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Dernière mise à jour le : 4 avril 2023 par Rénovation et travaux

Prix de rénovation d’un immeuble de bureau

Un immeuble de bureau est un bâtiment qui se doit d’être parfaitement fonctionnel pour garantir un environnement de travail serein pour les employés qui l’occupent. Mais au fil du temps, des signes de vétusté peuvent apparaître sur la construction et une rénovation peut s’avérer incontournable pour la remettre en état. Cependant, les travaux d’amélioration d’un immeuble de bureau peuvent vite devenir un projet coûteux et il importe de connaître les prix pratiqués pour mieux planifier son budget. Dans cet article, nous allons examiner les différents facteurs qui influencent le coût de la rénovation d’un immeuble de bureau pour mieux budgétiser vos travaux de rénovation.

Quel est le prix de rénovation d’un immeuble de bureau ?

Il est difficile de déterminer avec exactitude le coût de rénovation d’un immeuble de bureau. Et pour cause, le prix varie généralement en fonction de l’ampleur et de la complexité des travaux requis pour remettre en état un lieu de travail. Mais si nous devons établir une moyenne, le prix de rénovation d’un immeuble de bureau varie entre 200 et 500 € au m² pour une rénovation basique, et entre 1500 et 4000 € au m² pour une rénovation totale. Pour vous résumer les tarifs, voici un tableau donné à titre indicatif :

Type de rénovation Fourchette de prix par mètre carré Description
Rénovation légère Entre 200 € et 500 € Modernisation de l’espace intérieur, mise à jour des équipements CVC et de l’électricité, peinture, mise à jour de l’éclairage.
Rénovation modérée Entre 500 € et 1500 € Rénovation de l’espace intérieur, mise à jour des équipements CVC et de l’électricité, rénovation des salles de bains, installation de nouvelles fenêtres et portes, modernisation de l’éclairage.
Rénovation complète Entre 1500 € et 4000 € Rénovation complète de l’espace intérieur, rénovation de la façade extérieure, mise à jour des équipements CVC et de l’électricité, installation de nouvelles fenêtres et portes, rénovation des salles de bains et des cuisines, modernisation de l’éclairage, ajout d’espaces extérieurs.

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Prix d’une rénovation basique ou légère d’un immeuble de bureau

Le prix moyen pour une rénovation basique ou légère d’un immeuble de bureau varie entre 200 et 500 € par m². Comme l’indique son nom, il s’agit principalement d’une amélioration de base d’un immeuble de bureau. Les rénovations à effectuer touchent principalement l’espace intérieur du bâtiment, notamment les travaux de peintures, de revêtement de sol et du mur. Elle peut aussi inclure des petits travaux de plomberie, d’électricité ainsi que d’autres postes de dépenses peu importantes. En somme, réaliser des travaux de rénovation basiques ou légers permettent d’apporter une meilleure ergonomie et une occupation optimale de l’espace de travail. Pour vous donner une idée plus précise des coûts à prévoir pour ce type de rénovation d’immeuble de bureau, le tableau suivant vous récapitule les prix appliqués :

Poste de dépense Tarif estimatif
Travaux de démolition Entre 10.000 € et 20.000 €
Travaux de plomberie Entre 10.000 € et 15.000 €
Travaux d’électricité Entre 15.000 € et 20.000 €
Travaux de peinture Entre 8000 € et 15.000 €
Travaux de revêtement de sols et murs Entre 20.000 € et 30.000 €
Travaux de menuiserie Entre 15.000 € et 25.000 €
Mobilier et accessoires Entre 10.000 € et 15.000 €
Honoraires architecte Entre 10 % et 15 % du coût total des travaux

Prix d’une rénovation modérée d’un immeuble de bureau

Le prix d’une rénovation modérée d’un immeuble de bureau oscille entre 500 et 1500 € par m². Pour ce type de remise à niveau d’un lieu de travail, les travaux sont un peu plus étendus que pour une simple rénovation basique. Par exemple, à part les travaux de rénovations de base s’ajoutent d’autres tâches telles que l’amélioration du système de climatisation, ou encore l’ajout de cloisonnement entre les bureaux.

Immeuble de bureau

Il est également possible d’inclure dans les travaux de rénovation modérée certains travaux de gros œuvre comme l’amélioration des murs ou des façades des locaux s’ils sont en mauvais état. Pour vous donner une idée du prix des travaux à prévoir, voici un tableau récapitulatif des coûts :

Poste de dépense Fourchette de prix
Travaux de démolition Entre 10.000 € et 50.000 €
Revêtement de sol Entre 20 €/m² et 100 €/m²
Peinture et papier peint Entre 30 €/m² et 80 €/m²
Plomberie Entre 2000 € et 20.000 €
Électricité Entre 5000 € et 50.000 €
Climatisation Entre 5000 € et 30.000 €
Menuiserie Entre 2000 € et 20.000 €
Prix moyens des autres travaux modérés Entre 10.000 € et 50.000 €

Prix d’une rénovation complète d’un immeuble de bureau

Le prix moyen pour une rénovation complète d’un immeuble de bureau varie entre 1500 et 4000 € au m². Comme l’indique son nom, les travaux affectent l’ensemble de l’immeuble de bureau. Les plus gros travaux peuvent inclure la démolition de nombreux éléments existants, la réfection des murs, l’installation de nouveaux systèmes d’éclairage pour améliorer l’efficacité énergétique du bâtiment, ainsi que d’autres aménagements et personnalisation design. Retrouvez dans le tableau suivant les coûts des principaux postes de travail pour la rénovation d’un immeuble de bureau :

Poste de dépense Fourchette de prix
Travaux préparatoires (démolition, nettoyage, etc.) Entre 10.000 € et 20.000 €
Gros œuvre (maçonnerie, charpente, toiture, etc.) Entre 150.000 € et 300.000 €
Plomberie et électricité Entre 50.000 € et 300.000 €
Isolation thermique et acoustique Entre 50.000 € et 200.000 €
Menuiserie (fenêtres, portes, escaliers, etc.) Entre 50.000 € et 200.000 €
Revêtements de sol et murs Entre 50.000 € et 300.000 €
Finitions (peinture, plâtrerie, faux plafonds, etc.) Entre 50.000 € et 200.000 €
Aménagements extérieurs (parking, espaces verts, etc.) Entre 20.000 € et 100.000 €
Équipements techniques Entre 50.000 € et 100.000 €
Honoraires et frais divers Entre 50.000 € et 100.000 €
Total Entre 460.000 € et 920.000 €

Comprendre le prix de rénovation d’un immeuble de bureau

Vous avez désormais une idée en tête du coût de rénovation d’un immeuble de bureau. Il est toutefois important de noter que ces prix sont donnés à titre indicatif et que de nombreux éléments peuvent faire modifier les coûts. De ce fait, avoir une compréhension de ces facteurs pouvant influer le prix de rénovation d’un immeuble vous permet d’avoir une idée du budget à prévoir. Dans les paragraphes suivants, nous allons explorer les différents éléments pouvant affecter le prix de rénovation d’un immeuble de bureau.

1. L’état de l’immeuble de bureau à rénover

Il s’agit du principal critère qui permet de définir le prix de rénovation d’un immeuble de bureau. Bien évidemment, un immeuble en bon état coûtera moins cher à rénover qu’un immeuble marqué par des signes d’usures. C’est là tout l’intérêt de bien entretenir des locaux de travail pour éviter les grandes dépenses.

L’entrée dans un immeuble de bureau

Il ne vous faudra alors effectuer que des petites réparations comme le remplacement de tapis ou des travaux de peintures. En l’occurrence, les prix resteront entre 200 et 1500 € au m². En revanche, un bâtiment plus endommagé nécessitera plus de travaux, et les prix peuvent atteindre les 150 à 500 € par m².

2. Taille de l’immeuble de bureau

Immobilier de bureau

Comme tous les types de travaux, la taille et la surface à rénover peuvent aussi affecter le prix de rénovation d’un immeuble de bureau. Un local de travail plus grand coûtera bien évidemment plus cher à rénover qu’une petite surface. Néanmoins, il y a des cas où le coût de rénovation par mètre carré est plus abordable pour des immeubles de bureau plus grands.

Et pour cause, car les coûts fixes tels que l’équipement et les frais généraux peuvent être répartis sur une plus grande superficie. Cependant, cela ne signifie pas nécessairement que le coût total sera inférieur. En effet, les immeubles plus grands nécessitent souvent des travaux plus importants et plus complexes, tels que l’installation de systèmes de climatisation, l’électricité, la plomberie, etc. Pour vous donner une idée des coûts à prévoir, voici un tableau récapitulant les coûts en fonction de la taille de l’immeuble de bureau :

Taille de l’immeuble Prix moyen en euros
Immeuble de petite taille de moins de 100 m² Le coût de rénovation peut varier de 5000 € à 30.000 €.
Immeuble de bureau de taille moyenne de 100 à 500 m² Le coût de rénovation peut varier de 30.000 € à 250.000 €.
Immeuble de bureau de grande taille de plus de 500 m² Le coût de rénovation peut varier de 250 000 € à plus d’un million d’euros.

3. Les travaux nécessaires pour la rénovation d’un immeuble

Les travaux nécessaires pour la rénovation d’un immeuble peuvent varier d’un projet à l’autre. En effet, certains locaux de travail peuvent nécessiter des travaux supplémentaires qui coûtent généralement plus cher que d’autres. Pour mieux comprendre ce point, vous trouverez dans ce tableau des informations supplémentaires sur les différents travaux à effectuer pour rénover un immeuble et comment ils peuvent affecter le coût final des travaux :

Type de travaux Prix moyen des travaux nécessaire pour la rénovation d’un immeuble
Travaux de réparation et de maintenance Le coût de ces travaux peut varier de quelques centaines à plusieurs milliers d’euros, en fonction de la nature et de l’étendue des réparations nécessaires
Travaux de rénovation intérieure Le coût de ces travaux peut varier de 50 € à 200 € par mètre carré pour la rénovation de base, jusqu’à 500 € ou plus par mètre carré pour une rénovation haut de gamme avec des finitions de haute qualité.
Travaux de rénovation extérieure Le coût de ces travaux peut varier considérablement en fonction du type de matériau utilisé et de la complexité du travail. Par exemple, la rénovation d’une façade peut coûter entre 50 € et 300 € par mètre carré, tandis que la rénovation d’une toiture peut coûter entre 50 € et 200 € par mètre carré.
Travaux de mise aux normes Le coût de ces travaux dépend du niveau de conformité aux normes requises et des exigences légales. Les coûts peuvent varier de quelques milliers à plusieurs dizaines de milliers d’euros.

4. Les matériaux utilisés

Comme dans tout travaux de rénovation, les matériaux utilisés peuvent avoir un impact significatif sur le coût total des travaux. En effet, les matériaux peuvent varier en qualité, mais aussi en robustesse. Voici quelques exemples de matériaux qui sont utilisés couramment pour la rénovation :

  • Revêtements de sol : le choix du revêtement de sol varie le plus souvent selon l’emplacement et de l’utilisation prévue de la pièce. Parmi les types de revêtement les plus utilisés, nous pouvons citer le carrelage, le parquet, le linoléum et la moquette. Les matériaux plus durables et de qualité supérieure coûtent généralement plus chers, mais offrent une durée de vie plus longue.
  • Murs : les options courantes pour les murs comprennent la peinture, le papier peint, le plâtre, les panneaux de gypse et les carreaux de mur. Les matériaux de qualité supérieure peuvent offrir une finition plus durable et plus attrayante, mais peuvent également coûter plus cher.
  • Fenêtres et portes : le remplacement de fenêtres et de portes peut être coûteux, mais cela peut également offrir une meilleure isolation thermique et acoustique, ainsi qu’un look plus moderne. Les matériaux courants incluent le bois, le PVC et l’aluminium.
  • Plafonds : les options courantes pour les plafonds comprennent les dalles de plafond, le plâtre, les panneaux de gypse et les revêtements de plafond suspendus. Les coûts peuvent varier en fonction du type de matériau et du niveau de détail de la conception.
  • Équipements de bureau : cela inclut les appareils électriques, les équipements de communication, les meubles et autres équipements nécessaires pour le fonctionnement d’un bureau. Les coûts peuvent varier en fonction de la qualité et de la quantité des équipements nécessaires.

5. La main-d’œuvre

Le prix de la main-d’œuvre fait partie des plus grands postes de dépense dans le cadre d’une rénovation d’un immeuble de bureau. En effet, son montant peut varier selon plusieurs facteurs à l’instar de l’expérience et la spécialisation des travailleurs, ou encore le niveau de complexité des tâches et des délais des travaux. Pour vous donner une idée des coûts à prévoir, voici un tableau qui vous récapitule les prix :

Type de travailleur Fourchette de prix de la main-d’œuvre (€/heure)
Travailleur qualifié (les plombiers, les électriciens et les menuisiers). Entre 50 et 150 €
Travailleur non qualifié Entre 20 et 50 €

Il est important de noter que les fourchettes de prix indiquées dans le tableau ne prennent pas en compte des prix supplémentaires comme le coût des matériaux, les permis de construction, les frais d’inspection, etc. En effet, ces coûts peuvent représenter une part importante du prix total de la rénovation d’un immeuble de bureau.

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L’essentiel en quelques questions :

Pour une rénovation basique, le prix de rénovation d’un immeuble de bureau varie entre 200 et 500 € au m², et entre 1500 et 4000 € au m² pour une rénovation totale.


Une rénovation légère comprend principalement la modernisation de l’espace intérieur, la mise à jour des équipements CVC et de l’électricité, la peinture, la mise à jour de l’éclairage.


Le prix moyen pour une rénovation basique ou légère d’un immeuble de bureau varie entre 200 et 500 € par m².


Pour une rénovation modérée, les travaux s’ajoutent à ceux d’une rénovation basique et comprennent l’amélioration du système de climatisation, l’ajout de cloisonnement entre les bureaux, et certains travaux de gros œuvre tels que l’amélioration des murs ou des façades des locaux.


Les honoraires d’un architecte pour une rénovation d’immeuble de bureau varient entre 10 % et 15 % du coût total des travaux.