Dernière mise à jour le : 26 septembre 2023 par Rénovation et travaux
Au moment de la vente ou de la location d’un bien immobilier, l’acheteur peut être en mesure de demander à consulter des diagnostics immobiliers. Tout propriétaire qui cherche à vendre son bien a donc intérêt à se renseigner sur le prix d’un diagnostic immobilier. Aujourd’hui, Rénovation & Travaux se s’intéresse justement aux tarifs des diagnostics immobiliers. Si vous cherchez des estimations et des devis de diagnostic immobilier, vous voilà sur la bonne page !
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Qui doit payer les diagnostics immobiliers ?
Commençons d’emblée avec la mauvaise nouvelle : tout diagnostic immobilier est à la charge du propriétaire . En effet, le propriétaire d’un bien est tenu d’intégrer différents diagnostics immobiliers dans le Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Le prix des diagnostics immobiliers sera donc toujours à la charge du propriétaire. En revanche, le propriétaire ne sera jamais tenu d’effectuer des travaux de rénovation.
Cependant, des diagnostics immobiliers qui dépeignent un mauvais état général du bien pourraient décourager à l’achat.
Si vous voulez savoir quels sont les diagnostics immobiliers obligatoires, n’hésitez pas à cliquer sur ce lien pour découvrir notre dossier complet.
Qui détermine le prix d’un diagnostic immobilier ?
Même si les diagnostics immobiliers sont parfois obligatoires, le gouvernement n’a pas fixé de tarif universel pour les diagnostics immobiliers.
En d’autres termes, un diagnostiqueur est libre de déterminer lui-même le prix des diagnostics immobiliers qu’il propose.
Cela signifie que le coût des diagnostics immobiliers ne sera pas le même d’un spécialiste à l’autre. Vous avez donc tout intérêt à comparer les devis des diagnostiqueurs immobiliers, de manière à profiter du tarif le plus juste.
Notre site vous permet justement de recevoir jusqu’à cinq devis de diagnostics immobiliers, pour vous aider à trouver les estimations les plus justes.
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Les tarifs des diagnostics immobiliers : nos estimations
Si les tarifs des diagnostiqueurs immobiliers ne sont pas fixes, il est toujours possible de dégager quelques estimations de prix.
Pour que vous évitiez de payer vos diagnostics à un tarif abusif, nous avons rassemblé pour vous plusieurs estimations des prix de diagnostics immobiliers en France :
Le prix d’un état parasitaire
Le coût d’un état parasitaire sera fixé entre 100 et 200€ (Comparez des devis) en moyenne, en fonction de la superficie du bien immobilier à diagnostiquer. Le diagnostiqueur fera état de la présence (ou non) d’insectes parasitaires, comme les termites.(Pour des devis précis et gratuits de professionnels de votre région pour un état parasitaire, cliquez ici!)
En cas d’infestation de termites, le propriétaire pourra être tenu de payer le traitement si l’infestation rend l’habitation dangereuse.
Attention : omettre ou falsifier l’état parasitaire pourrait annuler la vente ou faire diminuer le prix de vente.
Le coût d’un état des risques naturels et technologiques (ERNMT)
L’état des risques naturels et technologiques est un simple formulaire, qui peut être édité par le propriétaire lui-même. Veuillez cliquer ici pour télécharger ce formulaire.
Comme il peut être conçu par le propriétaire lui-même, l’état des risques naturels et technologiques est gratuit. Il est donc inutile de payer un organisme pour obtenir ce document.
Un professionnel facturera généralement ce type de démarche aux alentours de 50€ (Trouvez un artisan) .
Les tarifs d’un diagnostic plomb
Les prix d’un diagnostic au plomb seront situés en moyenne entre 130 et 230€ (Voir les prix) . Plus votre maison est grande, et plus le prix sera élevé.
La présence de plomb étant toxique et dangereuse, le propriétaire pourra être tenu d’effectuer les travaux de rénovation si le diagnostic revient positif. Il faudra alors payer un nouveau diagnostic plomb une fois la maison rénovée.
Le prix d’un diagnostic à l’amiante
Il faudra payer en moyenne entre 90 et 130€ (Recevez plusieurs devis pour vos travaux) pour effectuer un diagnostic amiante. Le professionnel détectera alors la présence d’amiante et pourra exiger son retrait.
Mauvaise nouvelle : le propriétaire sera tenu de désamianter sa maison dans les plus brefs délais si de l’amiante est repéré. Cet ancien matériau d’isolation est en effet toxique, et donc très dangereux pour la santé.
La valeur d’un diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le diagnostic de performance énergétique, ou DPE, permet de vérifier la consommation annuelle d’une maison, ainsi que son isolation thermique. Le coût d’un DPE est généralement situé entre 100 et 150€ (Demandez des devis) .
Même dans l’hypothèse où le DPE dépeignerait une maison très gourmande en énergie, le propriétaire n’a aucun besoin d’effectuer de travaux de rénovation. Mais cela pourrait décourager un éventuel acheteur.
Pour en savoir plus sur le prix d’un DPE, découvrez notre article qui lui est dédié.
Le coût d’un diagnostic gaz
Le diagnostic gaz permet de vérifier la fiabilité d’une installation au gaz. Il coûte généralement entre 100 et 130€ (Obtenir un devis gratuit) .
Il n’y a pas d’obligation de rénovation en cas d’installation en mauvais état, sauf danger imminent.
Les tarifs des diagnostics électricité
Tout comme un diagnostic d’installation au gaz, le prix d’un diagnostic électrique se situe entre 100 et 130€ (Comparez des devis) .
Une fois de plus, nulle obligation de rénover l’installation… sauf si danger imminent.
Le prix de l’État d’assainissement non collectif
Pour conclure, sachez que l’État d’assainissement non collectif est effectué directement par la commune. De ce fait, ce n’est pas un diagnostiqueur qui déterminera son tarif, mais bien votre commune.
Le coût d’un État d’assainissement non collectif va généralement se situer aux alentours de 100€ (Trouvez un artisan) .
Le pack de diagnostics : pour simplifier vos démarches !
Vous connaissez à présent le tarif des différents diagnostics immobiliers. Si vous souhaitez louer ou vendre un bien immobilier, vous aurez certainement à faire effectuer plusieurs de ces diagnostics.
Pour vous simplifier la tâche, vous pouvez confier l’ensemble des diagnostics à un même diagnostiqueur immobilier. Certains spécialistes proposent en effet des packs de diagnostics, qui vous permettent de faire effectuer l’ensemble des diagnostics par un même organisme.
Le prix des diagnostics immobiliers en pack va souvent se situer entre 300 et 450€ (Voir les prix) . Cela peut être intéressant si vous avez l’obligation d’effectuer plusieurs diagnostics.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour la réalisation d’un diagnostic immobilier)
Notez que tous les propriétaires ne sont pas tenus d’effectuer un diagnostic à l’amiante ou au plomb ni un état parasitaire. Si vous n’êtes pas dans l’obligation de fournir ce type de diagnostic, choisir un pack de diagnostics immobiliers ne sera pas la meilleure solution.
Pour connaître plus précisément le tarif des diagnostics immobiliers près de chez vous, n’hésitez pas à remplir notre formulaire de demande de devis pour diagnostic immobilier !
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Finalement on retrouve approximativement les chiffres de viadiagnostic http://www.viadiagnostic.fr/tarif-diagnostic-immobilier.html . Il serait quand même bien que ces prix soient règlementer par un organisme d’état. Car lorsque cela n’est pas cher on s’interroge sur la qualité du diagnostic, quand cela est trop cher, on se demande si on s’est fait avoir. Un prix uniforme calculé en fonction du nombre de diagnostics à réaliser et la surface, règlerait le problème.