Les diagnostics obligatoires sont des diagnostics immobiliers à transmettre à l’acquéreur ou au locataire d’un bien immobilier. Tout vendeur d’une maison a donc intérêt à bien s’informer sur le prix d’un diagnostic immobilier, car ces derniers sont à sa charge. Faisons le point sur les diagnostics immobiliers obligatoires et sur les tarifs des diagnostiqueurs immobiliers.

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Diagnostics obligatoires : le principe

Les diagnostics obligatoires sont des documents conçus par un diagnostiqueur immobilier, et qui doivent obligatoirement être transmis à l’acquéreur d’un bien immobilier avant sa vente.

Un diagnostic immobilier permet à l’acquéreur d’avoir une vision plus précise du bien qui l’intéresse, et notamment de sa consommation énergétique ou des principales dépenses de rénovation à prévoir…

Quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires ?

La vente d’une maison doit passer par plusieurs étapes, et l’une d’entre elles est la réalisation des diagnostics immobiliers obligatoires.

C’est grâce à ces diagnostics que vous pourrez constituer le dossier de diagnostic technique que vous fournirez à l’acheteur lors de la signature du compromis de vente.

La liste des diagnostics immobiliers pour la vente d’une maison est assez longue. À ce jour, on recense dix diagnostics immobiliers obligatoires :

  • Diagnostic loi Carrez,
  • Diagnostic de performance énergétique,
  • Diagnostic plomb,
  • Diagnostic amiante,
  • Diagnostic termites,
  • Diagnostic gaz,
  • Diagnostic électrique,
  • Diagnostic pour l’assainissement collectif,
  • Certificat d’état des risques naturels,
  • Information sur les mérules.

On notera que le caractère obligatoire de ces diagnostics peut dépendre de certains critères : âge de construction de la maison et situation géographique notamment.

Qui peut réaliser un diagnostic immobilier ?

Certains diagnostics, comme le métrage loi Carrez, peuvent être effectués par le propriétaire du bien. Mais le reste doit être réalisé par un professionnel.

Seul un diagnostiqueur immobilier certifié peut réaliser des diagnostics obligatoires, notamment le diagnostic de performances énergétiques (DPE). Votre diagnostiqueur doit disposer d’une certification délivrée par un organisme du COFRAC, qui lui permet d’effectuer les diagnostics dans le respect des règles.

De préférence, faites réaliser l’ensemble des diagnostics obligatoires par le même diagnostiqueur, ce qui vous fera économiser du temps et de l’argent.

À savoir : le certificat d’état des risques naturels est gratuitement délivré par votre mairie, et vous n’avez donc pas à faire appel à un diagnostiqueur pour le réaliser.

Le prix d'un diagnostic pour vendre une maison

Le prix d’un diagnostic pour la vente d’une maison dépend de plusieurs facteurs

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De quoi dépend le prix d’un diagnostic immobilier ?

Les diagnostics obligatoires à réaliser sur une maison avant sa vente sont nombreux, et leurs prix peuvent varier en fonction de plusieurs éléments. Ainsi, si vous voulez être mieux fixé sur le budget à préparer, le mieux est de demander et de comparer plusieurs devis de diagnostic immobilier.

Sachez que le prix du diagnostic immobilier peut varier en fonction des points suivants :

  • Le type de diagnostic à réaliser : chaque type de diagnostic a son prix, du fait de sa complexité ou de sa durée de réalisation. Le diagnostic termites est ainsi plus facile à réaliser qu’un DPE, par exemple.
  • Les caractéristiques de la maison : la taille de la maison influence le prix du diagnostic. Pour exemple, l’état de l’installation électrique sera plus long, et donc plus coûteux.
  • La localisation de la maison : la distance que met le diagnostiqueur pour atteindre la maison est également considérée, ainsi que la concurrence dans la zone d’intervention.
  • Les tarifs du professionnel : chaque professionnel est libre d’appliquer le tarif qui lui convient et il n’y a aucune règle qui encadre les tarifs des diagnostiqueurs.

On notera que les diagnostics immobiliers peuvent être réalisés individuellement, ou dans un ensemble. Mieux vaut tout faire réaliser ensemble, pour profiter d’un forfait de diagnostics immobiliers, financièrement plus avantageux.

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Diagnostic vente maison : prix selon le nombre de pièces

Le nombre de pièces de la maison peut influencer le prix de certains diagnostics immobiliers obligatoires pour la vente sauf l’ERNT et le diagnostic assainissement. Pour la réalisation d’un diagnostic vente maison, le prix du diagnostiqueur se situe entre 105 et 110 € en moyenne pour un bien à 3 pièces. Pour une maison de 5 pièces, il faut prévoir entre 140 et 150 € environ pour le diagnostic amiante. Retrouvez plus de détails sur le prix du diagnostic obligatoire pour la vente d’une maison dans le tableau suivant :

PrestationsPrix moyen du diagnostic vente
Diagnostic amiante 3 piècesEntre 105 et 110 €
Diagnostic amiante 5 piècesEntre 140 et 150 €
Diagnostic Plomb 3 piècesEntre 195 et 200 €
Diagnostic Plomb 5 piècesEntre 225 et 300 €
Diagnostic Gaz 3 à 5 piècesEntre 110 et 150 €
Diagnostic électricité 3 piècesEntre 90 et 130 €
Diagnostic électricité 5 piècesEntre 135 à 180 €
Diagnostic de Performance énergique 3 piècesEntre 110 et 120 €
Diagnostic de Performance énergique 5 piècesEntre 130 et 160 €
Loi Carrez 3 piècesEntre 70 et 100 €
Loi Carrez 5 piècesEntre 110 et 120 €

 

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Prix d’un diagnostic vente appartement

Une vente immobilière ne peut pas être conclue sans la présentation des diagnostics immobiliers obligatoires. Le budget à prévoir pour leur réalisation varie en fonction du type de bien. Pour un appartement de 2 à 5 pièces, le prix d’un diagnostic vente se situe entre 380 et 410 € environ pour les 8 diagnostics obligatoires.

Tableau récapitulatif des prix des diagnostics obligatoires pour la vente d’un appartement

Si vous souhaitez connaître le prix de chaque diagnostic pour les différents types de bien, consultez le tableau suivant :

Diagnostic vente appartementBudget moyen à prévoir
Diagnostic amianteEntre 80 et 115 €
Diagnostic plombEntre 120 et 175 €
Diagnostic gazEntre 110 et 150 €
Diagnostic électriqueEntre 65 et 110 €
Diagnostic de performance énergétiqueEntre 95 et 120 €
Loi CarrezEntre 70 et 100 €
Diagnostic assainissementEntre 100 et 150 € selon la commune
ERNTEntre 19 et 40 €

Tableau récapitulatif des prix d’un diagnostic vente appartement selon le nombre de pièces

Le diagnostiqueur immobilier peut également définir son tarif en fonction du nombre de pièces de l’appartement. Retrouvez plus d’information sur le prix d’un diagnostic vente dans le tableau suivant :

Diagnostic vente appartementPrix moyen du diagnostic vente
Diagnostic amiante 2 à 3 piècesEntre 80 et 100 €
Diagnostic amiante 5 piècesEntre 100 et 115 €
Diagnostic Plomb 2 à 3 piècesEntre 120 et 145 €
Diagnostic Plomb 5 piècesEntre 145 et 175 €
Diagnostic Gaz 3 à 5 piècesEntre 110 et 150 €
Diagnostic électricité 2 à 3 piècesEntre 65 et 85 €
Diagnostic électricité 5 piècesEntre 85 à 110 €
Diagnostic de Performance énergique 2 à 3 piècesEntre 95 et 110 €
Diagnostic de Performance énergique 5 piècesEntre 110 et 120 €
Loi Carrez 2 à 3 piècesEntre 70 et 85 €
Loi Carrez 5 piècesEntre 85 et 110 €
Le coût d'un diagnostic pour vendre une maison

Pour connaître le coût d’un diagnostic pour vendre une maison, le mieux reste de demander un devis

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Prix d’un diagnostic obligatoire

Vous trouverez dans cette section des indicatifs de prix sur les diagnostics immobiliers. Comme mentionnés précédemment, les coûts sont susceptibles de changer selon le diagnostiqueur. Faites, toutefois, attention aux prix trop bon marché qui peuvent traduire une non-compétence du diagnostiqueur ou sa non certification.

En moyenne, le prix d’un diagnostic immobilier se situe entre 70 et 300 € par diagnostic. Il est également possible de recourir à un forfait de diagnostics immobiliers, dont le prix se situe en moyenne entre 300 et 600 € (et qui est donc moins coûteux).

Voici un tableau qui indique le prix de chaque diagnostic immobilier :

Type de diagnostic immobilier
Prix du diagnostic
Amiante100 à 150 €
DPE110 à 160 €
Électricité130 à 180 €
ERNTGratuit (disponible auprès de votre mairie)
Loi Carrez70 à 120 €
Gaz110 à 150 €
Termites130 à 200 €
Plomb200 à 300 €
Assainissement100 à 150 € selon les communes

Si la réalisation des diagnostics immobiliers nécessite un certain financement, gardez à l’esprit que ces diagnostics sont obligatoires. Une vente immobilière réalisée avec de faux diagnostics ou sans diagnostics pourraient ainsi être annulée.

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Est-il possible de payer moins cher les diagnostics immobiliers ?

Les diagnostics peuvent être réalisés un à un, mais aussi en pack. Si vous optez pour les packs de diagnostics immobiliers, le coût sera moindre.

Dans ce cas, la demande des certificats nécessaires pour la vente de votre maison se fera en une seule fois, et cela vous permettra d’économiser jusqu’à 50 % du tarif. Le prix d’un forfait pour diagnostics obligatoires se situe généralement entre 300 et 600 €.

N’hésitez pas à faire jouer la concurrence entre plusieurs diagnostiqueurs si vous cherchez à tirer les prix vers le bas.

Dernière astuce, vérifiez si les anciens diagnostics que vous avez effectués sur votre maison sont encore valables. Pour exemple, un diagnostic amiante ou plomb négatif reste valable indéfiniment.