Prix de construction d’un appartement neuf

Prix de construction d’un appartement neuf
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appartement neuf

Maquette et plan d’une construction d’appartements neufs.

Acheter en neuf représente toujours un certain coup, et cela est aussi valable dans le cadre de la construction d’un appartement. En effet, le prix de construction d’un appartement neuf représente bien évidemment un budget conséquent, et rarement à la portée d’un particulier. Il reste cependant intéressant de s’informer en détail sur le prix d’un appartement neuf et de sa construction.

Qu’entend-on par appartement neuf ?

Les logements neufs, maison ou appartement bénéficient d’un certain nombre d’avantages fiscaux intéressants, ainsi que de frais de notaire réduits. Ils ont par ailleurs l’avantage d’être parfaitement au goût du jour.

Faire construire un appartement neuf ou acheter en neuf peut ainsi vous permettre de faire une bonne affaire. Mais il en va de même si vous optez pour la rénovation intégrale d’un appartement.

La construction d’un appartement neuf

La législation française, à travers le code de la construction et de l’habitation et le code général des impôts,prévoit que le logement neuf est une construction achevée depuis moins de 5 ans et qui n’a pas encore été habitée ou occupée, que ce soit par son propriétaire ou par un locataire.

Il s’oppose logiquement au logement ancien. Entrent donc dans cette catégorie les logements des immeubles neufs mais également les logements issus d’extension de maison.

L’achat ou la construction d’un appartement neuf peut vous permettre de bénéficier de nombreux avantages, dont l’absence de frais de notaire.

La rénovation d’un immeuble ancien

Toutefois, dans certains cas, la loi peut assimiler des logements anciens et rénovés à des logements neufs lorsque :

  • Les fondations et structures porteuses ont été remises entièrement à neuf.
  • Au moins 2/3 des planchers ont été rénovés.
  • Au moins 2/3 des huisseries et cloisons intérieures ont été changées.
  • Au moins 2/3 des installations électriques et sanitaires ont été refaites.

Rénover un immeuble d’appartement peut donc être l’occasion de bénéficier des mêmes avantages que l’achat d’un appartement neuf… C’est d’autant plus logique que le budget de rénovation peut dans certains cas égaler le prix de construction d’un appartement neuf, voire le dépasser.

Remarque : le coût d’une rénovation complète s’avère souvent plus élevé que la construction en neuf, notamment à cause des charges induites pour la démolition et l’évacuation des gravats.

Prix de construction d’appartement neuf en fonction de sa taille

Le coût de construction d’un appartement neuf est principalement fonction de la taille de ce dernier. Logiquement, plus il sera grand, plus il coûtera cher. Mais en dehors du prix au m², le coût de cette construction s’évalue également en fonction du nombre de pièces.

Coût de construction d’un appartement neuf au m²

Le prix de construction d’un appartement au m² comprend les travaux de gros œuvre mais également les travaux de second œuvre, c’est-à-dire les finitions et équipements :

  • Les deux postes confondus, le prix de construction d’un appartement neuf peut être évalué entre 1200 et 1500 € par m².
  • Ce prix concerne des biens immobiliers de moyenne gamme. Pour construire un immeuble de haute gamme,comptez entre 2000 et 2400 € du m², et parfois plus.

Le prix de construction d’un appartement neuf d’une surface de 40 m² reviendra ainsi entre 48 000 € pour un logement de gamme intermédiaire et 96 000 € pour un logement de haut standing.(Recevez gratuitement des devis de constructeurs de votre région pour votre projet!)

Notez par ailleurs qu’il s’agit du prix de construction de l’appartement seul, sans nécessairement prendre en compte le prix du terrain, qui sera forcément répercuté dans le prix de vente d’un appartement neuf.

À savoir : le prix de construction d’un immeuble d’habitation est généralement pris en charge par un promoteur immobilier, qui s’est préalablement chargé de vendre les différents lots à plusieurs investisseurs.

Coût de construction d’appartement neuf selon le nombre de pièces

Les appartements sont classés en T1/T2/T3, F1/F2/F3 ou encore en P1/P2/P3, « T » pour type, « F » pour fonction et « P » pour pièce.

Le chiffre désigne le nombre de pièces principales sans compter la cuisine et la salle de bain. Naturellement, plus un appartement comporte de pièces, et plus il sera coûteux à construire :

  • Un T1, F1 ou P1 désigne donc un appartement avec une pièce principale, une cuisine et une salle de bain. Il s’agit généralement d’un studio et la surface de ce dernier doit être au moins de 9 m². Le prix de construction d’un appartement neuf de type T1 ou F1 est compris entre 10 000€ et 15 000 € en moyenne.
  • Un T3, F3 ou P3 désigne un logement avec 3 pièces, généralement un living, deux chambres ainsi que d’une cuisine et d’une salle de bain. La surface moyenne d’un logement de type F3 est de 40 m² avec un prix de construction compris entre 50 000 et 70 000 € dans la majorité des cas.

Naturellement, le coût de construction d’un immeuble dépendra de nombreux facteurs, à commencer par sa localisation et par les aménagements nécessaires.

Mieux vaut donc faire établir plusieurs devis pour la construction d’un immeuble, quand on cherche à déterminer un budget 100 % précis pour un tel projet.

Remarque : les prix évoqués ici désignent des budgets moyens, qui concernent des appartements avec des matériaux et équipements basiques.

Prix de construction d’appartement neuf, poste par poste

Il est généralement beaucoup plus évident de fragmenter les travaux afin d’établir un devis plus clair, en fonction des différents postes de dépense relatifs à la construction d’un appartement. On distinguera principalement le gros œuvre et les travaux de second œuvre.

Les travaux de gros œuvre

Une surélévation de maison ou d’immeuble nécessite des études de faisabilité préalable. Il peut s’avérer également nécessaire de renforcer les fondations afin de supporter la nouvelle structure, ce qui peut engendrer des coûts supplémentaires.

Toutefois, nous partirons de l’hypothèse que l’immeuble a été prédisposé à accueillir des étages supplémentaires. Les travaux de gros œuvres se focaliseront essentiellement sur les murs. Comptez entre 350 à 500 €/m² pour une structure en brique et de 450 à 800 €/m² pour une structure en parpaing/béton.

Dans le cadre de la construction d’un immeuble, le coût du gros œuvre dépendra de très nombreux critères (état du sol, accessibilité du terrain, etc.). Mieux vaut demander un devis de construction d’immeuble pour obtenir un budget précis sur le prix de construction d’un immeuble d’appartement.

Les travaux de second œuvre

Le second œuvre est le poste le plus stratégique de toute construction, puisqu’il participe à donner à l’appartement son aspect final.

Les travaux de seconds œuvres vont de l’isolation de l’appartement aux revêtements (sol et mur), en passant par l’équipement des salles de bain et de la cuisine. Le tableau ci-dessous vous donne quelques idées du prix de construction d’un immeuble d’appartement, en fonction des différents postes de dépense :

Travaux de construction Budget à prévoir
Isolation 10 à 50 €/m²
Pose d’une porte intérieure 120 à 1000 €/unité
Pose d’une fenêtre 60 à 1600 €/unité
Peinture 25 à 40 €/m²
Revêtement de sol 25 à 150 €/m²
Électricité 70 à 150 €/m²
Cabine de douche 200 à 1500 €/unité
Toilettes 100 à 1000 €/unité
Équipement de cuisine 2500 à 10 000 €/cuisine

Les écarts de prix s’expliquent principalement par le choix des matériaux auxquels vous recourez. À titre d’exemple, pour le revêtement de sol, si vous optez pour un sol en PVC, le prix moyen sera de 25 € du m² contre 70 € par m² pour un parquet massif.

Les toilettes classiques débutent à 100 € mais si vous optez pour des toilettes plus contemporaines et équipées telles qu’un WC japonais, que vous pouvez notamment découvrir dans cet article, les prix peuvent grimper jusqu’à 1000 €. Vous comprendrez que chaque poste de dépense peut entraîner des frais plus ou moins importants.

Estimer le coût de construction d’un immeuble d’appartements

En supposant que les matériaux utilisés sont de moyenne gamme, nous pouvons estimer le coût de construction d’un appartement neuf de 50 m² entre 60 000 et 120 000 .(Pour des estimations précises et gratuites de constructeurs de votre région, cliquez ici!)

Naturellement, le coût de construction d’un immeuble d’appartement sera nettement plus conséquent si vous prenez en charge la totalité du projet. Depuis l’achat du terrain à l’architecte, en passant par les formalités, mieux vaut prévoir un budget proche du million d’euros pour créer un complexe d’appartement.

Pour des tarifs encore plus précis, n’hésitez pas à demander vos propres devis pour la construction d’appartement, en remplissant le formulaire situé en bas de cette page.