Lors d’une vente ou d’un achat immobilier, certains diagnostics sont obligatoires et constituent votre Dossier de Diagnostic Technique (DDT). En effet, ces diagnostics servent à tenir au courant de l’état du bien en cause aux futurs acheteurs, ou loueurs. Les principaux diagnostics tels que l’amiante, le plomb, le DPE sont devenus obligatoires, mais ce n’est pas le cas de tous. De plus, il existe aussi des « forfaits » comprenant plusieurs diagnostics à réaliser. Quel est le coût pour ces types de diagnostics ? Nous faisons le point avec vous !

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Prix des principaux diagnostics

Certains diagnostics sont bien connus du grand public et paraissent naturels à faire. Cependant, d’autres, moins bien connus, sont tout autant importants voir obligatoires…

Selon l’année de votre logement, vous devez effectuer des diagnostics obligatoires précis avant une transaction immobilière.

Les prix vont varier d’un diagnostic à l’autre et peuvent aussi évoluer d’un diagnostiqueur à l’autre. (Pour faire une demande, remplissez le formulaire en bas de page)

C’est pourquoi nous vous présentons les tarifs moyens pour des diagnostics obligatoires :

Type de diagnosticPrix réalisation
Diagnostic d’assainissement non collectifEntre 100 et 150 €
Etat parasitaireEntre 20 et 30 €
Etat des risques naturels et technologiques (ERNT)Entre 40 et 60 €
Diagnostic au plombEntre 120 et 220 €
Diagnostic à l’amianteEntre 80 et 150 €
Diagnostic de performance énergétique (DPE)Entre 100 et 200 €
Diagnostic gazEntre 100 et 140 €
Diagnostic électricitéEntre 100 et 140 €
Métrage loi CarrezEntre 50 et 200 €
Le coût d'un diagnostic immobilier

Le coût d’un diagnostic immobilier varie selon plusieurs critères

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De quoi dépend le prix d’un diagnostic immobilier ?

Le prix du diagnostic immobilier n’étant pas réglementé, il peut varier en fonction de plusieurs paramètres. Le budget requis à sa réalisation peut atteindre plusieurs centaines d’euros selon le nombre de diagnostics à faire et leur prix respectif. En fait, le coût du diagnostic dépend de plusieurs facteurs comme :

  • Le type de diagnostic immobilier : diagnostic termites, DPE, diagnostic assainissement, diagnostic électricité, diagnostic gaz, diagnostic amiante, diagnostic plomb…
  • Le nombre de diagnostics à faire : varie en fonction de l’état du bâtiment et de sa date de construction, du type de transaction immobilière (vente ou location) et de la situation.
  • Le type de bien immobilier à diagnostiquer : maison, appartement ou studio.
  • Les caractéristiques du bien immobilier : taille de la maison, nombre de pièces, nombre d’étages, l’état des installations…
  • La localisation géographique du bien à diagnostiquer : le prix de certains diagnostics comme celui du diagnostic assainissement varie d’une commune à une autre si d’autres sont gratuits dans certaines régions.
  • Le tarif du diagnostiqueur : varie en fonction du professionnel, son expertise, ses compétences et sa localisation géographique.
  • Les frais de déplacement : dépendent de la distance à parcourir vers le bien à diagnostiquer. Ils peuvent être inclus dans le tarif du diagnostiqueur.

La solution la plus simple et la plus efficace pour obtenir une estimation précise et personnalisée sur le prix des diagnostics immobiliers reste la demande de devis. En attendant la réception des documents, vous pouvez toujours vous informer sur les prix moyens appliqués ou consulter des exemples de devis de diagnostics immobiliers.

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Prix d’un diagnostic immobilier selon le type de bien

Le diagnostiqueur peut appliquer des tarifs différents pour le diagnostic d’un appartement et d’une maison. Les prix d’un diagnostic assainissement et de l’ERNT (État des risques naturels et technologiques) restent cependant les mêmes pour ces deux types de bien. Ils varient surtout en fonction de la commune et du professionnel. Si vous devez réaliser les diagnostics obligatoires pour une vente, il faut prévoir entre 300 et 520 € en moyenne selon le type de bien. Le tableau suivant donne des informations plus détaillées pour vous aider dans vos estimations :

Diagnostic immobilier à fairePrix du diagnostic immobilier
Diagnostic Amiante maison 3 à 5 piècesEntre 100 et 150 €
Diagnostic Plomb maison 3 à 5 piècesEntre 195 et 225 €
Diagnostic Gaz maison 3 à 5 piècesEntre 110 et 150 €
Diagnostic Électricité maison 3 à 5 piècesEntre 90 et 135 €
Diagnostic de performance énergétique maison 3 à 5 piècesEntre 110 et 130 €
Métrage loi Carrez maison 3 à 5 piècesEntre 100 et 120 €
Diagnostic Amiante appartement 2 à 5 piècesEntre 100 et 115 €
Diagnostic Plomb appartement 2 à 5 piècesEntre 145 et 175 €
Diagnostic Gaz appartement 2 à 5 piècesEntre 110 et 150 €
Diagnostic Électricité appartement 2 à 5 piècesEntre 85 et 110 €
Diagnostic de performance énergétique appartement 2 à 5 piècesEntre 110 et 120 €
Métrage loi Carrez appartement 2 à 5 piècesEntre 85 et 100 €

 

À noter que ces prix peuvent varier en fonction du nombre de pièces de la maison ou l’appartement et de la configuration de l’habitation.

Le prix d'un diagnostic immobilier

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Prix de diagnostics complets

Selon l’année de permis de construire de votre logement actuel, différents diagnostics sont à appliquer avant une future transaction immobilière. C’est pourquoi, il existe des packages comprenant divers diagnostic à réaliser.

Ces packages comprennent :

  • Pour un permis de construire réalisé avant 1949 : DPE, Loi Boutin, E.R.N.T, Diagnostic amiante, et plomb ;
  • Pour un permis de construire réalisé entre 1949 et 1997 : DPE, Loi Boutin, E.R.N.T, Diagnostic amiante ;
  • Pour un permis de construire réalisé après 1997 : DPE, Loi Boutin, E.R.N.T ;

Selon le forfait choisie, le coût ne sera pas le même.

Voici donc les tarifs pour différents diagnostics ci-dessous:

Type de diagnosticPrix réalisation
Appartement (T1) dont le permis de construire date de avant 1949Entre 200 et 210 €
Appartement (T1) dont le permis de construire date entre 1949 et 1997Entre 120 et 130 €
Appartement (T1) dont le permis de construire date de après 1997Entre 100 et 120 €
Appartement (T2) dont le permis de construire date de avant 1949Entre 220 et 240 €
Appartement (T2) dont le permis de construire date entre 1949 et 1997Entre 130 et 140 €
Appartement (T2) dont le permis de construire date de après 1997Entre 120 et 130 €
Appartement (T3) dont le permis de construire date de avant 1949Entre 230 et 240 €
Appartement (T3) dont le permis de construire date entre 1949 et 1997Entre 140 et 150 €
Appartement (T3) dont le permis de construire date de après 1997Entre 130 et 140 €
Appartement (T4) dont le permis de construire date de avant 1949Entre 240 et 250 €
Appartement (T4) dont le permis de construire date entre 1949 et 1997Entre 150 et 160 €
Appartement (T4) dont le permis de construire date de après 1997Entre 140 et 150 €
Appartement (T5) dont le permis de construire date de avant 1949Entre 280 et 290 €
Appartement (T5) dont le permis de construire date entre 1949 et 1997Entre 190 et 200 €
Appartement (T5) dont le permis de construire date de après 1997Entre 180 et 190 €
Appartement (T6) dont le permis de construire date de avant 1949Entre 310 et 320 €
Appartement (T6) dont le permis de construire date entre 1949 et 1997Entre 210 et 220 €
Appartement (T6) dont le permis de construire date de après 1997Entre 200 et 210 €

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Exemple de devis pour un diagnostic immobilier

Si vous souhaitez mettre en vente ou en location votre logement, mieux vaut se renseigner sur les diagnostics obligatoires à réaliser et se renseigner sur les tarifs appliqués. Le plus simple étant de comparer des devis diagnostiqueur pour choisir le moins cher.

Voici un exemple de devis pour vous aider à visualiser le budget nécessaire à la réalisation d’un diagnostic immobilier :

Cliquez sur l’exemple de devis pour le télécharger au format Word

devis diagnostic immobilier

Exemple de devis pour la réalisation de diagnostic immobilier