La rénovation d’un immeuble demande un investissement important selon l’ampleur des travaux à effectuer. Une fois achevé, ce projet permet de remettre le bâtiment en état, d’augmenter sa plus-value, d’améliorer ses performances thermiques, d’optimiser le confort de ses occupants et/ou de renforcer la sécurité du logement. 

Quel est le prix de rénovation d’un immeuble ? Afin d’obtenir des estimations précises et complètes, et recevoir plusieurs offres pour réaliser les travaux, demander des devis de rénovation d’un immeuble est la meilleure solution.

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Devis de rénovation d’un immeuble : prix des travaux

La rénovation d’un immeuble ne s’improvise pas. Il faut effectuer une étude au préalable pour déterminer les travaux à faire selon un ordre de priorité. Cette étape permettra de définir l’ampleur des travaux et d’avoir une idée du budget requis. 

Pour calculer le devis de rénovation de l’immeuble, il faudra alors s’informer sur le prix des travaux : démolition, désamiantage, consolidation des murs porteurs, isolation du bâtiment, réfection de la toiture, ravalement de façade…

Rénover un immeuble : coût du désamiantage

Les immeubles qui ont été construits avant 1997 peuvent contenir de l’amiante. Un diagnostic amiante (DTA) est d’ailleurs obligatoire pour ces bâtiments. Si la présence de ce matériau est repérée lors de l’étude au préalable, la réalisation d’un désamiantage est requise. Dans ce cas, il faudra alors compter entre 25 et 65 euros par m² dans le devis de rénovation de l’immeuble pour le désamiantage.

Postes de dépenses à prévoir pour le désamiantage lors de la rénovation d’un immeuble :

Rénover un immeuble : prix des travaux de démolition

Des travaux de démolition peuvent être nécessaires lors de la rénovation quand la présence d’amiante dans les murs, les dalles ou les plaques de toiture s’est avérée ou quand il faut modifier la structure du bâtiment, agrandir un logement ou créer des ouvertures. Pour la démolition d’un mur porteur, par exemple, il faudra prévoir entre 100 et 200 € par m² dans le prix de rénovation de l’immeuble.

Tableau récapitulatif du prix des travaux de démolition courants lors de la rénovation d’un immeuble :

Bon à savoir. Les travaux de démolition dans un immeuble commencent par le haut et se terminent au rez-de-chaussée. Ils doivent être suivis par le déblaiement du chantier pour obtenir un lieu propre pour la suite des travaux de rénovation.

Rénover un immeuble : prix de rénovation de la toiture

En cas de problème d’étanchéité, la rénovation de la toiture peut être nécessaire. Selon l’état de la couverture et de la charpente de l’immeuble, différents travaux peuvent être nécessaires. Pour rénover la charpente, il faudra prévoir entre 35 et 200 euros par m² dans le devis de rénovation de l’immeuble.

Tableau récapitulatif du prix des travaux de rénovation de toiture

Rénover un immeuble : prix de l’isolation thermique

Afin d’améliorer le confort thermique dans les appartements, il est conseillé d’envisager des travaux d’isolation thermique dans l’immeuble. Cela permettra également d’améliorer les performances énergétiques du bâtiment. D’ailleurs, les travaux d’isolation thermique sont devenus obligatoires depuis le 1er janvier 2017 en cas de rénovation d’immeuble en copropriété selon la loi n° 2015-992 du 17 août 2015 relative à la transition énergétique pour la croissance verte. Ils doivent être effectués lors d’une réfection de toiture et d’un ravalement de façade.

En moyenne, le prix de rénovation de l’isolation thermique d’un immeuble se situe entre 100 et 200 € par m². Il dépend de la partie à isoler, de l’isolant utilisé, de la technique d’isolation mise en œuvre et de l’ampleur des travaux.

Tableau récapitulatif du prix des travaux d’isolation thermique dans un immeuble :

Bon à savoir. L’isolation thermique d’un logement est éligible à plusieurs aides.

Rénover un immeuble : prix de rénovation du chauffage

La rénovation du chauffage constitue une solution efficace pour réduire la facture et la consommation énergétique dans l’immeuble. Il est possible de faire installer un nouveau système de chauffage collectif dans l’immeuble. Pour le remplacement du chauffage central de l’immeuble, il faudra prévoir entre 10 000 et 15 000 euros dans le devis de rénovation de la copropriété.

Bon à savoir. Le remplacement d’un chauffage énergivore par un chauffage plus écologique et plus économique peut faire bénéficier de plusieurs aides et subventions comme MaPrimeRénov’ de l’ANAH (Agence Nationale pour l’Amélioration de l’Habitat).

Rénover un immeuble : prix du ravalement de façade

Le ravalement de façade d’un immeuble se fait tous les 10 ans environ. Il fait partie des travaux de rénovation obligatoires à faire dans une copropriété. Il consiste à nettoyer, à entretenir, à remettre en état, à traiter et à appliquer des finitions sur les murs extérieurs du bâtiment.

En moyenne, le prix du ravalement de façade d’un immeuble peut aller de 40 à 200 euros le m². Il varie en fonction de la taille de l’immeuble, du nombre d’étages, du nombre d’ouvertures, de la présence ou non de terrasse et de balcons et de l’état de la façade.

Tableau récapitulatif du tarif d’un ravalement de façade d’un immeuble

Obtenez davantage d’information sur le prix d’un ravalement de façade.

Pour obtenir une estimation complète pour l’ensemble des travaux à faire, demandez des devis pour la rénovation de votre immeuble.  

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Rénover un immeuble : devis selon les parties à rénover

Un immeuble est constitué de parties communes et de parties privatives. De manière générale, le prix des travaux de rénovation effectués dans les parties communes est à la charge de l’ensemble des copropriétaires. Il faudra se référer aux règles de copropriété pour connaître la règle de répartition des frais. Quelle que soit la partie à rénover, il est conseillé de demander des devis pour la rénovation de l’immeuble.

Quel devis pour la rénovation des parties communes d’un immeuble ?

La rénovation de l’immeuble peut uniquement concerner les parties communes comme les gros œuvre du bâtiment, le hall d’entrée de l’immeuble, les couloirs et les escaliers, les voies d’accès, les canalisations, le réseau électrique, les équipements communs, les espaces extérieurs, les gaines et têtes de cheminée… 

Le prix de la rénovation va dépendre de la nature et de l’ampleur des travaux : rénovation basique, rénovation intermédiaire (second œuvre) ou rénovation lourde touchant la structure du bâtiment (gros œuvre). En moyenne, le devis de rénovation d’un immeuble oscille entre 200 et 2 000 euros par m².

Bon à savoir.  Pour tout projet de rénovation à faire dans les parties communes, il sera plus pratique de présenter des devis lors de l’assemblée générale.

Quel devis pour la rénovation des parties privatives d’un immeuble ?

La rénovation des parties privatives de l’immeuble est à la charge de chaque propriétaire du logement en question. Pour certains travaux, il est nécessaire d’obtenir la permission des autres copropriétaires. 

Retrouvez quelques exemples de tarif pour les travaux de rénovation effectués dans les parties privatives dans un immeuble en copropriété dans le tableau suivant :

Afin de connaître le montant total des travaux, demandez des devis pour la rénovation de l’immeuble.

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Rénovation d’un immeuble : conseils

La rénovation d’un immeuble se prépare, surtout dans le cas d’une rénovation complète. Avant de commencer le projet, il est conseillé de :

• • Faire réaliser une étude au préalable de l’immeuble par un professionnel pour identifier les travaux de rénovation à faire et de diagnostiquer l’état du bâtiment.
  • Faire établir les plans des travaux de rénovation à faire dans l’immeuble pour une meilleure organisation et pour déterminer les artisans requis.

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• Faire une estimation des dépenses requises en demandant des devis de rénovation pour l’immeuble. Il est ensuite conseillé de les comparer pour trouver l’offre la plus intéressante.
• Réaliser les démarches administratives nécessaires (consulter le Plan Local d’Urbanisme, effectuer une déclaration des travaux, déposer un permis de construire).
• S’informer sur les aides et financement possibles pour la rénovation d’un immeuble.

Bon à savoir. Pour les travaux de rénovation de grande envergure à réaliser dans l’immeuble, il est vivement recommandé de contacter un architecte. En moyenne, il faudra prévoir entre 8 et 14 % du montant total des travaux pour les honoraires d’un architecte.