Le prix de construction d’une maison neuve et devis

Le prix de construction d’une maison neuve et devis
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Maison en construction. Quel sera son prix ?

Maison en cours de construction. Quel sera son prix ?

Quel est le prix de construction d’une maison neuve ? C’est la question que tout futur propriétaire se pose, et c’est bien normal ! Il est toujours difficile d’estimer un budget pour sa future maison. Vous avez besoin d’aide en la matière ? Cette page vous renseigne en détail sur le coût d’une maison neuve et de sa construction.

Quel budget pour construire une maison ?

Faire construire est souvent plus coûteux que d’acheter une maison ancienne. Mais c’est aussi l’occasion de concevoir la maison de vos rêves.

Niveau budget, difficile de faire construire sa maison pour moins de 50 000 euros. Une somme d’autant plus importante qu’il faut y ajouter le prix du terrain (comptez environ un tiers du coût de la maison).

Pour vous donner une idée plus précise du budget à prévoir, voici quelques estimations générales pour la construction d’une maison de 100 mètres carrés :

  • Les tarifs pour une maison maçonnée industrielle : représentent au minimum 100 000 €.
  • Le coût de construction d’une maison en bois : va se situer aux alentours de 150 000 €.
  • Combien coûte une maison maçonnée traditionnelle : il faut compter 130 000 € pour une maison traditionnelle.

Mais vous comprendrez bien que parler de budget général n’est pas un critère suffisant pour estimer le coût d’une maison neuve. Et pour cause, les prix dépendent de très nombreux critères. Voilà pourquoi nous allons détailler les méthodes de calculs de tarifs dans la suite de cet article…

Calculer le prix de construction d’une maison au m2

Les constructeurs de maison sont les premiers à expliquer en quoi il est difficile d’estimer clairement un tel projet. Ce n’est d’ailleurs pas un hasard si on trouve des économistes de la construction, dont le métier est justement de calculer ces estimations.

Malgré tout, il est possible de déterminer certaines tendances de prix, par exemple en évoquant des estimations de tarifs de construction en fonction du mètre carré.

Voici des estimations basiques pour déterminer le coût d’une maison en fonction de sa surface :

  • Construction d’une maison bas de gamme : il faut compter au minimum 1000 euros par m2 pour la maison la plus basique. À ce prix, vous pouvez espérer une maison à ossature bois ou une maison en kit. Mais attention à la qualité des matériaux !
  • Construction d’une maison de qualité : pour un logement neuf de bonne qualité, on mise davantage sur 1500 euros par m2. À ce prix, vous êtes assuré d’avoir une maison sur catalogue, dont les matériaux sont durables et de qualité.
  • Construction avec recours à un architecte : pour une maison haut de gamme ou sur-mesure, difficile de se situer sous la barre des 2000 euros par m2. À ce tarif et au-delà, vous pouvez même envisager l’intervention d’un architecte.

Pour connaître le coût approximatif de votre future maison (hors prix du terrain), multipliez la surface souhaitée (en m2) par nos estimations (en euros).

Ces différentes estimations restent à prendre avec des pincettes, car ils ne prennent pas du tout en compte les spécificités du terrain ni son aménagement.

À savoir : rien ne vaut un devis de construction de maison pour avoir une idée vraiment précise du coût définitif. Par ailleurs, ces coûts n’incluent pas le prix du terrain, qui sera une importante dépense supplémentaire dans votre budget total.

La difficulté de connaître son budget de construction

Vous vous en doutez bien, il est loin d’être facile d’estimer un budget complet pour construire sa maison. S’il suffisait de faire un calcul, ce serait bien trop simple !

Et pour cause, les tarifs de construction d’une maison vont dépendre d’une foule de facteurs, et il est strictement impossible de les déterminer précisément sans connaître des informations sur le projet.

De quoi dépend le prix de ma future maison ?

Le coût total d’un chantier de construction dépend de multiples informations :

  • Le prix du terrain : partie importante de votre budget, il dépend souvent de votre région de France et de votre situation géographique. En moyenne, il faut prévoir aux alentours de 67 € par m2 pour l’achat d’un terrain.
  • Le mode de construction de la maison : une maison en kit est bien plus économique qu’une maison maçonnée et conçue par un architecte, mais elle offre des solutions de personnalisation très limitées. À vous d’opter pour la solution la mieux adaptée à votre budget.
  • La taille de la maison : plus une maison est grande, plus elle est coûteuse à construire. C’est tout à fait logique, car elle nécessite alors davantage de matériaux.
  • Les matériaux de construction : la qualité des matériaux utilisé influence clairement le budget. Une maison à ossature bois est ainsi moins coûteuse qu’une maison maçonnée. De même, le choix d’une couverture de toit ou d’un revêtement de façade ont forcément un impact sur votre budget.
  • L’équipement intérieur : les revêtements intérieurs et extérieurs et les autres finitions ont un certain poids sur le budget final. Plus vos goûts décoratifs sont luxueux, et plus la maison sera coûteuse !
  • Les prestataires : le coût de la main d’œuvre peut changer radicalement, d’où l’intérêt de comparer les devis de construction de maison.

Notez qu’un architecte se rémunère à hauteur de 15 % environ du prix de la maison. Le recours à un architecte joue donc effectivement sur le budget. En contrepartie, un tel professionnel peut vous aider à sélectionner les meilleurs artisans et à faire des économies sur les travaux.

Comment connaître des estimations plus précises ?

Il n’y a pas de miracles quand on cherche à estimer un budget 100 % précis pour ses travaux. Il est indispensable de contacter un constructeur de maison pour connaître le coût exact des travaux.

Même en discutant directement avec un spécialiste, il vous faudra choisir un modèle de maison précis et disposer déjà d’un terrain de construction pour avoir une idée relativement juste du budget global à prévoir.

Comme il n’est pas possible de prédire les éventuels surcoûts ou les imprévus de chantier, un constructeur ne s’engage pas toujours sur un budget précis à 100 % avant le début des travaux.

À savoir : pour des raisons évidentes, ne contactez jamais un seul spécialiste. Comparez toujours les tarifs de plusieurs constructeurs, ainsi que les différents modèles de maison qu’ils vous proposent. 

Devis pour maison neuve : à quoi faire attention ?

Il est vivement conseillé de comparer au moins cinq devis de constructeurs de maison avant de faire son choix.

Quelques conseils vous permettent d’éviter les mauvaises surprises lors de votre projet :

  • Multipliez les demandes de devis de construction : les écarts de prix entre différentes entreprises et solutions pour la construction d’une maison peuvent être énormes. Pensez systématiquement à comparer les devis et solutions qui s’offrent à vous.
  • Méfiez-vous du low-cost : vous investissez dans votre future maison, il est donc indispensable de penser à long terme. Des prix trop attractifs cachent toujours quelque chose : mauvais matériaux, études de construction bâclée, aucune finition… Une maison low cost peut entraîner de lourdes dépenses à long terme, et devenir un vrai gouffre financier. À éviter !
  • Renseignez vous sur les assurances et garanties : un devis doit toujours comporter les mentions de garanties et d’assurances, comme l’assurance dommages-ouvrages. Renseignez vous systématiquement auprès d’une entreprise avant de signer un devis. Le coût des assurances peut représenter des frais supplémentaires importants.
  • Visitez les chantiers : avant de vous engager auprès d’une entreprise, vérifiez systématiquement les chantiers en cours ou ses réalisations terminées. Essayez toujours de trouver les avis d’anciens clients, ou de les contacter directement. C’est la meilleure manière d’être certain de la compétence de ladite entreprise.

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