L’immeuble de bureau se doit de refléter la qualité de l’image de l’entreprise ainsi que des produits et services qu’elle propose. De plus, il abrite le véritable capital de l’entreprise. Sa rénovation peut alors être essentielle pour le maintenir en bon état ou améliorer son esthétique et ses performances. Rénover ses locaux professionnels peut également être nécessaire pour remettre le bâtiment aux normes, lui donner un coup de jeune ou améliorer ses performances énergétiques. En moyenne, le devis de rénovation d’un immeuble de bureau se situe entre 500 et 2 000 euros par m².

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Rénover un immeuble de bureau : ce qu’il faut savoir avant de commencer

La rénovation d’un immeuble de bureau doit être préparée. Avant d’entreprendre le projet, il faut notamment s’informer sur les normes à respecter, faire une étude au préalable, établir le plan de rénovation, s’informer sur le prix des travaux et engager un prestataire.

Les normes à respecter pour la rénovation des bureaux

Avant de rénover un immeuble de bureau, il faut tenir compte des normes à respecter pour ce type de local professionnel. Pour rappel, il faut s’assurer que le cadre soin sain et offre des conditions de travail optimales aux employés. Pour que le bâtiment respecte les normes, il peut être nécessaire de procéder à quelques travaux de rénovation comme :

• La rénovation de l’installation électrique pour que la luminosité convienne aux activités réalisées ou une remise aux normes électriques (informez-vous sur le prix d’une remise aux normes électriques) ;
• L’aménagement de toilettes supplémentaires dans l’immeuble pour atteindre le nombre de toilettes requis selon le nombre de salariés ;
• L’ajout de portes et de fenêtres dans le bâtiment ;
• Le remplacement du système d’aération ;
• L’aménagement d’un accès pour personne à mobilité réduite (PMR);
• L’installation de matériels de prévention et de protection contre les incendies ;
• La création d’un espace collectif comme un lieu de restauration.

L’importance d’une étude au préalable

L’étude préalable est une étape nécessaire pour définir les travaux de rénovation à faire, surtout dans le cas d’une rénovation complète. Cette opération permettra d’évaluer l’ampleur du chantier et d’avoir une petite idée de l’investissement. Elle peut également être requise pour déterminer les travaux les plus urgents.

Pendant l’étude préalable, le professionnel pourra étudier :

• L’état de la charpente et de la toiture,
• L’état du plafond, des murs et des planchers,
• L’état de la plomberie et de l’électricité (découvrez les différents travaux électriques pouvant être utiles),
• Le niveau d’isolation de l’immeuble,
• L’état des différentes pièces.

Si l’immeuble est ancien, il peut aussi être amené à vérifier la présence d’amiante ou de plomb dans les murs.

L’élaboration d’un plan de rénovation

L’élaboration du plan de rénovation de l’immeuble de bureau est un moyen d’assurer le bon déroulement des travaux. Les plans permettront aussi d’avoir une vue globale des travaux à effectuer et des résultats. Cette étape peut être assurée par un architecte ou un maître d’œuvre selon la surface à rénover. Ces professionnels du bâtiment peuvent aussi effectuer les démarches relatives comme la demande de permis de construire.

Bon à savoir. Le prix d’un architecte et d’un maître d’œuvre se calcule souvent en pourcentage sur le montant total des travaux.

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Comment calculer le devis pour la rénovation d’un immeuble de bureau ?

Le devis de rénovation d’un immeuble de bureau se calcule le plus souvent au mètre carré selon les travaux. Afin de déterminer son prix, l’artisan ou l’entreprise de rénovation tient en compte plusieurs paramètres. Cela explique les différences entre les prix proposés par les professionnels. Alors, de quoi dépend le devis de rénovation d’un immeuble de bureau ?

Le projet de rénovation

Le devis pour la rénovation d’un immeuble de bureau sera avant tout déterminé en fonction de votre projet. Bien évidemment, une rénovation complète coûtera bien plus cher qu’un simple rafraîchissement. La construction d’extension ou l’aménagement d’un nouvel espace fera augmenter le budget.

Les travaux à faire pour rénover l’immeuble

Pour calculer son devis, le professionnel va surtout tenir compte de la nature et de l’ampleur des travaux pour rénover l’immeuble. Plus ils seront importants, plus le montant du devis sera élevé. En principe, vous trouverez le descriptif complet des travaux avec leurs prix respectifs dans le devis du professionnel.

L’immeuble à rénover

Le prix de rénovation de l’immeuble de bureau va également dépendre des caractéristiques du bâtiment : surface, nombre d’étages, nombre de pièces, matériaux de construction… Cela va déterminer l’ampleur et la complexité du chantier. En effet, réaliser des travaux sur un immeuble de plusieurs étages demande plus de moyens techniques, ce qui peut faire augmenter les tarifs. Comme le coût d’une rénovation est souvent estimé au m², le montant final des travaux va dépendre de la surface à rénover.

Les matériaux utilisés

Le choix et la qualité des matériaux utilisés lors de la rénovation font partie des principaux critères influençant le devis du professionnel. Ils vont impacter sur le prix des fournitures nécessaires sur le chantier, et donc le montant final des travaux. À titre d’exemple, le prix du parquet est différent du coût du carrelage ou d’autres revêtements de sol pour la rénovation des planchers de l’immeuble.

L’emplacement du chantier

Le coût de rénovation d’un immeuble de bureau va dépendre de l’emplacement du chantier. En effet, les tarifs pratiqués par les professionnels sont différents d’une région à une autre, voire d’une ville à une autre. De manière générale, ils sont plus élevés dans les grandes villes.

Le prestataire

Les prix pour la rénovation d’un immeuble n’étant pas réglementés, chaque prestataire (artisan ou entreprise) est libre de définir son tarif. Ainsi, les professionnels peuvent proposer des devis avec des coûts différents, même pour un même projet de rénovation. Le montant des travaux va également dépendre des professionnels qui interviennent sur le chantier. Si vous avez engagé un architecte, il faudra prévoir des coûts supplémentaires pour ses honoraires.

Pour ces nombreuses raisons, il est conseillé de demander des devis pour la rénovation d’un immeuble de bureau, puis de les comparer afin de trouver la meilleure offre.

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Devis de rénovation d’un immeuble de bureau : prix des travaux

La rénovation d’un immeuble de bureau peut passer par plusieurs travaux selon le projet et l’état du bâtiment. Il peut être nécessaire de faire quelques travaux de démolition, de dépose et de pose de matériaux, d’aménagement, d’isolation… 

Devis pour rénover un immeuble de bureau : prix des travaux de démolition

La rénovation d’un immeuble de bureau peut inclure des travaux de démolition s’il faut modifier la structure du bâtiment, agrandir les différents espaces, transformer les locaux, créer des ouvertures ou même remettre l’installation électrique aux normes. En moyenne, il faudra prévoir entre 10 et 220 euros par m3 dans le devis de rénovation de l’immeuble de bureau pour la démolition d’un mur, d’une cloison ou d’un plafond.

En plus du prix des travaux de démolition, il faudra prévoir le coût d’un déblaiement pour garder le chantier bien propre.

Devis pour rénover un immeuble de bureau : coût des travaux d’isolation

Le projet de rénovation d’un immeuble de bureau peut concerner l’isolation du bâtiment et des bureaux. Cela permettra d’améliorer le confort thermique des salariés au travail et de réduire les charges de l’entreprise en matière de chauffage et de climatisation. Les travaux peuvent se porter sur les murs, les plafonds, le plancher ou la toiture. En moyenne, le prix de rénovation de l’isolation d’un immeuble de bureau se situe entre 100 et 200 € le m².

Devis de rénovation d’un immeuble de bureau : prix de rénovation du chauffage

Afin d’offrir un cadre de travail agréable et confortable au bureau, il est essentiel d’équiper l’immeuble d’un système de chauffage efficace et performant. Il doit notamment être adapté à la taille de l’immeuble. Si ce n’est pas le cas, il faut rénover ou remplacer le chauffage de l’immeuble. En moyenne, le prix de remplacement du chauffage central se situe entre 10 000 et 15 000 euros. Si vous souhaitez installer d’autres équipements de chauffage, découvrez quelques exemples de prix d’équipements dans le tableau suivant :

Devis de rénovation d’un immeuble de bureau : prix d’un ravalement de façade

Si le projet de rénovation a pour objectif de donner un coup de jeune à l’immeuble, des travaux de ravalement de façade sont nécessaires. Ils permettront de nettoyer, d’entretenir, de remettre en état et de revêtir les murs extérieurs de l’immeuble de bureau. Sinon, ils peuvent tout simplement consister à une mise en peinture. 

En moyenne, le devis pour le ravalement de façade d’un immeuble de bureau se situe entre 40 et 200 euros par m². Il varie en fonction de la surface de l’immeuble, du nombre d’étages, des ouvertures, de l’état des murs extérieurs et des travaux à faire.

Devis de rénovation de toiture d’un immeuble de bureau

Lors de la rénovation de l’immeuble de bureau, il peut être indispensable de réaliser des travaux touchant la toiture. En moyenne, le prix de rénovation à faire au niveau du toit ou de la charpente peut aller de 20 à 150 euros par m².

Obtenez davantage d’information sur le prix d’une charpente en métal.

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Devis de rénovation d’un immeuble de bureaux : prix pour rénover les bureaux

La rénovation de l’immeuble de bureau est l’occasion propice pour rénover les bureaux. En moyenne, il faudra prévoir entre 300 et 1 000 euros par m² pour rénover les bureaux.

Devis de rénovation des bureaux selon le projet

Lors de la rénovation de l’immeuble de bureau, vous pouvez renouveler les revêtements intérieurs, la décoration ou l’éclairage et faire des petits travaux de rénovation électrique. En moyenne, le devis pour la rénovation légère des bureaux peut aller de 300 à 500 euros par m².

Si la rénovation des bureaux consiste à remettre à neuf les locaux et touche plusieurs éléments de l’immeuble (électricité, plomberie, climatisation, sanitaire…), il faudra complètement rénover les bureaux. Dans ce cas, il faudra prévoir entre 500 et 1 000 euros par m² dans le devis de rénovation de l’immeuble de bureau.

Devis de rénovation des bureaux selon les travaux

Le devis de rénovation des bureaux va dépendre des travaux à effectuer. Pour la mise en place d’un poste de travail complet, par exemple, il faudra compter entre 1 000 1 800 euros en moyenne. Pour le cloisonnement des espaces de travail, le devis à prévoir se situe entre 65 et 140 euros par m².

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