En ville, l’aménagement du toit en terrasse s’avère être la meilleure option pour étendre son espace de vie. Voici de précieux conseils pour exploiter votre toit plat et créer une toiture terrasse. Que vous désiriez créer un petit salon, un jardin potager, une aire de jeu, nous vous disons tout sur les travaux à réaliser pour aménager un toit terrasse, et syr le budget à prévoir pour de tels travaux.

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Aménagement d’un toit terrasse : se poser les bonnes questions

Il faut d’emblée savoir que tout toit plat ne peut pas être aménagé en terrasse. La première chose à faire est d’évaluer la faisabilité de votre projet avant d’entamer les procédures administratives nécessaires.

Aménager un toit en terrasse, est-ce envisageable ?

Pour déterminer si votre toit est aménageable, vous devez tenir compte de plusieurs critères.

  • La structure du toit : elle peut être en bois, métallique ou en béton. Cette structure doit être capable de supporter un poids important pour permettre une utilisation permanente. Seul l’œil d’un expert permet de savoir si la structure actuelle de votre toit permet l’aménagement d’une terrasse accessible.
  • L’étanchéité et l’isolation de la toiture : avant d’aménager un toit terrasse, il convient de s’assurer de sa parfaite étanchéité et de son isolation.
  • Le revêtement de toiture : les couvertures de type bac acier ou panneaux OSB ne sont pas destinés aux aménagements. Seuls les revêtements en bitume, en béton ou en gravier peuvent éventuellement être aménagés. Toutefois, vous pouvez changer votre couverture de toiture pour permettre un aménagement.
  • L’accès à la toiture : pour pouvoir exploiter un toit en véritable terrasse, il faut qu’il soit accessible facilement depuis l’intérieur. N’ayez toutefois aucune crainte puisqu’un accès peut toujours être créé.
  • La sécurité : dans la plupart des cas, il faudra installer des garde-corps pour sécuriser une terrasse sur le toit.

On considère qu’une toiture plate peut toujours être aménagée en toit terrasse… mais c’est l’ampleur des travaux, et donc leur budget, qui va varier en fonction de la structure de votre toiture. Dans certains cas, le prix d’aménagement d’une toiture plate en toiture terrasse sera tout simplement prohibitif.

Ai-je le droit de créer une terrasse sur mon toit ?

En dehors de la faisabilité technique du projet, il est important de vérifier la faisabilité juridique de l’aménagement en toiture terrasse.

Il existe deux scénarios pour l’aménagement d’un toit plat :

  • Pour une maison individuelle : vous êtes seul maître à décider de la création et de l’aménagement d’un toit terrasse… mais attention néanmoins au vis-à-vis et au plan local d’urbanisme. Il pourrait être utile d’en parler à votre mairie…
  • Pour un immeuble collectif : vous devez obtenir l’aval de la copropriété avant de pouvoir aménager une terrasse sur le toit. Dans certains cas, vous devriez acquérir le toit, moyennant un prix fixé par la copropriété (et une augmentation des charges de copropriété).

Vérifier vos droits est la première étape avant tout projet d’aménagement d’une toiture terrasse.

Quelles sont les démarches administratives à respecter pour aménager une toiture plate ?

La nature des démarches pour l’aménagement d’une toiture terrasse dépend de la surface de la toiture terrasse :

  • Toit terrasse de moins de 5 m² : aucune démarche
  • Toit terrasse de 5 à 20 m² : dépôt d’une déclaration préalable de travaux
  • Toit terrasse de plus de 20 m² : demande de permis de construire auprès de la mairie

Conseil : la règlementation peut différer en fonction des règles prévues par le PLU de votre localité. Il vaut mieux consulter préalablement un responsable de votre mairie pour connaitre les démarches et autorisations nécessaires.

Aménagement de toit terrasse : les possibilités

Un toit terrasse peut être aménagé à volonté, en jardin, en aire de jeu, en salon à ciel ouvert ou pourquoi pas avec une pergola.

Comment aménager un jardin sur mon toit terrasse ?

Vous avez deux options pour végétaliser un toit terrasse.

  • Planter des végétaux dans des pots : c’est la solution la plus simple pour verdir un toit. De cette façon, le toit n’est pas humide en permanence. Vous pouvez les poser au sol ou les suspendre.
  • Créer un toit terre : cette option consiste à recouvrir le toit de terre pour pouvoir directement y planter un gazon ou tout autre végétal. Cette solution alourdit néanmoins considérablement la structure. Celle-ci doit être capable de supporter autant de poids. Par ailleurs, il faut également prévoir une étanchéité performante afin d’éviter toute infiltration. La bâche EPDM peut notamment être utilisée sous la terre pour canaliser et évacuer l’humidité. Découvrez-en davantage sur la bâche EPDM en cliquant sur ce lien.
  • Utiliser un substrat : consiste à remplacer la terre par des matières minérales. Plus léger, le substrat permet tout de même de planter tout type de végétaux.

La dernière option, qui sera certes beaucoup moins élégante, sera de faire poser un faux gazon sur votre toiture. Mais n’espérez pas y faire pousser des fleurs !

Important : seul un architecte peut déterminer si votre toiture actuelle permet les aménagements envisagés pour une toiture végétalisée. Ce dernier doit par ailleurs fournir un document attestant que les aménagements n’affecteront pas la solidité du bâtiment.

Comment créer des pièces de vie sur le toit terrasse ?

La solution la plus évidente pour tirer profit de son toit terrasse est l’aménagement d’une pièce de vie.

L’aménagement d’une toiture terrasse peut passer par les solutions suivantes :

  • A ciel ouvert : il suffit de poser du mobilier sur le toit pour en profiter : canapé, transat, table à manger… En règle générale, on utilise un mobilier de type « mobilier de jardin », capable de supporter les conditions extérieures. Pour le soleil, vous pouvez utiliser des parasols, des tonnelles et autres structures qui restent mobiles. Attention néanmoins à la force du vent, car il ne s’agirait pas de voir vos meubles s’envoler.
  • Sous pergola : la pergola est un abri à structure légère, en bois, en alu ou encore en PVC. Elle permet essentiellement de réduire et de tempérer l’ensoleillement. C’est l’idéal pour profiter d’une terrasse sur toiture, quand vous souhaitez lire ou prendre un peu le soleil.
  • Avec une véranda : aménager une véranda sur toiture permet de créer une vraie pièce de vie, avec un toit et des murs. Vous pouvez l’isoler, la climatiser, la chauffer. En somme, c’est l’occasion d’augmenter la surface habitable de votre logement.

Une fois encore, il est impossible d’aménager une toiture terrasse sans l’aval d’un architecte. L’idée est de toujours vérifier que vos fondations peuvent supporter le poids ajouté par l’aménagement de la toiture.

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Aménagement de toit terrasse : prix

Le prix d’aménagement d’une toiture terrasse dépend essentiellement des matériaux utilisés, et des aménagements que vous projetez de réaliser.

En moyenne, le prix d’aménagement d’une toiture terrasse oscille entre 190 et 600 € par m². Le prix peut s’avérer cependant bien plus élevé pour des aménagements complexes, comme la pose d’une véranda.

Voici quelques indices qui vous aideront à estimer le budget de vos travaux de toiture terrasse :

  • Prix d’un toit terrasse avec revêtement en bois : de 190 à 500 € du m2
  • Prix d’un toit terrasse en béton : de 200 à 400 € du m2.
  • Prix d’un toit terrasse végétalisé : de 220 à 600 € du m2
  • Prix salon de jardin : de 50 à 2000 €
  • Prix parasol : de 10 à 500 €
  • Prix d’une pergola : de 50 à 600 € du m2
  • Prix d’une véranda : de 150 à 800 € du m2

On notera cependant que ces prix n’incluent pas une modification de la structure de la toiture, qui pourrait pourtant s’avérer nécessaire si votre toit plat n’est pas conçu pour être aménagé. Les possibilités d’aménagement, de même que le budget nécessaire pour cela, dépendent au final de la structure de votre toiture et du budget que vous êtes prêt à consacrer aux travaux.