Dernière mise à jour le : 21 décembre 2023 par Rénovation et travaux
Déterminer le budget à consacrer à la rénovation d’une toiture est toujours délicat. Le prix de rénovation d’une toiture dépend de nombreux facteurs, dont l’état actuel de la toiture, les matériaux de couverture utilisés, la surface de la toiture. Attention car, si avec un peu de chance la rénovation porte uniquement sur la couverture de toiture, la plupart du temps, la rénovation implique une remise en état complète, de l’isolation et des éléments de charpenterie. Faisons le point sur le coût de rénovation d’une toiture !
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Comment savoir si une rénovation de toiture s’impose ?
Il est préconisé de faire inspecter périodiquement votre toit, pour vérifier s’il est encore en bon état. La première inspection doit intervenir dans les 10 ans suivant la pose du toit. À partir de là, il est toujours plus sage de réaliser une vérification annuelle, après la saison des pluies ou celle du gel (Pour faire une demande, remplissez le formulaire en bas de page). Vous pouvez également être plus prudent et réaliser une inspection plus régulière.
Une inspection de couverture de toit doit se passe de la manière suivante :
- Vérifiez que toutes les tuiles ou ardoises sont bien en place.
- De plus près, assurez-vous que les petites cassures ne sont pas trop importantes risquant une infiltration.
- De toutes façons, dès qu’une tuile ou une ardoise se casse, il vaut mieux la remplacer.
- À l’intérieur, les tâches d’humidité sur le plafond ou le long des murs sont les signes évidents d’une toiture défaillante. Dans ces cas, l’infiltration a pu atteindre les isolants, voire la charpente. Il est préférable de faire appel à un expert pour réaliser l’inspection et déterminer les dégâts présents et les travaux à prévoir.
Avec le temps, votre toiture, qu’elle soit en terre cuite, en pierre naturelle ou en métal, se déforme progressivement. Lorsque la déformation est trop importante, une rénovation est impérative afin de limiter les dégâts.
Mise en garde : une toiture qui fuit peut également favoriser la formation de moisissure ou de mérule, véritable cancer des bâtiments.
De quoi dépend le prix de rénovation d’une toiture ?
4 critères vont principalement déterminer le prix de la rénovation de votre toiture, l’état de la toiture, le type de toiture que vous avez, sa surface et enfin l’artisan intervenant.
L’état actuel de la toiture
Le prix d’une rénovation de toiture est établi au cas par cas. Il se peut que votre toiture ait juste besoin d’un nettoyage. Dans ce cas, mousses et lichens peuvent être enlevés par jet d’eau ou par grattage. Le coût sera alors celui d’un entretien courant.
Dans d’autres cas, le délabrement est trop avancé et seul le remplacement peut être envisagé. Les tuiles cassées peuvent être remplacées une à une, ce qui peut être négligeable.
Pour une toiture en tôle, il faudra remplacer toute la plaque abîmée, incluant la dépose et la repose d’une nouvelle plaque.
Important : l’état de la charpente et des éléments de zinguerie détermine également le prix de la rénovation de la toiture.
Le type de toiture
Une toiture plate est toujours plus facile à réparer. Vous pouvez même effectuer la rénovation vous-même.
Pour les fissures dans une toiture terrasse bétonnée, il existe des produits de rénovation très simples à appliquer et relativement abordables, ce qui réduit considérablement le coût de la rénovation de la toiture.
Il n’en est pas de même pour une toiture en pente, beaucoup plus complexe et fragile. L’intervention d’un couvreur est préconisée pour un travail soigné, mais surtout pour votre sécurité.
D’autre part, la rénovation de la toiture va dépendre du type de couverture que vous avez. Toutefois, si tuiles et ardoises constituent les toitures les plus chères, leur réparation peuvent se limiter à une ou deux unités, contrairement à un bac acier qui doit être remplacé intégralement, du moins par plaque.
Remarque : pour les petits trous dans la tôle, il existe des adhésifs pour les boucher sans nécessairement remplacer la tôle. Toutefois, cette solution reste provisoire et la durée de vie de ces adhésifs est fortement limitée.
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La surface de la toiture
Lors de l’établissement de devis, le couvreur établit la plupart du temps son tarif en fonction de la surface. Plus votre toiture sera vaste et plus le prix de sa rénovation risque d’être salé. En effet, les professionnels s’appuient généralement, et en toute logique, sur un prix de rénovation de toiture au m².
Toutefois, c’est à vous d’user de vos talents de négociateur pour limiter le budget de votre rénovation. Pour une toiture en tuile, mettez en avant le fait qu’il s’agit uniquement de remplacer les tuiles défaillantes.
Remarque : certains couvreurs appliquent également un taux horaire qui peut être plus intéressant pour les réparations mineures.
L’artisan intervenant pour refaire le toit
Le dernier critère, sans doute le plus important, est le choix de l’artisan. Le tarif varie d’un couvreur à un autre. Chaque région dispose d’un certain barème.
Toutefois, faire appel à un couvreur d’une autre région, quand bien même il est largement moins cher, n’est pas toujours une bonne idée.
Le déplacement est souvent compris dans le prix de rénovation de la toiture. Ensuite, le chantier risque de se prolonger davantage, ce qui implique des charges supplémentaires pour vous.
Enfin, en cas de malfaçon lors de la rénovation, vous pouvez avoir plus de difficulté à joindre l’artisan et à obtenir la meilleure prestation.
Quel est le prix de rénovation d’une toiture ?
Le premier élément à considérer est bien évidement la couverture de toiture. Découvrez notamment ici tous nos conseils pour choisir votre couverture de toiture avec une indication précise des prix, matériaux et pose inclus.
En moyenne, on considère que le prix de rénovation d’une toiture va se situer entre 30 et 120 euros (Comparez des devis) du m² :
- Comptez entre 30 et 80 € (Trouvez un artisan) du m² pour une rénovation légère, avec réparation de certaines tuiles et remplacement d’une partie de la couverture.
- Comptez entre 60 et 120 € (Voir les prix) du m² pour remplacer intégralement une toiture.
- Prévoyez un budget supplémentaire de 10 000 à 20 000 euros (Recevez plusieurs devis pour vos travaux) pour refaire également la charpente.
Si la rénovation implique une remise en état ou remplacement de la charpente, une charpente en bois coûtera entre 60 et 90 €/m2 et jusqu’à 100 €/m2 pour une charpente toit plat. Quant aux gouttières, prévoyez un budget de 30 à 60€ (Demandez des devis) du m2 pour leur remplacement.
La rénovation de toiture est également l’occasion pour vous de revoir l’isolation de la toiture. Vous avez le choix entre une isolation intérieure et une isolation par l’extérieur dont le sarking, certainement la meilleure solution pour isoler convenablement une toiture.
Remarque : les travaux de rénovation permettant de réduire la consommation énergétique d’une maison bénéficie de nombreux dispositifs tels que le crédit d’impôt transition énergétique ou encore les subventions de l’ANAH.
