L’estimation des travaux à faire dans une maison avant achat est indispensable avant l’achat dans l’ancien. En effet, le coût de la rénovation peut augmenter grandement le prix du bien. Estimer les travaux permet alors de chiffrer les dépenses nécessaires pour la rénovation de la maison afin de budgétiser son investissement avant la signature de la promesse de vente. Découvrez comment faire estimer vos travaux.

Confier l’estimation des travaux à un professionnel

L’intervention d’un professionnel du BTP est vivement recommandée pour faire estimer les travaux de rénovation à faire dans une maison avant l’achat. Une bonne estimation permet d’avoir une idée précise sur l’investissement à prévoir pour acquérir le bien immobilier.

Pourquoi faire estimer les travaux par un professionnel ?

Un artisan en BTP dispose de l’expertise nécessaire pour estimer les travaux. Il peut ainsi indiquer avec précision le budget à prévoir pour la rénovation et l’aménagement de la maison. Après avoir étudié la faisabilité du projet sur les lieux, le professionnel pourra :

  • Informer l’acquéreur sur les éventuels vices cachés ;
  • Déterminer si l’ampleur des travaux n’est pas proportionnée à la valeur du bien immobilier. L’acheteur pourra ainsi négocier le prix du bien avec le vendeur.
  • Conseiller le futur acquéreur sur la réalisation des travaux, notamment sur l’obligation d’engager un architecte.

Un expert sera également en mesure de fournir un justificatif des travaux, un document nécessaire à la demande de prêt immobilier.

Estimer les travaux avant l’achat : quel artisan choisir ?

Pour faire estimer des travaux avant l’achat, il est conseillé de choisir un artisan compétent, immatriculé et avec une bonne réputation. Il doit pouvoir établir un devis rénovation clair et précis. L’estimation peut être assurée par :

  • Un maître d’œuvre: il propose souvent un service gratuit pour l’estimation des travaux. Celui-ci peut ensuite coordonner différents artisans pour les rénovations à faire.
  • Un économiste de la construction: il peut budgétiser la rénovation d’une maison tout en s’assurant de faire réaliser le plus d’économie à l’acquéreur pour les travaux. Ce professionnel se charge de trouver les meilleurs prix, de négocier les tarifs auprès des artisans et des fournisseurs et d’assister son client pendant le chantier. Le tarif d’un économiste de la construction se situe entre 70 et 90 € par heure.

À noter que l’estimation des travaux peut se faire poste par poste ou de manière globale.

Estimer les travaux poste par poste

L’estimation des travaux poste par poste consiste à évaluer le prix de la rénovation selon les travaux à faire. Dans le cadre d’un projet de rénovation d’un bien immobilier ancien, il est souvent nécessaire de :

  • Remplacer les revêtements au niveau du sol, des murs et des plafonds ;
  • Changer les menuiseries ;
  • Réaménager la maison et les pièces ;
  • Rénover une pièce ;
  • Remplacer le chauffage, la plomberie et la climatisation ;
  • Faire des travaux d’isolation.

Le budget rénovation sera alors établi poste par poste pour obtenir le coût total des travaux.

Estimer les travaux de façon globale

L’estimation globale des travaux consiste à chiffrer le prix des travaux selon le type de rénovation à faire : simple rafraîchissement, rénovation partielle ou rénovation totale. Afin de vous aider à avoir une petite idée du budget à prévoir, retrouvez dans le tableau suivant quelques estimations pour la rénovation d’une maison ancienne :

Type de rénovationBudget moyen à prévoir
Simple rafraîchissementEntre 220 et 500 € par m²
Rénovation partielleEntre 450 et 850 € par m²
Rénovation totale à lourdeEntre 900 et 2 000 € par m²

Pour obtenir une estimation précise sur le coût des travaux de rénovation, la demande de devis reste la meilleure solution.