Dernière mise à jour le : 22 octobre 2020 par Rénovation et travaux

Prix de surélévation d’une maison et devis surélévation

La surélévation de maison permet d’ajouter un étage supplémentaire à une maison. Une surélévation de toiture vous offre ainsi l’occasion d’augmenter l’espace habitable d’une maison, sans réduire la surface du jardin. Néanmoins, la surélévation est une extension de maison coûteuse. Faisons le point complet sur le prix de surélévation d’une maison.

Prix de surélévation d’une maison

La surélévation de maison est une extension de maison particulièrement coûteuse. Et pour cause, une surélévation de toiture nécessite des travaux longs et contraignants :

  • Il faut en premier lieu retirer la couverture de toit et ouvrir charpente.
  • Par la suite, il est nécessaire de créer l’étage supplémentaire.
  • Un charpentier va ensuite construire la nouvelle charpente.
  • Votre couvreur doit poser une couverture de toit pour assurer l’étanchéité de la maison.
  • Enfin, il faut aménager l’étage ainsi créer, pour pouvoir l’habiter.
Prix de surélévation d'une maison

Niveau budget, le prix d’une surélévation de maison se situe entre 1500 et 3000 € HT par m². Pour exemple, le prix de surélévation de maison de 60 ² sera situé entre 90 000 et 180 000 € HT.

Il est donc évident que le budget de surélévation de toiture doit être savamment calculé et préparé, car il s’agit d’un chantier d’envergure.

À savoir : le prix d’une modification de pente de toiture oscille entre 800 et 1300 € en moyenne. Ce type de travaux permet d’aménager des combles aménageables… mais offre bien moins d’espace supplémentaire qu’une véritable surélévation de maison.

Prix d’une surélévation de maison au m² clef en main

Le prix de surélévation d’une toiture est toujours calculé au m². Et pour cause, plus vous cherchez une surélévation de maison grande, et plus il faudra prévoir un budget conséquent.

Notez qu’il est possible de créer une surélévation partielle de toiture (vous créez un deuxième étage sur une partie de la toiture) ou une surélévation totale (vous créez un deuxième étage complet).

Le prix d’une surélévation de toiture aménagée oscille entre 2200 et 3000 € par m² HT. Il faut bien comprendre que le prix d’une surélévation de maison est plus élevé que le prix d’une extension de maison horizontale au m². Et pour cause, surélever une toiture nécessite de nombreuses contraintes techniques et une exécution particulièrement difficile.

Ainsi, le budget de surélévation d’une maison se situe très rarement sous la barre des 30 000 euros, et sera plus souvent situé entre 50 000 et 100 000 € HT. Il pourra néanmoins dépasser les 200 000 € HT dans le cadre de surélévation vastes (plus de 50 m²).

Naturellement, le prix d’une surélévation de maison au m² dépend de critères bien précis, et qu’il est intéressant de connaître.

Ainsi, il faut savoir que les tarifs d’une entreprise de surélévation sont définis en fonction des éléments suivants :

  • Type de surélévation de maison (modification de pente, surélévation totale, surélévation partielle),
  • Surface de la surélévation,
  • Aménagement (l’aménagement intérieur est-il compris ou non ?),
  • Matériaux utilisés (couverture de toit, type de charpente, isolation de toiture, etc.),
  • Région de France.

Pour être certain du coût d’une surélévation de maison au m², ayez le réflexe de comparer différents devis de surélévation, auprès d’entreprises locales.

Prix d’une surélévation de toiture sans aménagement

Il est important de comprendre que le coût de surélévation d’une toiture dépend des travaux compris dans l’opération. Ainsi, une entreprise de toiture peut parfois proposer une surélévation sans aménagement. Il s’agit ici de surélever la maison et la toiture, en laissant l’espace ainsi créé brut.

En moyenne, le prix d’une surélévation sans aménagement oscille entre 1500 à 2500 € par m². Néanmoins, pensez à bien vérifier ce qui est compris (ou non) dans vos travaux de surélévation, pour éviter les mauvaises surprises. Ainsi, un chantier de surélévation va toujours comprendre la création d’un étage supplémentaire protégé de l’eau et des intempéries. Cependant, la surélévation d’une toiture peut comprendre ou non :

  • L’isolation intérieure (toiture et murs),
  • La pose de plaques de plâtre,
  • La peinture intérieure,
  • La pose de portes intérieures,
  • Les revêtements au sol et au mur, etc.

Le tarif de surélévation d’une maison doit correspondre à la nature des aménagements compris ou non. Et pour cause, si l’aménagement d’une extension de maison verticale n’est pas compris dans le chantier, il faudra prévoir un budget supplémentaire important.

Prix d’une surélévation partielle de toiture

Il faut bien comprendre que la surélévation d’une maison n’est pas forcément totale. Une surélévation partielle de toiture consiste à surélever une partie de la toiture, et pas la maison dans son intégralité.

Une surélévation de maison partielle peut avoir son intérêt dans plusieurs cas de figure :

  • Vous n’avez pas besoin d’une extension de maison trop grande.
  • Pour ne pas trop augmenter la taxe d’habitation, vous préférez réduire la taille de l’extension verticale.
  • Votre budget est limité et vous préférez limiter la surface à aménager.
  • Les fondations de la maison ne peuvent pas nécessairement supporter une surélévation complète.
  • Pour des raisons esthétiques, vous préférez une surélévation partielle de maison.

Le prix d’une surélévation partielle de maison est situé entre 1500 et 3000 € par m² HT. C’est le même budget que pour une surélévation complète, à l’exception près (bien entendu) que la surface totale à construire sera inférieure.

Prix de surélévation de maison à toit plat

Pour moderniser une maison, il est possible de réaliser une surélévation de maison à toit plat. Il s’agit alors de remplacer une toiture pentue par une toiture terrasse. La surélévation de maison à toit plat, comme tout projet de surélévation, doit répondre à certains critères de faisabilité. Elle permet néanmoins de créer un nouvel étage complet et sans étage sous combles.

Du côté du budget, le prix d’une surélévation de maison à toit plat se situe entre 2000 et 3000 € par m² en moyenne. Le prix d’une surélévation à toiture plate dépend en grande partie des matériaux de construction utilisés pour la toiture.

Notez que le budget de surélévation d’une maison à toit plat peut atteindre jusqu’à 3500, voire 4000 € du m² dans le cadre d’un projet haut de gamme. Si vous cherchez par exemple à créer une toiture terrasse, c’est à dire un toit plat accessible, cela pourrait considérablement augmenter le prix de la surélévation à toit plat.

Comparez gratuitement les devis de surélévation

Les éléments de prix évoqués sur cette page vous aident à avoir une idée du budget de surélévation d’une maison. Néanmoins, seule une entreprise de surélévation peut estimer clairement le budget de surélévation d’une toiture.

Par ailleurs, n’oubliez pas que la surélévation d’une maison est un projet technique, et qu’il n’est pas possible de réaliser sur tous les types de maison. Dès lors, vous êtes obligé(e) de contacter des professionnels de la surélévation de maison pour examiner la faisabilité du projet, et être certain de son coût.

En moyenne, il est conseillé de comparer au moins trois devis de surélévation d’une maison. Cela vous aide à être certain(e) de payer le prix juste pour vos travaux. Face à une facture de surélévation qui s’élève à plusieurs dizaine de milliers d’euros, mieux vaut prendre le temps de comparer les devis !

Si vous le souhaitez, le formulaire ci-dessous vous permet de recevoir des devis de surélévation de toiture gratuitement et sans engagement. Il vous suffit de décrire vos besoins en matière de surélévation de maison :

Exemple de prix de surélévation d’une toiture

Vous cherchez à connaître un budget de surélévation de maison précis ? Dans ce cas, il est intéressant de vous pencher clairement sur des tarifs de surélévation de toiture sur des chantiers existants. Tâchons de vous donner deux exemples de tarifs pour la surélévation d’une toiture :

Prix de surélévation maison de 40 m²

Dans ce premier exemple, un couple propriétaire d’une maison de 80 m² en plain-pied ont voulu réaliser une surélévation partielle de toiture dans l’Oise, pour disposer d’un étage supplémentaire et ajouter 40 m² de surface habitable à leur logement.

Après avoir comparé plusieurs devis de surélévation de maison, ils font le choix d’un couvreur spécialisé dans la surélévation de maison. Ce dernier n’est pas celui qui offre le tarif le plus bas, mais c’est le professionnel le plus réputé dans la région. Dans ce cas, le prix de surélévation d’une maison de 40 m² est facturé 86 600 € HT, soit 2165 € par m² HT.

Avec une TVA sur la surélévation à 20 %, le budget de surélévation d’une toiture à 40 m² est donc facturé 103 920 € TTC, soit 2598 € par m² TTC.

Ce budget complet comprend :

  • Les études techniques,
  • Le permis de construire,
  • La surélévation de toiture avec isolation,
  • L’aménagement intérieur.

Le couple reçoit donc une surélévation de maison clef en main, qu’il ne reste plus qu’à meubler.

Prix d’une surélévation de maison de 60 m²

Pour un second exemple, examinons le chantier d’un propriétaire qui cherchait à agrandir sa maison de 120 m² en Auvergne. Après avoir croisé les avis de plusieurs entreprises de surélévation, il faut le choix d’une surélévation de toiture de 60 m², qui lui permet de prolonger sa maison d’un étage.

Pour limiter les coûts, il choisit de prendre lui-même en charge l’aménagement intérieur de la surélévation de toiture. Dans ce cas, le prix d’une surélévation de maison de 60 m² lui est facturé 105 000 € HT, soit 1750 € par m² HT.

La TVA sur la surélévation étant de 20 %, le coût d’une surélévation de maison de 60 m² sans aménagement est de 126 000 € TTC, soit 2100 € par m² TTC.

Attention, ce budget ne comprend pas les aménagements intérieurs, mais uniquement la création de la surélévation et son isolation. D’après les calculs du propriétaire, il doit prévoir 12 000 à 15 000 € TTC de matériaux supplémentaires pour l’aménagement (et plusieurs journées de travail).

Exemple de devis surélévation

Demander des devis de surélévation de maison est la manière la plus simple de budgétiser la surélévation d’une toiture. Vous cherchez à en savoir plus sur les devis de surélévation ?Ci-dessous, nous vous présentons un exemple de devis pour la surélévation d’une maison.

Il s’agit bien évidemment d’un exemple de devis fictif, qui peut néanmoins vous donner une idée plus précise de ce à quoi peut ressembler un devis de surélévation :

Exemple de devis de surélévation d'une maison

Il s’agit ici avant tout d’un modèle de surélévation de maison. Notez qu’un véritable devis de surélévation est généralement bien plus complet, et va décomposer l’ensemble des travaux de surélévation en plusieurs lignes. Ces dernières vous permettront d’avoir une idée globale du budget de surélévation d’une toiture, et faciliteront la comparaison entre les devis d’entreprises de toiture.

À qui confier la surélévation d’une maison ?

Notez bien que la surélévation d’une maison est un chantier particulièrement technique et pointu. Ainsi, seuls les spécialistes de la surélévation de maison peuvent intervenir sur un tel chantier. Généralement, il s’agira des entreprises et corps de métier suivants :

  • Entreprises de toiture (couvreurs et charpentiers),
  • Entreprises de rénovation générales,
  • Architectes.

Ne faites appel qu’à des professionnels qui réalisent régulièrement la surélévation de maison. Vérifiez également que votre artisan dispose bien d’une assurance décennale à jour, et demandez à visiter ses derniers chantiers de surélévation.

N’oubliez pas qu’on ne peut pas toujours faire surélever une maison. Un professionnel compétent vous proposera souvent une étude de faisabilité avant le début des travaux, notamment pour déterminer si les fondations d’une maison doivent recevoir un support, et quelles charges elles sont capables de supporter.

N’hésitez pas à utiliser notre formulaire de demande pour être gratuitement mis en contact avec une ou plusieurs entreprises de surélévation de maison.