Différence entre estimation immobilière et cotation immobilière

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Dernière mise à jour le : 14 septembre 2021 par Rénovation et travaux

La cotation immobilière et l’estimation immobilière sont deux éléments clefs lors de la mise en vente d’un bien immobilier. Certes, ces deux données permettent de trancher sur le prix d’un bien immobilier mis en vente, mais il reste important de bien comprendre les différences entre la cotation immobilière et l’estimation immobilière. Faisons le point.

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Qu’est-ce que la cotation immobilière ?

Si tout le monde comprend le terme d’estimation immobilière, il est souvent plus délicat de déterminer en quoi consiste la cotation immobilière. Faisons le tour de la question.

Cotation immobilière : définition

Souvent confondue avec l’estimation immobilière, la cotation est une donnée en réalité légèrement différente, comme nous allons le voir.

Il faut savoir que la cotation est la valeur estimée d’un bien immobilier à un moment bien défini et dans un lieu déterminé. C’est une donnée essentiellement utilisée par les experts immobiliers pour déterminer l’attractivité ou l’évolution d’un marché.

Les tendances en matière de prix sur le marché immobilier sont obtenues à partir des cotations immobilières.

En guise d’exemple, si vous voulez savoir combien coûte le m² des biens neufs dans une ville X à cet instant précis ou quels étaient ces prix il y a une année, c’est la cotation immobilière qui vous fournira les réponses.

Si vous prenez en main l’estimation de votre bien immobilier, il est de ce fait primordial que vous connaissiez la tendance immobilière dans votre ville.

Calcul de la cotation immobilière

La cotation immobilière a entre autres comme base de calcul le prix de vente des biens immobiliers, mais aussi le montant réel des transactions immobilières.

Il faut savoir que pour obtenir la cotation immobilière, le prix du bien affiché sur l’annonce de vente et/ou son prix réel après négociation sont pris en compte. Pour le mode de calcul, vous pouvez le faire sans l’aide d’un expert immobilier. Il suffit de prendre la moyenne des prix ou la médiane.

Le résultat obtenu est la tendance dans un périmètre donné.

Quelle est l’utilité de la cotation immobilière ?

Contrairement à l’estimation immobilière, que nous allons évoquer par la suite, la cotation immobilière est indicateur de la santé d’un marché immobilier.

Elle peut de ce fait avoir différents intérêts dans le cadre d’une transaction immobilière :

La carte des prix de l’immobilier est obtenue grâce à la cotation immobilière. Vous trouverez ces cartes sur les sites des agences immobilières et des notaires de France. Ces outils peuvent vous fournir les prix au m² des maisons et des appartements dans toutes les villes de la métropole détaillant les prix hauts, les prix médians et les prix bas.
Certains sites peuvent également afficher l’évolution des prix sur trois, six et douze mois, mais également fournir un outil gratuit pour établir votre estimation immobilière. Si vous voulez vendre ou acheter un appartement ou une maison, il faut connaitre la carte des prix immobiliers.

Après estimation de votre bien, vous pouvez vous informer sur la cotation immobilière dans la ville où est localisé votre bien afin de décider sur le prix de vente. Et si vous êtes acheteur, vous pouvez vous renseigner sur les prix pratiqués dans une région pour prévoir le budget pour l’achat.

Qu’est-ce que l’estimation immobilière ?

La cotation immobilière ne doit pas être confondue avec l’estimation immobilière, qui est une donnée légèrement différente.

L’estimation immobilière concerne en effet un bien immobilier particulier, et non pas tout un marché immobilier :

L’estimation d’un bien immobilier concerne donc un bien précis en fonction de ses caractéristiques comme sa localisation, son état général, son type, les équipements qui le composent, la distance qu’il y a entre le bien et les infrastructures principales, etc.
Une estimation immobilière peut être réalisée par un expert (agent immobilier, notaire, etc.) ou par le propriétaire, lors de la mise en vente d’un bien immobilier.
L’estimation d’un bien immobilier peut notamment s’appuyer sur la cotation immobilière, afin de sortir un prix juste, qui permet une vente rapide.

En soi, une estimation immobilière est moins fiable que la cotation immobilière pour déterminer les tendances d’un marché. Elle est cependant bien plus précise que la cotation pour déterminer le coût de mise en vente d’une maison ou d’un appartement.

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Cotation et estimation : indispensables pour une transaction immobilière

Vous comprendrez que l’estimation d’un bien immobilier et la cotation immobilière peuvent s’avérer complémentaires.

Ces deux éléments s’avèrent en effet très utiles lors de toute transaction immobilière :

Si vous êtes propriétaire vendeur, vous pouvez utiliser ces deux outils pour avoir une idée sur le prix de vente à appliquer.
Si vous êtes un acquéreur, l’estimation et la cotation immobilière vous serviront de repères pour prévoir le budget à allouer à votre projet. Vous connaîtriez donc à l’avance combien coûtera une maison de 50 m² à Lyon.
Et si vous êtes investisseur immobilier, ces deux outils vous permettront d’étudier l’évolution du marché immobilier sur les précédents mois.

Vous savez désormais tout ce qu’il faut savoir sur la différence entre la cotation immobilière et l’estimation immobilière. Il ne reste plus qu’à vous intéresser au marché immobilier qui vous intéresse en particulier.