Surélévation de maison : prix et intérêt

Surélévation de maison : prix et intérêt
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maison surélevée

Travaux de surélévation d’un maison.

Pour agrandir votre maison, vous avez deux options : l’extension de maison ou la surélévation de maison. L’extension contigüe, ou latérale, consiste à élargir la maison sur les côtés. La surélévation, quant à elle, consiste à construire au-dessus de la maison actuelle pour créer des étages supplémentaires. Bien entendu, faire surélever sa maison comporte certains avantages, notamment celui de ne pas trop empiéter sur le terrain. Cependant, le prix de surélévation d’une maison peut s’avérer particulièrement important, comme nous allons le voir ensemble. Faisons le point sur le coût d’une surélévation et sur les avantages de tels travaux d’agrandissement.

Les avantages d’une surélévation de maison

La surélévation de maison consiste à ajouter un étage supérieur à une maison déjà existante. Au moment d’agrandir sa maison, ce n’est clairement pas la solution la plus évidente. Et pourtant, surélever sa maison peut comporter de très nombreux avantages.

Une extension de maison qui ne réduit pas la surface du terrain

En optant pour une surélévation, vous épargnez la portion du terrain que vous avez initialement destinée à la construction d’un beau jardin, d’une piscine ou d’une aire de jeu pour enfants. Une surélévation maintient en effet la même emprise au sol que l’ancienne structure.

Le principal intérêt de la surélévation de maison est ainsi de préserver la surface de votre terrain dans les cas suivants :

  • Si vous ne souhaitez pas réduire la surface de votre jardin.
  • Si votre jardin est trop petit pour un agrandissement de maison latéral.
  • Si votre jardin n’est pas constructible ou que le PLU vous empêche de l’aménager pour agrandir la maison.

Dans certains cas, la surélévation de maison peut ainsi être la seule solution d’agrandissement de maison adaptée à votre logement. On notera cependant que le PLU (Plan Local d’Urbanisme) peut imposer une hauteur maximale pour un immeuble.

Rappel : la réglementation locale fixe un coefficient d’emprise au sol qui détermine la surface constructible sur une parcelle définie. Voilà pourquoi un agrandissement de maison latérel n’est pas toujours possible.

La surélévation de maison, pour garder une architecture homogène

En élargissant la base de la maison, vous modifiez toute sa structure et son apparence. Avec une surélévation, vous pouvez garder des proportions plus homogènes, pour que l’esthétique du bâtiment reste toujours harmonieuse.

Ce détail a son importance, que ce soit pour le propriétaire ou pour la localité qui impose parfois des formes précises. Grâce à une surélévation, l’apparence de votre maison est conservée, ce qui pourra clairement faciliter sa vente future.

Remarque : en milieu urbain, l’extension en plan est difficilement envisageable et la surélévation reste la meilleure option pour agrandir une maison (faute d’espace au sol).

Créer une surélévation de maison indépendante

On notera par ailleurs que la surélévation peut être l’occasion de donner naissance à un logement indépendant, au-dessus de votre maison. La surélévation vous donne l’opportunité de construire un appartement indépendant, en vue de le mettre en location et d’augmenter vos revenus.

C’est également une solution de choix si vous souhaitez offrir un espace isolé à votre enfant (ou à un autre membre de la famille) pour qu’il profite de son indépendance.

À savoir : si vous souhaitez vous renseigner sur l’investissement locatif, lisez notre article dédié à la construction d’appartement neuf pour en savoir plus sur le sujet.

Les différents types de surélévation de maison

Une surélévation consiste à exploiter la surface au-dessus de votre logement actuel. Mais il faut savoir qu’il existe différentes manières de surélever une maison :

La surélévation de maison classique

La surélévation classique consiste à créer un étage complet au-dessus de la structure actuelle. Elle nécessite le dépôt de la toiture et de la charpente pour pouvoir ériger les murs avant de replacer la toiture. Au final, vous pouvez doubler la surface habitable de la maison grâce à une telle surélévation.

Cependant, il faut savoir que la surélévation de maison complète nécessite certains pré-requis, notamment des fondations suffisamment solides pour supporter le poids de l’extension de maison. Elle nécessite également un budget conséquent.

On notera par ailleurs qu’une surélévation de maison ne se fait pas nécessairement sur un étage entier. Il est fréquent que l’étage en surélévation soit moins vaste que la maison.

La rehausse de toiture

La rehausse de toiture est une surélévation partielle, qui consiste à déplacer la toiture afin d’obtenir une hauteur sous plafond suffisante pour aménager une surface habitable. Une rehausse de 80 cm à 1m peut dans ce cas être suffisante.

La rehausse de toiture permet ainsi d’aménager des combles, même quand ceux-ci n’étaient pas initialement prévus pour cela. Si elle apporte une nouvelle surface limitée dans la maison, elle est moins coûteuse qu’une surélévation de toiture complète.

Remarque : pour une toiture d’au moins 30 % de pente, et lorsque la hauteur sous charpente atteint déjà 1 m 80, vous pouvez déjà envisager un simple aménagement des combles, beaucoup moins coûteux qu’une rehausse de toiture.

Le changement de pente

Afin d’atteindre une hauteur optimale, un simple changement de la pente de la toiture peut également suffire. Passez notamment d’une pente de 25 % à une pente de 30 %. C’est la surélévation la moins onéreuse et la plus rapide à réaliser.

Mais tout comme la rehausse de toiture, cette solution s’avère limitée en termes d’espace supplémentaire à intégrer.

Attention : vérifiez toutefois que la nouvelle pente réponde aux exigences du PLU de votre localité.  

Le coût d’une surélévation de maison

Le coût de surélévation d’une maison dépend essentiellement du type de surélévation à laquelle vous recourez. Le choix des matériaux aura également un impact sur le budget de la surélévation de votre maison, comme nous allons le voir plus bas.

Prix d’une surélévation de maison au m²

On détermine souvent le prix d’une extension de maison en fonction de sa surface, et cela n’est guère différent pour la surélévation de toiture. Le prix d’une surélévation évolue entre  800 et 4000 € du m², selon le type de surélévation réalisée.

Pour vous donner une vision encore plus précise du budget à prévoir, le tableau ci-dessous vous livre un comparatif des prix d’une surélévation de toit :

Type de surélévation

Prix au m²

Surélévation complète Sans aménagement De 1000 à 1500 €
Avec aménagement De 1500 à 4000 €(Comparez gratuitement les tarifs de constructeurs de votre région pour une surélévation!)
Rehausse de toiture Sans aménagement De 800 à 1000 €
Avec aménagement De 1000 à 1500 €
Changement de pente Sans aménagement De 800 à 1200 €
Avec aménagement De 1200 à 1800 €

Prix d’une surélévation en fonction des matériaux utilisés

Une surélévation peut être réalisée en dur, mais également avec du bois ou encore de l’acier.

Naturellement, le prix d’une surélévation de toiture peut directement dépendre des matériaux utilisés :

  • Surélévation en bois : la surélévation en bois est la plus rapide à réaliser, mais aussi la moins onéreuse avec un prix compris entre 700 et 1000 € du m².
  • Surélévation en acier : une alternative entre le bois et une construction en dur, à la fois résistante et légère avec un prix compris entre 1500 et 2000 € du m².
  • Surélévation en dur : la surélévation recourant à des matériaux classiques tels que briques, parpaings et bétons avec un prix compris entre 2000 et 4000 € du m².(Recevez gratuitement vos devis personnalisés pour votre projet de surélévation de maison!)

En dehors du coût d’une surélévation, renseignez-vous attentivement sur la faisabilité du projet. Si la surélévation en bois est la plus populaire, ce n’est pas uniquement lié à son prix, mais aussi à son poids. En effet, les fondations d’une maison sont rarement conçues pour supporter un poids supplémentaire, ce pourquoi la surélévation en dur est souvent trop lourde à supporter pour les fondations.

Budgétiser la surélévation d’une maison

S’il est bon de connaître le prix d’une surélévation au m², il est tout aussi pertinent de se pencher attentivement sur les frais annexes à votre chantier.

Une surélévation implique nécessairement un alourdissement de la structure et nécessite une étude de faisabilité préalable, afin de déterminer quel est le type de surélévation approprié et quels sont les matériaux adéquats à utiliser.

D’autre part, si la surface habitable de votre maison dépasse les 150 m² après les travaux, vous devrez impérativement recourir à l’expertise d’un architecte, ce qui a forcément un impact sur le budget total.

Au moment de déterminer le budget de surélévation d’une maison, pensez donc à bien incorporer les frais suivants :

  • Coût de l’étude de faisabilité : de 3000 à 5000 €.
  • Honoraire de l’architecte : de 8 à 12% du coût total des travaux.

La meilleure manière de déterminer un budget complet sera cependant de demander différents devis de surélévation d’une maison, ce qui vous aidera à vous faire une idée précise sur le coût total des travaux.

À savoir : remplir le formulaire situé en bas de cette page vous permet de recevoir gratuitement jusqu’à cinq devis pour une surélévation de toiture.

Surélévation : formalités et normes à respecter

Pour toute extension de maison, vous devez absolument satisfaire un certain nombre de formalités administratives. Il convient également de connaitre et respecter les normes en vigueur en matière de construction. Il est impératif de bien vous informer sur le sujet, car le non-respect de ces règles peut mener à de lourdes amendes, voire à la destruction de votre extension dans le pire des cas.

Les formalités administratives liés à une surélévation de maison

Selon le cas, vous devez obtenir un permis de construire ou déposer une déclaration préalable de travaux avant la réalisation des travaux :

  • Permis de construire : il est nécessaire lorsque les travaux prévoient une augmentation de la surface habitable de plus de 20 m².
  • Déclaration préalable de travaux : elle est nécessaire lorsque les travaux prévoient une augmentation de la surface habitable d’au moins 5 m² mais sans dépasser 20 m².
  • Travaux libres : lorsque la surface habitable n’augmente pas de plus de 5 m² et que les travaux n’emportent aucune modification à l’aspect extérieur de la maison.

Pour être certain d’avoir l’autorisation nécessaire, le mieux est de contacter directement votre mairie. Naturellement, n’oubliez pas qu’une extension de maison va faire augmenter vos impôts locaux.

Les normes à respecter

Toute construction doit satisfaire aux normes actuelles du bâtiment. Il s’agit notamment :

  • Du PLU qui détermine les caractéristiques obligatoires des constructions dans le secteur déterminé,
  • De la norme RT2012 sur la règlementation thermique,
  • Des normes électriques dans le bâtiment,
  • De l’accessibilité PMR pour l’immobilier locatif.

Faire appel à un architecte pour la construction d’une surélévation reste le meilleur moyen de respecter ces différentes règles et normes.

Vous savez désormais tout sur le prix de surélévation d’une maison et sur la réalisation des travaux. Pour aller encore plus loin, le mieux est de demander différents devis de surélévation de toiture, en remplissant le formulaire de demande en bas de cette page. Il est gratuit et sans engagement, alors n’hésitez pas !