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Dernière mise à jour le : 26 février 2024 par Rénovation et travaux

Quel budget pour la rénovation d'une maison ?

Il est très délicat d’estimer le prix de rénovation d’une maison. De tels travaux peuvent nécessiter un investissement plus ou moins important, selon les situations. Et pourtant, le calcul d’un budget de rénovation est primordial quand on cherche à rénover une vieille maison ou à refaire son intérieur. Vous vous posez des questions sur le budget pour rénover sa maison ? Avant de démarrer le chantier, prenez le temps de calculer le coût de rénovation d’un logement grâce à nos conseils et à nos indications.

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Combien coûte la rénovation d’une maison ?

S’il est indispensable de connaître son budget de rénovation avant d’entamer les travaux, c’est loin d’être chose facile. Et pour cause, le coût des travaux de rénovation peut varier énormément d’un projet à l’autre !

Il est cependant possible de faire quelques estimations plus ou moins précises lorsqu’on décode de s’attaquer à un tel chantier.

Le budget de rénovation d’une maison

S’il est assez ardu d’estimer clairement le coût de remise à neuf d’une bâtisse, c’est parce que les prix dépendent directement de la nature des travaux et de leur complexité.

En moyenne, rénover une maison coûte entre 5 000 et 150 000 euros. Rassurez-vous : à moins que vous ne vous attaquiez à une maison en très mauvais état, vous ne devriez pas payer plus de 20 000 euros (Comparez des devis) dans un tel chantier.

Pour connaître une estimation de budget plus précise, il est bon de se renseigner en détail sur le prix exact des travaux les plus courants lors d’une rénovation.

💡 Si vous cherchez à connaître un tarif précis à 100 % précis pour la rénovation d’un logement, le mieux est de contacter une entreprise de rénovation. Le formulaire en bas de cette page vous permet de recevoir des devis précis, gratuits et sans engagement.(Accédez directement à ce formulaire en cliquant ici)

Connaître le prix des travaux de rénovation

Le coût d’un chantier de rénovation varie énormément en fonction de vos besoins.

Il est évident qu’une maison dont l’installation électrique et la plomberie sont aux normes sera moins chère à remettre à neuf qu’un logement dont ce n’est pas le cas.

Si vous vous demandez quels sont les prix des différents travaux de rénovation, le tableau suivant peut vous aiguiller :

Nature des travaux Budget de rénovation moyen
Rénovation de la maçonnerie Entre 30 et 50 € (Trouvez un artisan) par m²
Rénovation d’un chauffage Entre 10 000 et 20 000 €
Rénovation des menuiseries (portes et fenêtres) Entre 5000 et 10 000 €
Remise à neuf de l’isolation d’une maison Entre 20 et 60 € (Voir les prix) par m²
Rénovation d’une installation électrique Entre 30 et 50 € par m²
Rénovation d’une toiture Entre 10 000 et 20 000 €
Remise à neuf de la plomberie À partir de 5 000 €

Le saviez-vous ? Les entreprises du bâtiment sont libres de fixer elles-mêmes leurs tarifs. En conséquence, vous avez toujours intérêt de comparer plusieurs devis de rénovation d’une maison avant de confier votre chantier à un spécialiste.

Prix d'une rénovation de maison

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Le prix de rénovation d’une maison au m²

Pour calculer le budget approximatif nécessaire pour rénover une bâtisse, il peut être intéressant de connaître des coûts moyens au mètre carré :

  • En règle générale, rénover sa maison coûte entre 300 et 900 euros (Trouvez un artisan) du mètre carré.
  • Le budget peut atteindre 1000 euros (Voir les prix) et plus dans le cas de la rénovation d’une maison en ruines ou d’un logement non équipé en plomberie ou électricité.

Le budget de vos travaux dépend pour beaucoup de la superficie de votre logement. Le tableau suivant vous en apprend plus sur le coût de rénovation d’une maison au mètre carré, en fonction du type de rénovation à réaliser :

Type de rénovation Travaux concernés Budget à prévoir au m²
Rénovation basique Peintures, revêtements de sol, revêtements muraux, revêtements de sol, etc. Entre 300 et 450 € (Recevez plusieurs devis pour vos travaux)
Rénovation complète Rénovation de plomberie, installation électrique, revêtements, remise à neuf de l’isolation, meubles, etc. Entre 500 et 900 € (Demandez des devis)
Réhabilitation d’une maison ancienne Maçonnerie, plomberie, électricité, assainissement, etc. À partir de 1 000 €

Notez bien qu’il s’agit là uniquement d’estimations générales. Bien entendu, seul un devis d’entreprise de rénovation peut vous permettre de connaître un budget parfaitement précis pour de tels travaux.

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Budget de rénovation d’une maison selon la surface

Le budget final à prévoir pour rénover une maison dépend de la surface de celle-ci. Il varie en fonction des spécificités du projet. En moyenne, le prix de rénovation d’une maison de 100 m² se situe entre 20 000 et 50 000 € (Recevez plusieurs devis pour vos travaux) pour un simple rafraîchissement.

Retrouvez plus de détails dans le tableau suivant :

Surface de maison à rénover Type de rénovation Budget à prévoir
80 m² Rafraîchissement Entre 16 000 et 40 000 € (Obtenir un devis gratuit)
Rénovation complète Entre 40 000 et 80 000 €
Rénovation lourde Entre 80 000 et 136 000 €
100 m² Rafraîchissement Entre 20 000 et 50 000 €
Rénovation complète Entre 50 000 et 100 000 €
Rénovation lourde Entre 100 000 et 170 000 €
120 m² Rafraîchissement Entre 24 000 et 60 000 € (Comparez des devis)
Rénovation complète Entre 60 000 et 120 000 €
Rénovation lourde Entre 120 000 et 204 000 €
150 m² Rafraîchissement Entre 30 000 et 75 000 €
Rénovation complète Entre 75 000 et 150 000 €
Rénovation lourde Entre 150 000 et 255 000 €

Vous aurez compris qu’il est primordial de bien budgétiser le coût de rénovation d’une maison avant achat. Dans un projet immobilier, le budget de rénovation d’une maison peut en effet parfois dépasser le coût d’acquisition du bien immobilier !

Tarif de rénovation d'une maison

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Coût des travaux de rénovation, poste par poste

Le devis de rénovation d’une maison sera établi en fonction des travaux à réaliser : gros œuvre, aménagement de l’espace, rénovation énergétique… Pour estimer le montant des dépenses, il est important de s’informer sur le prix moyen de la rénovation selon les travaux.

Retrouvez dans le tableau suivant quelques exemples de prix de travaux de rénovation courants à faire dans une maison :

Travaux de travaux Budget à prévoir
Rénovation de toiture Entre 100 et 260 € (Trouvez un artisan) par m²
Rénovation de charpente Entre 10 000 et 20 000 €
Remplacement de tuiles Entre 40 et 130 € par m²
Ravalement de façade Entre 35 et 100 € par m²
Rénovation du sol Entre 20 et 100 € par m²
Rénovation dus murs Entre 15 et 100 € par m²
Rénovation du plafond Entre 15 et 250 € par m²
Assainissement Entre 1 000 et 8 000 €
Remise aux normes électriques Entre 50 et 100 € par m²
Aménagement des combles Entre 500 et 2 500 € (Voir les prix) par m²
Extension de maison Entre 800 et 2 000 € par m²
Rénovation d’une cuisine Entre 5 et 25 € par m²
Rénovation d’une salle de bains Entre 800 et 5 000 €
Isolation du toit Entre 20 et 70 € par m²
Isolation des murs Entre 25 et 90 € par m²
Isolation des planchers bas Entre 30 et 80 € par m²
Changement de chaudière eau Entre 500 et 2 500 €
Remplacement des fenêtres Entre 200 et 600 € par fenêtre

Tous les tarifs présentés ici comprennent le coût de la main d’oeuvre. Si vous envisagez de réaliser vous-même certains travaux, vous pourriez considérablement réduire le budget de rénovation d’une maison.

Des entreprises de rénovation vous envoient leurs devis gratuits !

Comment maîtriser le coût de rénovation d’une maison ?

Face au coût de rénovation d’une maison, vous avez tout intérêt à tout mettre en place pour réduire au maximum vos frais. Voyons comment faire des économies sur le coût d’une rénovation complète.

Conseils pour réduire le budget de rénovation d’une maison

Un projet de rénovation peut être très onéreux. Si vous ne faites pas attention, les sorties d’argent peuvent s’accumuler et dépasser votre budget initial.

Voici différentes précautions à mettre en place pour faire des économies sur votre budget de rénovation :

  • Réalisez une planification et une budgétisation de votre rénovation. Définissez bien les travaux à prioriser, le plan, les matériaux à utiliser, etc. Vous pouvez faire appel à un professionnel pour cette tâche. Ne pas préparer les travaux correctement, c’est vous exposer à des dépenses régulières et imprévues.
  • Comparez les devis de rénovation, et soyez sûr de faire appel à un artisan sérieux, et dont les tarifs sont en accord avec les prix du marché local.
  • Essayez de réutiliser les éléments existants. Récupérez les objets, équipements, matériaux et meubles qui peuvent l’être afin de les réutiliser. Vous pouvez aussi les revendre pour faire quelques économies.
  • Réalisez certains travaux par vous-même afin de faire des économies de main d’œuvre. Vous pouvez trouver des cours de bricolage ou de petits travaux d’électricité, de menuiserie ou de plomberie grâce à des tutoriels en ligne. Certains magasins de bricolage peuvent également vous proposer des cours gratuits ou très accessibles.
  • Comparez les prix des matériaux. Si vous faites vous-même les travaux, n’hésitez pas à faire le tour des magasins afin de trouver les meilleurs prix. Ne lésinez pas pour autant sur la qualité. Sur le long terme, l’achat de matériaux de qualité sera toujours le meilleur calcul financier !
  • Demandez quelques mois de report de prêt si vous faites un prêt immobilier. Cela vous permet de ne commencer à rembourser le crédit que quelques mois après l’achat immobilier. Profitez de cette période pour réaliser les travaux les plus importants, avant d’emménager, ce qui vous facilitera la vie.
  • Ayez recours à un maximum d’aides à la rénovation (voir ci-dessous), et déterminez les aides qui vous sont ouvertes AVANT de contacter des professionnels.
  • Empruntez ou louez les outils que vous n’utiliserez que de manière ponctuelle. Vous éviterez ainsi les problèmes de stockage et vous maîtriserez votre budget de rénovation.
  • Pensez aux éléments standards plutôt qu’au sur-mesure si vous êtes limité par le budget. Faites ensuite preuve de créativité afin de les adapter et de les sublimer.
  • Après la budgétisation, prévoyez entre 10 et 20 % de coûts supplémentaires pour les travaux. Avoir vu un peu plus large sera toujours prudent pour assurer le coup en cas de travaux imprévus et de souci lié au chantier.

Face à une rénovation complète, n’oubliez pas qu’il sera toujours plus économique de mettre la main à la pâte. Mobilisez vos amis et vos proches pour réaliser les travaux les plus à votre portée (enduits, peintures, pose de mobilier, etc.). Néanmoins, confiez les tâches les plus dangereuses et les plus techniques à des professionnels. Cela sera un gain de temps certain, mais aussi de sécurité sur le chantier.

Notre conseil : avant l’achat d’un bien immobilier à rénover, faites intervenir un professionnel pour chiffrer les travaux. Cela vous évitera les mauvaises surprises.

Coût de rénovation d'une maison

Quelles aides pour la rénovation d’une maison ?

Il est évident que le prix de rénovation d’une maison peut être élevé. Heureusement, l’État met à la disposition des foyers plusieurs dispositifs afin de les aider à réduire le prix des travaux de rénovation énergétique et d’amélioration de l’habitat. Il convient néanmoins de bien se renseigner sur les aides à la rénovation d’une maison, car la plupart sont soumises à des conditions de revenus.

Parmi les différentes aides de l’Etat pour rénover une maison, nous pouvons notamment citer les dispositifs suivants :

Pour être fixé sur votre éligibilité aux différentes aides de l’État, n’hésitez pas à vous rapprocher de votre commune. Vous pourrez également être mis au courant d’aides locales, qui ne s’appliquent que dans votre département ou dans votre région.

Important : la plupart des aides financières pour la rénovation d’une maison exigent de remplir un dossier spécifique. Pensez à demander ces aides AVANT la réalisation des travaux, sans quoi vous ne pourriez pas en profiter.

De quoi dépend le budget de rénovation d’une maison ancienne ?

Vous aurez compris que les prix des entreprises de rénovation se situent entre quelques milliers et quelques centaines de milliers d’euros.

Il faut bien comprendre que réhabiliter une maison ou la remettre à neuf peut coûter des sommes radicalement différentes, selon les chantiers et les besoins en main d’oeuvre.

Nous avons listé pour vous les facteurs qui influencent le plus les tarifs de rénovation d’une vieille maison :

1) La surface de la maison

Naturellement, plus la maison est vaste et plus le budget des travaux est élevé. C’est tout à fait logique, car une grande maison :

  • Est plus longue à remettre à neuf,
  • Peut nécessiter plus d’artisans,
  • Exige d’utiliser plus de matériaux.

Multipliez la surface de la maison à rénover par nos indications de coût au mètre carré (entre 300 et 1000 € (Demandez des devis) par m², selon les travaux) et vous obtiendrez un budget approximatif pour vos travaux.

2) L’état de la maison

Une maison défraîchie est moins coûteuse à rénover qu’une maison délabrée !

De manière générale, évitez d’acheter une ruine si vous ne connaissez rien aux travaux de rénovationCela pourrait vous coûter plus cher que d’acheter neuf !

Le budget de remise en état d’une maison évolue en fonction des travaux nécessaires (peintures, toiture, isolation, électricité, plomberie, cloisons, etc.).

Notre conseil : mieux vaut se faire accompagner par un artisan avant l’achat d’une maison à rénover. À défaut, vous pouvez aussi demander un devis pour rénover une maison avant votre achat immobilier, pour être sûr de maîtriser votre budget. (Retrouvez notre formulaire de demande ici!)

3) La main d’œuvre

Un autre poste de dépense non négligeable est le coût de la main d’œuvre. Si vous passez intégralement par des artisans, le prix de la main d’oeuvre peut représenter plus de la moitié du budget.

Pour être certain de maîtriser le coût final, sachez choisir des professionnels qualifiés, aux tarifs raisonnables. Il est souvent intéressant de prendre en charge les travaux basiques (peintures, pose de moquette,etc.) vous même, de manière à faire baisser le tarif final.

Quoi qu’il en soit, l’idéal est de faire établir au minimum trois devis avant la rénovation d’une maison. C’est encore la meilleure manière de faire jouer la concurrence et de vérifier l’honnêteté des différents artisans contactés.

À savoir : libre à vous de passer par une entreprise de rénovation (qui s’occupera d’une remise à neuf intégrale) ou de contacter différents corps de métier (plombier, électricien, couvreur, carreleur, etc.).

4) La qualité des équipements

Cela ne paraît rien en soi, mais le choix des équipements et accessoires (robinetterie, machine à laver, interrupteurs, luminaires, etc.) peut jouer pour beaucoup dans le montant des travaux de rénovation.

Certes, ils ne représentent pas l’essentiel du budget… mais ils peuvent tout de même l’augmenter ou le réduire de plusieurs milliers d’euros.

En fonction de vos besoins et exigences en matière d’équipement, le tarif sera plus ou moins élevé.

Coût d'une rénovation de maison

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Pourquoi demander des devis de rénovation de maison ?

Si cette page a pu vous donner une idée plus précise de l’investissement nécessaire pour rénover une maison ancienne,il est indispensable de contacter des artisans si vous êtes à la recherche d’un tarif entièrement précis.

Et pour cause, il est impossible de connaître le coût de rénovation d’un logement sans consulter des experts. Faire vous-même les calculs de prix ne vous permet d’obtenir qu’une estimation assez imprécise.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour la rénovation d’une maison)

L’importance des devis d’entreprises de rénovation

Plusieurs raisons peuvent vous pousser à demander des devis d’artisans avant de débuter votre chantier de remise à neuf.

En moyenne, il est conseillé de demander entre trois et cinq devis de rénovateurs spécialisés avant de choisir votre entreprise. Cela vous permet :

  • De connaître le budget précis des travaux,
  • De comparer les prix et services qui vous sont proposés,
  • De faire jouer la concurrence et de choisir l’artisan qui propose les meilleurs tarifs.

Quoi qu’il en soit, passez systématiquement par une entreprise déclarée et qui vous propose différentes garanties. Disposer d’un devis de spécialiste vous permet de mener une rapide enquête sur son entreprise, et de savoir à qui vous avez affaire.

Est-il financièrement intéressant de rénover une vieille maison ?

La rénovation d’un logement se fait dans plusieurs cas :

  • Vous possédez une maison qui a besoin de rénovation, en vue d’une future vente ou tout simplement pour améliorer votre quotidien,
  • Vous envisagez d’acheter une maison à rénover, dans le but de faire une plus-value ou de payer votre maison moins cher.

Dans les deux cas, il est préférable de disposer d’estimations budgétaires précises avant d’investir le moindre centime. De cette manière, vous êtes certain de l’intérêt de votre projet, et pouvez entamer les travaux avec plus de sérénité.

Vous en savez désormais plus sur le prix de rénovation d’une maison. Si vous le souhaitez, n’hésitez pas à remplir le formulaire situé en bas de page. Différents spécialistes de la rénovation situés à proximité de chez vous seront ravis de vous envoyer leurs tarifs, le tout gratuitement et sans aucun engagement.

Vous pouvez également continuer votre visite sur Rénovation & Travaux. Pour connaitre le prix de la rénovation d’un appartement, c’est ici que vous découvrirez toutes les estimations à connaître !

L’essentiel en quelques questions :

Le coût de rénovation d’une maison varie considérablement selon l’étendue des travaux. En moyenne, il peut aller de 5 000 à 150 000 euros (Obtenir un devis gratuit) , mais les maisons en très mauvais état peuvent coûter plus cher.


Le coût de rénovation est influencé par la nature et la complexité des travaux, l’état actuel de la maison, la surface à rénover, et le choix des matériaux et équipements.


Le prix varie entre 300 et 900 euros du mètre carré, mais peut atteindre 1000 euros (Comparez des devis) ou plus pour les maisons en ruines ou nécessitant de gros travaux de plomberie et électricité.


L’État propose plusieurs aides comme le CITE, MaPrimeRénov’, les aides de l’Anah, et l’écoprêt à taux zéro, entre autres. Ces aides sont souvent soumises à conditions de revenus.


Rénover une vieille maison peut être avantageux, surtout si vous envisagez une revente ou une amélioration de votre cadre de vie. Cependant, il est essentiel d’obtenir des estimations budgétaires précises avant de commencer.