l’intérieur et l’extérieur de la maison. Elle permet donc de consommer moins d’énergie pour la climatisation et le chauffage.
Il existe trois principales méthodes pour l’isolation thermique par l’extérieur :
- L’isolation par l’extérieur sous enduit : elle ne requiert pas d’armature. L’isolant est posé sur le mur puis recouvert d’une couche d’enduit.
- L’isolation par l’extérieur sous vêture (ou vêtage) : on pose des panneaux d’isolants sur la façade existante, et ces derniers sont ensuite enduits.
- L’isolation par l’extérieur sous bardage : l’isolant est inséré dans l’ossature qui est fixée sur le mur. Un bardage est ensuite posé pour le protéger.
Le coût de l’isolation extérieure d’une maison oscille entre 60 et 200 € par m², en fonction de la technique choisie et du type d’isolants :
| Type d’isolation par l’extérieur | Budget à prévoir |
|---|---|
| Isolation sous enduit | Entre 60 et 100 € par m² |
| Isolation sous vêture | Entre 60 et 150 € par m² |
| Isolation sous bardage | Entre 80 et 200 € par m² |
En dehors de l’efficacité de la technique d’isolation, n’oubliez pas de prendre en compte l’impact d’une isolation par l’extérieur sur l’apparence de votre façade.
À savoir : contrairement à l’isolation intérieure, isoler par l’extérieur nécessite généralement un permis de construire ou une déclaration préalable.
Isolation du mur intérieur : prix et conseils
Si votre budget d’isolation thermique est limité, vous allez préférer isoler les murs par l’intérieur. Et pour cause, l’isolation intérieure est clairement moins coûteuse que l’isolation par l’extérieur.
En revanche, l’un des inconvénients de l’isolation du mur intérieur, c’est qu’elle réduit un peu de votre surface habitable.
Le prix d’isolation des murs par l’intérieur oscille entre 50 et 90 € par m². Mais ce prix dépend avant tout de l’isolant choisi.
Trois méthodes existent pour isoler vos murs par l’intérieur :
- Contre-cloison maçonnée : pour les murs présentant de gros défauts. Cette solution apporte la meilleure isolation, mais entame le plus d’espace.
- Isolant sous ossature : pour les murs qui affichent quelques irrégularités ou ne pouvant pas supporter le poids des isolants.
- Doublage collé : il consiste à poser directement l’isolant sur les murs ou sur des tasseaux.
La limite d’une isolation intérieure des murs est que l’espace situé au niveau des planchers n’est pas isolé. Il subsiste donc des ponts thermiques entre la façade et les planchers.
En construction, la nouvelle réglementation acoustique impose des normes en matière d’isolation phonique dans une habitation. Même s’il n’y a aucune réglementation imposée en rénovation, il est toujours important de réaliser une isolation acoustique pour se protéger des bruits extérieurs (voisinage, circulation, etc.).
En moyenne, le coût d’isolation phonique se situe entre 10 et 100 € par m². Le prix de l’isolation phonique dépend de la partie de la maison à isoler. Le tableau suivant récapitule les prix pratiqués pour l’isolation phonique d’une maison :
| Type d’isolation phonique | Budget à prévoir |
|---|---|
| Isolation phonique du mur | 10 à 40 € par m² |
| Isolation phonique du plafond | 20 à 60 € par m² |
| Isolation phonique du sol | À partir de 50 € par m² |
| Isolation phonique des portes et fenêtres | 50 à 100 € par m² |
| Diagnostic acoustique | 150 à 200 € |
Avant de lancer des travaux d’isolation acoustique, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l’acoustique, pour effectuer un diagnostic acoustique.
De cette manière, vous êtes assuré que les travaux d’isolation phonique que vous entreprenez auront un réel effet sur les bruits qui vous dérangent.
Que ce soit en construction ou en rénovation, le choix de l’isolant thermique ne doit pas être pris à la légère si vous souhaitez réussir l’isolation d’une maison. Isolants synthétiques, végétaux, minéraux, le choix est vaste.
Voici les critères à prendre en compte pour trouver le meilleur isolant thermique :
- Les performances thermiques : à épaisseur égale, deux isolants n’auront pas la même résistance thermique R. Privilégiez l’isolant qui vous apporte le meilleur rapport prix/épaisseur/résistance thermique.
- L’épaisseur disponible : vous pouvez opter pour un isolant thermique mince si celui-ci possède un bon coefficient de conductivité thermique. Connaître cette donnée vous permet donc de choisir l’épaisseur de l’isolant. Parmi les meilleurs isolants thermiques de faible épaisseur, il y a le polystyrène expansé. Mais il n’est pas conseillé du point de vue écologique.
- Le déphasage thermique : l’isolant ne doit pas seulement protéger contre le froid, mais aussi contre la chaleur. Un bon déphasage thermique est essentiel dans les régions chaudes, ou encore pour isoler les combles durant l’été.
- Les performances phoniques : la capacité d’isolation acoustique d’un isolant est un critère à considérer si vous habitez dans un quartier bruyant. Notez que l’isolation acoustique et thermique vont généralement de pair. Un épais isolant thermique aura souvent des effets sur la propagation des bruits aériens.
- La résistance à l’humidité : ce critère est important si l’isolant est posé dans une salle de bain ou dans une pièce humide. Certains isolants peuvent se tasser sous l’effet de l’humidité, et perdre de leur efficacité. Il faut au choix les éviter dans les pièces humides, ou penser à les protéger au maximum.
- La santé : certains isolants émettent des gaz toxiques en cas d’incendie, d’autres sont irritants à la pose. Si vous cherchez un isolant sans impact sur la santé, évitez au maximum les isolants synthétiques comme le polystyrène expansé ou extrudé.
- La pollution : si vous cherchez une construction écologique, privilégiez au maximum les isolants naturels, à la fois meilleurs pour la santé et pour l’environnement.
- Le prix : le coût d’un isolant thermique reste un critère essentiel à prendre en compte, en particulier si votre budget serré. Le meilleur isolant thermique pour les petits budgets sera la laine de roche ou la laine de verre, d’où leur popularité sur le marché.
On comprendra qu’il n’existe pas de meilleur isolant pour une maison, car chaque type d’isolation peut nécessiter l’emploi d’un isolant thermique spécifique. Le meilleur isolant est celui qui s’adapte le mieux à vos besoins, à vos contraintes techniques et à votre budget.
À savoir : pour découvrir la liste des isolants disponibles, n’hésitez pas à cliquer ici.
En parallèle de l’isolation d’un logement, il est essentiel de bien réfléchir à la ventilation d’une maison, et à son étanchéité.
Il faut bien comprendre que l’isolation et l’étanchéité sont des problématiques très proches :
- Une maison parfaitement isolée est totalement étanche. Il faut alors anticiper sa ventilation, pour assurer l’évacuation de l’humidité générée dans la maison.
- Il faut en particulier ventiler les pièces humides (salle de bain, cuisine), qui peuvent rapidement souffrir de problèmes d’humidité.
- L’étanchéité et la ventilation d’une maison assure sa bonne isolation, car les problèmes d’humidité peuvent rapidement attaquer votre isolation thermique.
Dès lors que la maison est étanche à l’air et est bien isolée, une bonne ventilation est nécessaire pour garantir un air sain. La ventilation pour une maison BBC doit être continue. Cela peut être obtenu grâce à la ventilation mécanique contrôlée ou au puits canadien.
Il ne faut pas non plus oublier la ventilation naturelle (ouverture des portes et fenêtres), tout aussi essentielle pour assurer une bonne ventilation intérieure.
À savoir : il est conseillé d’effectuer un test d’étanchéité pour maison BCC afin de trouver les meilleures solutions pour assurer la perméabilité à l’air de votre logement. Ce test d’étanchéité est obligatoire pour les maisons neuves.
Recevez des devis pour l’isolation d’une maison
Comme vu sur cette page, le prix d’isolation d’une maison peut rapidement s’avérer élevé. Voilà pourquoi il est préférable de bien budgétiser ses travaux d’isolation thermique et acoustique.
Demander différentes devis d’entreprises d’isolation reste le meilleur moyen d’estimer son budget d’isolation. C’est aussi l’occasion pour vous de comparer les tarifs des professionnels de l’isolation, ainsi que les isolants thermiques qu’ils vous proposent (laine de verre, polystyrène extrudé, isolant mince, etc.).
Si vous cherchez à recevoir gratuitement plusieurs devis d’isolation thermique ou acoustique, n’hésitez pas à utiliser notre formulaire gratuit et sans engagement :