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Dernière mise à jour le : 24 avril 2024 par Rénovation et travaux

Prix d'un diagnostic immobilier

Environ 5 millions de logements sont équipés d’un système d’assainissement non collectif en France. Ces habitations sont souvent situées dans des zones rurales ou périurbaines. La législation exige que les systèmes d’assainissement soient contrôlés régulièrement pour s’assurer qu’ils fonctionnent correctement. Un diagnostic permet de vérifier que vos installations ne représentent pas de risque pour la santé publique ou l’environnement. Avant d’entamer cette intervention, il faut estimer le prix. Combien ça coûte au juste ? Lisez notre guide autour du coût d’un diagnostic assainissement pour mieux vous informer.

Calculez le prix d’un diagnostic d’assainissement

Quel est le prix diagnostic assainissement ?

Le coût d’un diagnostic d’assainissement est une considération essentielle pour les propriétaires, les acheteurs de propriétés et les professionnels du secteur immobilier. Cette opération est obligatoire lors de la vente d’un bien équipé d’un système individuel. Elle vise à évaluer l’état et l’efficacité de ce système. Le coût du diagnostic assainissement se situe en moyenne entre 115 et 375 € (Comparez des devis) . Cependant, ce prix change selon différents facteurs, comme la localisation du bien, la complexité du système d’assainissement et les tarifs pratiqués par les diagnostiqueurs. Dans certaines régions, le tarif d’un diagnostic assainissement peut fluctuer. À cet égard, n’hésitez pas à demander des devis pour une estimation plus précise et complète des coûts.

Vérifier le système d'assainissement

Coût du diagnostic assainissement avec les autres diagnostics immobiliers

Un diagnostic d’assainissement doit forcément être réalisé par un expert du SPANC (service public d’assainissement non collectif). Mais le recours à un tel spécialiste a un prix. Si vous envisagez de vendre un bien immobilier, d’autres diagnostics sont obligatoires lors d’une vente immobilière. En plus de la somme liée à l’examen de votre système d’assainissement, prévoyez jusqu’à 485 € (Trouvez un artisan) supplémentaires pour réaliser les autres diagnostics.

Si vous êtes intéressé par le prix des autres diagnostics immobiliers, cette liste complète devrait vous intéresser. Vous pouvez également demander des devis de diagnostiqueurs immobiliers en bas de cette page. Il s’agit d’un service gratuit et sans engagement.

De quoi dépend le prix d’un diagnostic d’assainissement ?

Ce n’est pas un hasard si l’écart des prix du diagnostic d’assainissement est si restreint. Contrairement aux autres diagnostics immobiliers, le diagnostic d’un système d’assainissement non collectif est systématiquement pris en charge par votre commune. Cependant, tout dépend de la localité. À noter que le coût diagnostic assainissement dépend de différents facteurs clés. Voici les principaux éléments qui influencent son prix :

  • La complexité du système d’assainissement : les systèmes varient grandement, allant de simples fosses septiques à des installations plus complexes. Les dispositifs compliqués comprennent des filtres à sable ou équipements d’épuration avancés. Plus le système est difficile, plus le diagnostic nécessite temps et expertise. Ce qui augmente le coût.
  • La taille de la propriété : la superficie du terrain et la taille de l’installation à inspecter ont une influence considérable sur le temps nécessaire pour réaliser le diagnostic. Une grande propriété avec un système d’assainissement étendu aura besoin de plus de travail.
  • La localisation de la propriété : les frais de déplacement du diagnostiqueur peuvent varier selon l’éloignement et l’accessibilité du logement. Les propriétés situées dans des zones éloignées ou difficiles d’accès entraînent souvent des coûts supplémentaires.
  • L’accessibilité du système : si l’accès aux composants du système d’assainissement, tels que la fosse septique ou les tranchées d’infiltration, est difficile, cela prolonge le temps de travail et augmente les coûts.
  • L’état actuel du système d’assainissement : une installation en mauvais état ou mal entretenue nécessite des investigations plus poussées. Cela permet d’évaluer correctement tous les risques et défauts. Ce qui augmente considérablement le prix du diagnostic.
  • Le mode de tarification de l’artisan diagnostiqueur : les tarifs varient selon les prestataires et leur réputation. Il est conseillé de comparer plusieurs offres pour obtenir un service au meilleur rapport qualité-prix.

Ces facteurs ont un impact non négligeable sur le prix d’un diagnostic d’assainissement. Ils sont parfaitement pris en compte par les professionnels lors de la réalisation d’un devis pour diagnostic de bien immobilier.

Pourquoi diagnostiquer un système d’assainissement ?

Le diagnostic assainissement est un diagnostic immobilier qui permet de vérifier la conformité et le fonctionnement du système d’assainissement d’une maison. On distingue deux types dont :

  • Le diagnostic d’assainissement collectif: dans le cas d’un raccordement au tout à l’égout.
  • Le diagnostic d’assainissement non collectif: dans le cas d’un système d’assainissement individuel.

Cet examen immobilier permet de vérifier que l’écoulement des eaux usées se fait dans de bonnes conditions. De plus, vous pouvez aussi vous assurer qu’il ne participe pas à la pollution des sols, des eaux ou des nappes phréatiques. Pour le futur acquéreur d’un bien immobilier, le diagnostic des systèmes d’assainissement permet d’anticiper les éventuels frais liés à l’assainissement de la maison à acheter.

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Le diagnostic assainissement est-il obligatoire ?

Oui, le diagnostic assainissement est obligatoire en France. Selon la loi, n’importe quel propriétaire qui souhaite vendre un bien immobilier équipé d’un système d’assainissement non collectif doit réaliser un diagnostic. Cette obligation est inscrite dans l’article L. 1331-11-1 du Code de la santé publique.  Elle vise à informer l’acheteur sur l’état de l’installation d’assainissement non collectif. De plus, elle permet de garantir que le système est conforme aux normes en vigueur pour la protection de la santé et de l’environnement.

Statistiquement, on estime qu’environ 20% des installations françaises d’assainissement non collectif sont en situation de non-conformité. Ce chiffre représente des risques potentiels pour la santé publique et l’environnement. À savoir que le Service Public d’Assainissement Non Collectif (SPANC) intervient dans la vérification de près de 5 millions d’installations individuelles d’assainissement en France. Les diagnostics effectués par les SPANC permettent de s’assurer que ces installations fonctionnent correctement et ne présentent pas de dangers pour l’environnement ou la santé des personnes.

L’obligation de ce diagnostic avant la vente d’un bien immobilier contribue à maintenir un haut niveau de sécurité sanitaire et environnementale. Et tout cela en assurant la transparence nécessaire lors des transactions immobilières.

Le cas du diagnostic d’un assainissement non collectif

L’un des rôles du diagnostic des systèmes d’assainissement est de réguler les assainissements individuels et de limiter la pollution probable. En France, on considère que jusqu’à 80 % des systèmes d’assainissement non collectif sont mal entretenus ou défaillants, sans parler des maisons qui ne sont tout simplement pas équipées.

En conséquence, la loi du 12 juillet 2010, aussi appelée « Grenelle II », a rendu le diagnostic des assainissements individuels obligatoire. Cette obligation est ainsi valable depuis 2011. Tout propriétaire d’un logement équipé d’un système d’assainissement individuel est tenu de le faire diagnostiquer au maximum trois ans avant la vente.

Important : le contrôle d’un assainissement est validé par un bordereau du SPANC. Le diagnostic est valable 3 ans, et doit être réalisé à nouveau en cas d’expiration. En cas d’absence de ce bordereau, le vendeur d’un bien immobilier s’expose à des poursuites, voire à l’annulation de la vente, si son système d’assainissement est défaillant.

Le diagnostic d’un assainissement collectif est-il obligatoire ?

Il convient de rappeler que le diagnostic d’une maison raccordée au tout à l’égout est purement facultatif. Si votre bien immobilier est relié au système d’assainissement collectif, son diagnostic n’est pas obligatoire.

Un diagnostic d’assainissement collectif peut être réalisé par n’importe quel diagnostiqueur immobilier. Sa présence peut éventuellement rassurer un acheteur quant à l’état de l’installation. En revanche, si votre futur acheteur n’exige pas la mention de ce diagnostic immobilier, il est inutile de le faire réaliser.

Que contient un diagnostic d’assainissement ?

À présent que vous en savez plus sur le coût d’un diagnostic assainissement et les obligations qui lui sont liées, rappelons en quoi consiste ce diagnostic. Quelles sont les démarches à entreprendre une fois le diagnostic réalisé ? Découvrez les points importants sur le sujet :

Le rapport de diagnostic d’un système d’assainissement

Il faut bien comprendre que le diagnostic d’une fosse toutes eaux réalisé par un expert du SPANC va analyser en détail le système d’assainissement. Le rapport permet de donner toutes les informations au futur acheteur, et de répondre aux questions essentielles. Le système d’assainissement est-il fonctionnel ? Est-il aux normes ? Souffre-t-il d’un mauvais entretien ou de défauts d’usure ? Engendre-t-il des risques écologiques ou physiques ? Le cas échéant, le rapport du service public d’assainissement non collectif exige des réparations ou une remise aux normes de l’installation d’assainissement individuel.

Quelles obligations après un diagnostic d’assainissement ?

Contrairement à la plupart des diagnostics immobiliers, le diagnostic d’un système d’assainissement exige une remise aux normes de l’installation.

L’enjeu étant d’éviter toute pollution liée au rejet des eaux usées, le SPANC peut contraindre l’acheteur à rénover ou à remplacer son système d’assainissement non collectif. Généralement, la remise aux normes de la fosse septique doit être réalisée l’année suivant l’acquisition immobilière.

Il est important de noter que la pose d’une fosse toutes eaux coûte jusqu’à 10 000 € (Voir les prix) , voire parfois plus. En conséquence, il est vivement conseillé de négocier le prix de la maison, si le diagnostic d’assainissement présente une installation qui n’est pas aux normes.

Exemple de devis du diagnostic d’assainissement

Besoin de connaître le contenu d’un devis pour diagnostic d’assainissement ? Les éléments présentés dans cette estimation concernent principalement le prix des interventions à réaliser. En cas de diagnostic d’assainissement, il existe plusieurs opérations possibles. Voici un tableau récapitulatif du coût de chaque intervention pour un diagnostic d’assainissement d’un logement :

Intervention diagnostic assainissement Description des tâches à réaliser Prix moyen
Inspection visuelle Vérifier l’état apparent et l’accessibilité du système Entre 55 et 115 € (Demandez des devis)
Test de perméabilité Mesurer l’absorption du sol autour de l’installation Entre 100 et 320 €
Vidange fosse septique Faire la vidange et le nettoyage de la fosse Entre 165 et 430 €
Inspection par caméra Inspecter les conduits avec une caméra Entre 235 et 500 € (Obtenir un devis gratuit)
Test de fonctionnement Vérifier le bon fonctionnement de tout le système Entre 120 et 335 €
Rapport détaillé Rédiger un rapport complet sur l’état du système Entre 65 et 150 €

Bon à savoir : ce sont des tarifs exemples. Pour cerner exactement les prix actuels en diagnostic assainissement, n’hésitez pas à remplir notre formulaire de demande de devis gratuits.

Demandez vos devis de diagnostic d’assainissement

L’essentiel en quelques questions

Un diagnostic d’assainissement est une évaluation pour vérifier la conformité et le bon fonctionnement d’un système d’assainissement individuel. Il s’agit d’une opération généralement requise lors de la vente d’un bien immobilier, maison ou appartement.


Le prix moyen d’un diagnostic d’assainissement varie entre 110 et 450 € (Recevez plusieurs devis pour vos travaux) . Cependant, le coût peut énormément dépendre de nombreux facteurs tels que la taille du système et la localisation de la propriété.


Il est obligatoire pour n’importe quelle propriété, surtout lorsqu’elle dispose d’un système d’assainissement non collectif. Le diagnostic d’assainissement est une obligation à ne pas négliger pour tous les propriétaires qui décident de revendre leur bien immobilier.


Si des problèmes sont identifiés, le propriétaire vendeur est tenu de réaliser des travaux de mise en conformité avant la vente. Les interventions à prévoir peuvent être négociées avec le futur acheteur.


Vous pouvez consulter la liste des diagnostiqueurs certifiés sur le site de votre mairie ou de votre SPANC local. Il est conseillé de réaliser ce diagnostic dès que vous décidez de mettre votre logement en vente pour éviter tout retard dans les transactions.