De nombreuses raisons peuvent vous pousser à entamer des travaux dans les combles. Depuis l’aménagement des combles à leur isolation, la rénovation de combles peut réellement augmenter le confort de votre maison. Seul problème : l’aménagement des combles coûte souvent une petite fortune, et il est recommandé de se renseigner bien avant d’appeler un professionnel…
Sur cette page, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur le prix d’aménagement des combles. Nous vous donnons également tous les conseils à connaître pour aménager ses combles dans les règles de l’art.
Aménager des combles permet de créer un espace habitable supplémentaire, sans forcément avoir besoin de lourds travaux de rénovation. Néanmoins, le prix d’aménagement des combles peut être élevé, en particulier si vos combles ne sont pas habitables.
Il faut aussi savoir que certains projets d’aménagement du grenier sont naturellement coûteux, comme la création d’une salle de bain dans les combles. Pour vous aider à y voir plus clair, faisons le tour du prix d’aménagement des combles…
Prix d’aménagement des combles au m²
Il est fréquent de déterminer le prix d’aménagement du grenier au m². Et pour cause, plus votre grenier est vaste, et plus il faudra prévoir un budget conséquent pour l’aménager.
Du côté des tarifs, on estime que le prix d’aménagement des combles oscille entre 500 et 2000 € par m², pose comprise. Aménager des combles de 50 m² peut ainsi coûter entre 25 000 et 100 000 euros, en fonction de la nature du projet.
Le tableau suivant vous aide à mieux comprendre ce qu’il faut savoir sur le budget d’aménagement du grenier :
| Type d’aménagement des combles | Prix d’aménagement des combles |
|---|---|
| Aménagement sans modification de toiture | 500 à 1500 € par m² |
| Aménagement d’une chambre dans les combles | 500 à 1000 € par m² |
| Aménagement d’une salle de bain dans les combles | 1000 à 1500 € par m² |
| Aménagement avec surélévation de toiture | 1500 à 2000 € par m² |
Notez que les solutions d’aménagement des combles peuvent dépendre de vos besoins (souhaitez-vous aménager une chambre, une salle de jeu ou encore une salle de bain ?), mais aussi de l’architecture de votre maison (vos combles doivent-ils être surélevés ou non ?).
De quoi dépend le coût d’aménagement des combles ?
Comprenez bien que le tarif d’aménagement des combles dépend avant tout de la nature du projet. Aménager des combles perdus sera ainsi nettement plus coûteux que d’aménager des combles habitables et déjà isolés.
Plus votre projet d’aménagement est ambitieux, et plus le budget d’aménagement du grenier sera élevé. Par ailleurs, l’état initial du grenier peut également jouer dans la facture. Si vos combles sont déjà isolés ou si vous disposez déjà d’un escalier pour l’accès aux combles, cela sera autant d’investissement en moins pour aménager les combles.
On considère que le budget d’aménagement de combles varie en fonction des éléments suivants :
- La nature des combles : pour aménager des combles, votre grenier doit avoir une hauteur sous plafond de 1,80 mètres (au minimum). En dessous, on considère que vos combles ne sont pas aménageables. Il faut alors modifier la pente de toiture ou suréléver la toiture, ce qui représente un coût supplémentaire non négligeable.
- Le type d’aménagement : plus votre aménagement comprend de travaux (réalisation d’un escalier, pose d’une fenêtre de toit, installation électrique, plomberie, etc.) et plus votre budget sera élevé. Aménager une salle de bain dans les combles peut donc coûter une somme très importante.
- L’isolation des combles : le prix d’isolation des combles ne doit pas être négligé lors de vos travaux d’aménagement. Si la charpente est déjà isolée, vous allez pouvoir faire certaines économies intéressantes.
- Les matériaux choisis : l’impact de la qualité des finitions et matériaux ne doit pas être négligée. Le choix des revêtements, des luminaires, des fenêtres et des équipements joue forcément dans votre budget.
- L’entreprise d’aménagement des combles : si vous faites réaliser les travaux par un professionnel, sachez que ce dernier est libre de fixer ses tarifs comme il l’entend. Vous avez donc tout intérêt à comparer plusieurs devis pour l’aménagement de combles.
Aménager ses combles soi-même reste l’option la plus économique si votre budget est serré. Cela n’est cependant possible que si vous êtes un excellent bricoleur. C’est par ailleurs une option exclue si vous devez procéder à une surélévation de toiture ou à un changement de pente, qui seraient bien trop complexes à réaliser.
À savoir : réaliser soi-même les travaux peut s’avérer risqué si vous n’êtes pas excellent bricoleur. Mal isoler ses combles, par exemple, peut les rendre très peu agréables à vivre, que ce soit en été ou en hiver.
Un chantier d’aménagement de combles ne se fait pas à la légère. Ainsi, il est indispensable de bien préparer l’aménagement d’un grenier quand on cherche à profiter d’un espace libre supplémentaire.
Les étapes d’aménagement des combles
En premier lieu, il est important de bien visualiser les différentes étapes d’aménagement d’un grenier. Ainsi, aménager des combles va souvent passer par les travaux suivants :
- La surélévation de toiture : pour aménager des combles perdus, il faudra en premier lieu modifier la pente de toiture ou surélever le toit, ce qui coûte une somme importante. C’est une étape qui n’est pas nécessaire pour des combles habitables.
- La pose des fenêtres : on procède ensuite à la pose de fenêtres de toit ou de lucarnes, qui permettent d’apporter un éclairage naturel très apprécié dans des combles habités.
- L’électricité et la plomberie : mieux vaut réaliser en premier lieu les travaux de réseaux, à savoir l’électricité (prises électriques et éclairages) et la plomberie (si nécessaire). Apporter la plomberie dans les combles augmente sensiblement le prix d’aménagement des combles.
- L’isolation des combles : une fois les réseaux installés, on peut procéder à l’isolation de charpente. L’isolant de combles est posé, et protégé par des plaques de plâtre.
- L’aménagement des combles : par la suite, on peut réaliser l’aménagement à proprement parler, en posant les revêtements, les cloisons, les équipements, etc.
Notez que, dans certains cas, il est également nécessaire de poser un plancher ou une dalle dans les combles. Tout dépend des équipements déjà installés dans vos combles.
Préparer l’aménagement du grenier
Un chantier d’aménagement de combles ne se fait pas à la légère. Ainsi, il est indispensable de bien préparer l’aménagement d’un grenier quand on cherche à profiter d’un espace libre supplémentaire.
Voici quelques conseils à prendre en compte pour aménager des combles dans les règles de l’art :
- Vérifier si les combles sont habitables : des combles sont considérés comme aménageables si la hauteur sous plafond est au moins égale à 1,80 mètres. En dessous, il faudra envisager une surélévation de toiture ou une modification de pente. Ce sont des travaux coûteux et techniques, et il faudra faire intervenir un professionnel (charpentier par exemple) pour déterminer la faisabilité du projet.
- Lister les travaux nécessaires pour aménager les combles : une fois que vous êtes certain que les combles sont habitables, listez vos besoins pour un aménagement complet. Faut-il isoler les combles ? Faut-il poser une fenêtre de toit ? Faut-il installer un escalier ou une trappe d’accès ? Faut-il refaire l’électricité ou la plomberie ? Visualisez les combles aménagés idéaux pour être certain de ne rien oublier.
- Déterminer le prix d’aménagement des combles : demander des devis d’aménagement des combles reste la manière la plus simple de budgétiser les travaux. Si vous souhaitez aménager des combles seul, il vous faut lister les fournitures nécessaires pour être certain d’avoir le budget nécessaire pour aménager les combles.
- Déclarer les travaux d’aménagement des combles : aménager des combles nécessite de réaliser une déclaration préalable de travaux pour une surface de plancher ajoutée inférieure à 20 m². Un permis de construire est nécessaire pour les travaux réalisés sur une surface supérieure. Le permis de construire est également nécessaire si les travaux modifient la façade ou l’aspect extérieur de vitre maison.
Faire appel à une société d’aménagement des combles aura l’intérêt, en plus de vous garantir des travaux parfaitement réalisés, de vous permettre de recevoir des conseils et suggestions à chaque étape des travaux.
À savoir : pour plus de conseils sur l’aménagement des combles, cliquez sur notre dossier spécial.
L’isolation du grenier est primordiale dans un projet d’aménagement des combles. Et pour cause, des combles mal isolés seront très froids en hiver, et extrêmement chauds en été.
Une partie du budget d’aménagement d’un grenier passera donc dans son isolation. On considère que le prix d’isolation des combles peut osciller entre 15 et 150 € par m² (pose comprise), en fonction du projet. Le coût d’isolation des combles aménageables est généralement bien plus élevé que le prix d’isolation des combles perdus.
Le tableau suivant vous aide à mieux comprendre le budget d’isolation des combles :
| Nature des travaux | Coût d’isolation des combles |
|---|---|
| Isolation du plancher des combles | Entre 15 et 40 € par m² |
| Isolation des combles par l’intérieur (simple couche) | Entre 30 et 50 € par m² |
| Isolation des combles par l’intérieur (double couche) | Entre 50 et 90 € par m² |
| Isolation des combles par l’extérieur | Entre 70 et 150 € par m² |
On notera qu’isoler le plancher des combles n’est clairement pas adapté dans le cadre de combles aménagés (sauf si la pièce est très peu utilisée). Il est indispensable de bien isoler la charpente, pour maintenir une température agréable à l’intérieur des combles.
Si l’espace sous combles est assez limité, isoler la toiture par l’extérieur reste la solution la plus avantageuse, mais elle s’avère extrêmement coûteuse.
Notre conseil : dans l’idéal, posez un isolant de charpente en deux couches (une entre les chevrons, et une par dessus) pour une meilleure isolation. Cela a néanmoins pour inconvénient de réduire l’espace intérieur.
Comparez gratuitement les devis d’aménagement des combles
Vous êtes l’heureux propriétaire de combles aménageables ? Vous envisagez d’aménager des combles pour augmenter votre espace habitable ? Dans ce cas, la première étape est de bien vous informer sur le prix d’aménagement des combles.
Pour être certain de la faisabilité du projet, et du coût d’aménagement d’un grenier, l’idéal est de comparer les devis pour l’aménagement de combles. Cette précaution simple vous permet de bien préparer votre budget, et d’aménager des combles au meilleur tarif.
Vous cherchez à entrer en contact avec des artisans pour aménager vos combles ? Dans ce cadre, n’hésitez pas à décrire votre projet dans notre formulaire gratuit et sans engagement. Cela vous permettra de recevoir gratuitement plusieurs devis d’aménagement des combles, par des professionnels situés à proximité de chez vous :