L’estimation immobilière est tout simplement le fait d’estimer le prix de mise en vente d’une maison. Avant un projet de vente immobilière, il est indispensable de faire estimer sa maison ou son appartement. L’estimation d’une maison permet en effet de fixer son prix de vente, avant la mise en ligne des premières annonces immobilières.

L’essentiel est de toujours faire appel à un expert immobilier local, car le marché immobilier peut varier énormément d’une ville à l’autre, même au sein d’une même région.

Idéalement, n’hésitez pas à faire appel à plusieurs spécialistes pour l’estimation d’une maison, de manière à recouper leurs estimations pour vous assurer de leur cohérence.

À savoir : il est fréquent que l’estimation d’une maison soit payante (souvent moins de 150 €)… sauf si vous confiez par la suite votre bien à la vente à l’agent immobilier ou au notaire qui a réalisée l’estimation.

Vous envisagez de mettre en vente une maison ou un appartement ? Vous vous posez des questions sur l’estimation d’un bien immobilier ? Pour réussir l’estimation d’une maison, il est impératif de bien vous renseigner sur ce qui déterminer le prix de vente d’une maison ou le coût d’un appartement en vente.

Dans nos nombreux dossiers sur l’estimation immobilière, nous vous expliquons tout ce qu’il faut savoir sur l’estimation d’une maison avant sa mise en vente :

Tout propriétaire est un peu perdu au moment d’estimer sa maison ou son appartement. Il faut dire que la vente d’un bien immobilier n’est pas une étape anodine, et qu’il est très difficile d’estimer la valeur d’un bien immobilier sans avoir une idée certaine du marché.

• Utiliser Patrim : une manière efficace de connaître les prix de l’immobilier est d’utiliser Patrim, un service disponible sur impotsgouv.fr qui vous permet de connaître les prix de vente réels réalisés dans votre ville ou votre région. L’utilisation de ce service est gratuit, mais limité.
• Faites appel à un expert : enfin, n’oubliez jamais qu’une manière efficace d’estimer un bien immobilier est de faire appel à un agent immobilier ou à un notaire. En cas de doute, confrontez les avis de deux professionnels différents.

Il faut garder à l’esprit qu’une bonne estimation de maison prend du temps. L’idéal est de bien examiner les prix du marché, voire de visiter des biens similaires au vôtre pour vous faire une idée de la « concurrence » locale.

S’il est important de comparer les prix et les biens immobiliers en tant que propriétaire vendeur, c’est bien parce que c’est ce que feront systématiquement les acquéreurs intéressés par votre bien immobilier.

Vous envisagez de mettre en vente un appartement ou une maison ? Dans ce cas, il est essentiel d’éviter certains pièges au moment de l’évaluation d’une maison. Le risque premier est bien entendu d’établir un prix de vente trop élevé, ce qui peut avoir un impact plus négatif que vous ne l’imaginez.

Pourquoi ne pas surévaluer un bien immobilier ?

Saviez-vous que la plupart des difficultés de vente d’un bien immobilier sont dues à une mauvaise estimation du bien ?

En effet, établir un prix de vente trop élevé lors de la mise en vente d’un bien immobilier peut entraîner différents problèmes :

• Si une maison est vendue trop chère, personne ne vous contactera pour chercher à la visiter.
• Un bien immobilier surestimé va entraîner un désintérêt complet des acquéreurs, et peut retarder une vente de plusieurs mois (ou plusieurs années).
• Après plusieurs mois sans visite ou sans offre d’achat, vous allez forcément devoir baisser le prix de vente. Or, une baisse de prix peut entraîner la méfiance des acquéreurs, qui imagineront que votre bien immobilier a un défaut.
• Un bien immobilier resté longtemps sur le marché aura moins de valeur aux yeux des acquéreurs, qui seront alors tentés de baisser encore le prix.

Moralité : une mauvaise estimation immobilière peut vous faire perdre du temps et de l’argent. Pour vous éviter les erreurs fréquentes des propriétaires, nos articles vous donnent les meilleurs conseils pour réussir l’estimation d’un appartement ou d’une maison.

Les erreurs à éviter pour réaliser une estimation immobilière

Si vous souhaitez être certain de bien estimer un appartement ou une maison, il est important de réaliser votre estimation immobilière avec objectivité.

Voici les principales erreurs à éviter au moment d’estimer le prix d’une maison :

• Manquer d’objectivité : la première erreur est de vous impliquer émotionnellement. Vous avez de superbes souvenirs dans votre maison, vous avez réalisé certains travaux et vous l’adorez. Certes, mais cela ne doit pas vous empêcher de remarquer ses éventuels défauts, car les acquéreurs ne manqueront pas de les voir.
• Chercher absolument une plus-value : la plus-value n’est plus automatique lors de la vente d’une maison. Oui, le prix de l’immobilier a augmenté depuis ses 20 dernières années. En revanche, n’espérez pas forcément faire une plus-value sur un bien immobilier acheté il y a 5 ans ou moins, en particulier si vous l’avez acheté au-dessus des prix du marché.
• Fixer le prix d’une maison en fonction de vos besoins : vous avez repéré une maison à 300 000 €, et vous avez donc besoin d’une telle somme pour acheter votre nouveau bien immobilier ? Attention, ce n’est pas parce que vous avez besoin d’une telle somme que la valeur de votre maison est forcément similaire !
• Ne pas se renseigner sur le marché immobilier : impossible de déterminer la valeur d’une maison sans examiner le prix des biens immobiliers proches. S’imprégner du marché local est le meilleur moyen de réussir une estimation de maison. Consultez toutes les annonces immobilières autour de chez vous, pour avoir une vision précise de la valeur de votre bien.
• Calculer uniquement un prix au m² : on trouve facilement sur internet des prix de l’immobilier au m². C’est une bonne manière d’estimer une maison, mais pas forcément suffisante à elle seule. Pensez toujours à situer votre bien dans le marché. La maison est-elle mieux ou moins bien que les maisons proches ? Dispose-t-elle de certains atouts qui peuvent augmenter sa valeur, ou de certains défauts qui peuvent la diminuer ? Seule une étude complète peut vous aider à estimer précisément un bien immobilier.
• Écouter un seul professionnel : il est toujours intéressant de confronter les avis de plusieurs professionnels, pour être certain de la pertinence d’une estimation de maison. En cas de doute sur une estimation, n’hésitez pas à faire appel à un autre professionnel. Si plusieurs agents immobiliers vous proposent les mêmes estimations, c’est que leurs estimations doivent être justes.

Si l’estimation immobilière qui vous est proposée est trop basse par rapport à vos espérances, à vous de décider si vous préférez annuler la vente ou fixer le prix de vente qui vous semble le plus cohérent.

Il reste néanmoins déconseillé de fixer un prix de vente bien supérieur au coût du marché si vous devez vendre un bien immobilier en urgence. Comme vu plus haut, une mauvaise estimation du prix de vente pourrait retarder considérablement la vente, et dévaloriser votre bien aux yeux des éventuels acquéreurs.

À savoir : le moment où vous profiterez du plus d’opportunités lors de la vente d’une maison est directement après la mise en ligne de votre annonce immobilière. Si votre prix est correctement fixé, vous attirerez tous les acquéreurs en recherche, qui n’ont pas encore trouvé le bien de leur rêve. Si votre prix n’est pas correctement fixé, ils bouderont votre annonce et vous risquez de passer à côté d’une vente.