Coût de la démolition d’une maison : prix et devis

Coût de la démolition d’une maison : prix et devis
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Tout comprendre sur le coût de démolition d’une maison

Devoir démolir une maison est fréquemment requis lors d’un chantier, que ce soit pour profiter d’un terrain de construction ou pour supprimer une bâtisse trop vétuste et dangereuse. Cette opération étant loin d’être facile, il faut savoir que le prix de démolition d’une maison est naturellement élevé. Besoins d’informations en la matière ? Notre site vous dit tout !

Démolir une maison : précautions à prendre

Avant d’évoquer le coût de démolition d’une maison, nous nous devons de vous mettre en garde. La démolition d’une maison n’a rien d’aisé, et requiert généralement les avis de professionnels, voire un permis de détruire.

Il s’agit de travaux dangereux, car vous pourriez bien vous retrouver sous les décombres si vous devez casser un mur porteur par erreur. Nous ne serions donc que trop vous recommander de faire appel à un professionnel et de ne pas improviser ce type de travaux.

La demande du permis de démolir

La première chose à faire avant de chercher à démolir une maison, c’est de vous assurer d’en avoir le droit.

Rendez-vous auprès de votre mairie pour recevoir un permis de détruire et vous assurer que vous pouvez détruire la maison. Il se peut que vous ne puissiez pas détruire une maison, notamment si elle est trop proche d’un monument historique ou qu’elle est située dans une zone de protection du patrimoine.

De quoi dépend le coût de démolition d’une maison ?

Le coût de démolition d’une maison peut varier du simple au triple en fonction de la maison à détruire. Le coût peut dépendre de nombreux critères :

  • Plus une maison est grande, et plus son coût de démolition est élevé.
  • Le coût peut également dépendre des matériaux et de la solidité du bâti.
  • La difficulté d’accès à la maison peut également jouer. Si les engins de démolition mettent plusieurs heures à accéder au bâtiment, le tarif des démolisseurs sera bien plus élevé.
  • Il est obligatoire de procéder au déplombage ou au désamiantage d’une maison à détruire, ce qui peut entraîner un coût supplémentaire.

Le coût de démolition d’un bâtiment sera nettement plus élevé pour une maison de plusieurs étages, ou encore si a bâtisse est constituée en partie d’amiante ou de plomb. Très souvent, seul un diagnostic du bâtiment permet de déterminer son coût de démolition.

Quel est le prix de démolition d’une maison ?

Comme vu plus haut, le tarif de démolition d’une maison peut changer radicalement d’un projet à l’autre. En moyenne, on peut considérer que le prix des travaux de démolition se situe entre 100 et 200 euros du mètre carré.

Il faut donc prévoir entre 10 000 et 20 000 euros pour démolir une maison de 100 m².

Ce coût va bien entendu varier en fonction des spécificités de la démolition, et de la surface totale à couvrir. Des frais supplémentaires peuvent éventuellement s’appliquer pour l’évacuation des gravats.

Important : il s’agit là uniquement d’estimations. Pour connaître le tarif de destruction d’une maison en particulier, nous vous conseillons vivement de faire établir plusieurs devis de démolisseurs auprès de sociétés proches de chez vous. N’hésitez pas à remplir le formulaire situé en bas de cette page pour recevoir plusieurs devis gratuits pour démolir votre maison.

Le coût de démolition d’une maison avec amiante

Il est fréquent de retrouver des traces d’amiante dans des maisons anciennes. Or, démolir une maison à base d’amiante implique des frais supplémentaires :

  • Comptez entre 500 et 1000 € pour un diagnostic de la maison (amiante et plomb), sachant que le diagnostic peut être à la charge du propriétaire de la maison avant la vente. Pensez à négocier ce détail lorsque vous décidez d’acquérir une maison à détruire, car si vous découvrez l’amiante par la suite, cela aura un grand impact sur votre budget de démolition.
  • Le coût de démolition d’une maison avec désamiantage sera également plus important. Pour le seul désamiantage, comptez aux alentours de 40 € le m².
  • Prévoyez également les frais de collecte de l’amiante, environ 250 € la tonne d’amiante pour une collecte en benne. Ces frais viennent s’ajouter au coût de destruction d’une maison présenté plus tôt.

Au final, prévoyez systématiquement plusieurs milliers d’euros en plus si vous découvrez que la maison que vous souhaitiez démolir doit être désamiantée.

Exemple de budget pour démolir une maison

Pour vous aider à mieux comprendre le prix de démolition d’une maison et à comparer les devis d’entreprises de démolition, voici un exemple réel d’un chantier de démolition et de son coût :

  • Le client dispose d’une maison en ruines de 65 m² au sol, avec un seul étage. Il s’agit d’une maison en parpaing traditionnel, et le diagnostic à l’amiante a été déclaré négatif (le client a déjà payé 650 € pour ce diagnostic chez un spécialiste).
  • Le client a fait une demande de devis de démolition de maison auprès de différentes sociétés de sa région. Après avoir écarté différents démolisseurs qu’il considère trop chers, il a finalement opté pour un démolisseur qui accepte de travailler pour 130 € du m², ramassage des gravats compris.
  • Au final, le propriétaire doit payer 8450 euros pour la démolition de sa maison, pour un total de 9100 euros si on intègre le prix du diagnostic à l’amiante.

Il s’agit là d’un tarif de démolition de maison abordable, en partie car le client vit dans une région rurale, mais à proximité d’une grande ville, et que la destruction est, de ce fait, facilitée. Pour ce ce tarif, le client a été particulièrement heureux de la prestation, et a pu par la suite reconstruire sur son terrain, comme il le souhaitait.

Comme ce client, si vous souhaitez profiter du meilleur coût pour réaliser la démolition d’une maison, nous vous conseillons avant tout de comparer les différents devis qui vous sont proposés !

Quand et comment faire démolir une maison ?

La meilleure démarche à suivre si vous souhaitez démolir une maison est de faire intervenir un expert. Un professionnel de la démolition de maison peut vous proposer un devis et vous permettre de prévoir un budget précis.

Naturellement, si vous souhaitez acheter une maison à détruire, pensez toujours à vérifier la faisabilité de votre projet de démolition/reconstruction avant d’acquérir le terrain.

Sachez enfin que l’achat d’un terrain construit pour démolition et reconstruction sera dans la majorité des cas plus coûteux que l’achat d’un terrain non construit. La démolition d’une maison ne se justifie donc que si le terrain sur lequel elle est bâti est particulièrement attractif.

Notre conseil : avant des travaux de démolition, pensez toujours à vous accorder une marge de plusieurs milliers d’euros en cas de dépenses imprévues. Et n’oubliez jamais d’intégrer le coût de traitement des déchets et d’enlèvement des gravats.

Demandez des devis pour faire démolir une maison