Prix de l’aménagement d’un loft industriel

Prix de l’aménagement d’un loft industriel
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loft industriel

Loft industriel rénové.

C’est à partir des années 1970 que se développe le concept de loft industriel aux Etats-Unis. Il finira par atteindre l’Europe et la France dans les années 1980. Il s’agit de local industriel, atelier, usine, reconverti en lieu d’habitation. Le loft a surtout la côte auprès des jeunes, à la recherche de liberté tout en simplicité. Mais l’aménagement d’un loft a un coût, et il varie en fonction de ce que vous voulez obtenir.

Le changement de destination, le plus grand poste dans l’aménagement du loft

Un local industriel n’étant pas destiné à l’usage d’habitation, il est nécessaire d’effectuer un changement de destination pour pouvoir l’utiliser comme résidence.

Mais d’abord, il faut penser à obtenir les autorisations nécessaires avant d’entamer la reconversion.

  • Déclaration de travaux pour les aménagements intérieurs,
  • Permis de construire pour les travaux qui changent la façade et l’aspect extérieur du bâtiment.

Lors de votre projet d’aménagement d’un loft, il est important de ne jamais négliger cette partie.

La désaffectation du local

Passer d’un local professionnel à un local d’habitation nécessite une désaffectation, c’est-à-dire le nettoyage des lieux.

S’agissant d’un entrepôt en particulier, il faut envisager une dépollution. Il n’est pas rare en effet que ces locaux, datant la plupart des années 70, présentent des risques pour la santé, notamment avec l’amiante.

Il faut donc passer par les services d’un professionnel pour évaluer le risque et prendre les mesures qui s’imposent.

Pour un désamiantage, le coût moyen est compris entre 350 et 600 €.

La réhabilitation du loft industriel

Il est question de rendre habitable un local qui n’est pas à l’origine destiné à une résidence. L’isolation doit donc être revue afin d’offrir le confort nécessaire aux occupants. Le prix de l’isolation dépend du matériau utilisé. Pour une laine de verre, l’isolation vous coûte entre 3 et 10€ du m2 (hors pose). Avec du polyuréthane, l’addition est encore plus salée puisque le prix au m2 grimpe jusqu’à 20 €.

Néanmoins, vous avez la possibilité d’amoindrir vos frais grâce à des dispositifs fiscaux incitatifs et des aides locales pour l’amélioration de la performance énergétique des bâtiments. Informez-vous auprès de la circonscription concernée pour en savoir plus.

Dans le cas de hangar et d’entrepôt, le sol devra également être revu. Le sol de ces immeubles est la plupart du temps en ciment, ce qui est loin d’être conseillé pour une habitation. La pose de parquet peut être envisagée mais son coût n’est pas donné. Pour un parquet stratifié, l’installation comprenant le prix du parquet et la pose est entre 10 et 50 € du m2 suivant l’épaisseur. Pour du bois massif, le chêne coûte en moyenne 70 € du m2. Pour un bois encore plus exotique, le teck va jusqu’à 150 €/m2.

Les travaux de finition dans un loft industriel

Outre ces travaux de réhabilitation pour changer la destination du local, il faut également penser aux travaux d’amélioration du confort du loft. Il s’agit de l’ajout de sanitaires appropriés, mais également de la cuisine, élémentaire dans un local d’habitation.

L’ajout de sanitaires dans un lof industriel

Il est évident qu’un hangar ne dispose pas de pièces de sanitaires. Il faudra donc les créer. Ce serait déjà bien si le local dispose d’un point d’eau, ce qui facilitera les travaux. Dans le cas contraire, il faudra compter l’adduction dans le prix de l’aménagement. Le raccordement au réseau est estimé entre 800 et 1000 € en fonction de la localisation du bâtiment.

Pour le sanitaire, si le local en dispose, il faudra sûrement effectuer quelques réhabilitations. Il vaut mieux partir de l’idée de créer toute la salle de bain ou la salle d’eau.

Pour une baignoire neuve, le prix d’achat commence à 100 € pour le modèle le plus simple, hors main d’œuvre. Si vous voulez mettre un peu de style, notamment avec une baignoire îlot, le prix peut vite grimper. Le tarif pour ce sanitaire de luxe va de 400 € à plus de 20000 € pour les modèles et marques les plus prisés.

Vous pouvez aussi vous contenter d’une douche, notamment lorsque vous n’avez que peu d’espace à consacrer à la pièce d’eau. Le coût est moins important que la baignoire puisque l’installation d’une cabine de douche classique est estimée à 200 € travaux compris.

Ajoutés à cela le bloc WC qui va de 100 à 200 €, mais également le lavabo ou un lave-main, de 200 à 400€ selon le modèle qui vous plait. D’autres meubles de salle de bain peuvent également être envisagés.

La cuisine du loft

S’agissant d’une pièce unique, le mieux est de concevoir une cuisine ouverte. C’est d’ailleurs l’esprit même d’un loft industriel, avec tout à portée de main.

La cuisine la plus simple est estimée aux alentours de 1000 €. Bien évidemment, la surface influe également sur le tarif. Les professionnels proposent leur service en fonction de la complexité de l’installation puisque le prix de la main d’œuvre va de 500€ à 1500€. Il est évident que si vous êtes bricoleur et que vous procédez à l’installation vous-même, vous ferez une bonne économie.

Les autres travaux d’aménagement et de déco de loft industriel

S’agissant habituellement d’une pièce unique, vous pouvez délimiter les espaces avec des cloisons. Vous pouvez bien sûr songer à des murs en brique mais cela risque d’alourdir le local, surtout lorsqu’il est à l’étage. Il vaut mieux utiliser des cloisons en plâtre, beaucoup moins chères et facile à mettre en œuvre. Vous délimitez ainsi la chambre de la pièce à vivre.

Mais pour respecter l’esprit du loft industriel, le mieux est la verrière de séparation, à la fois pratique et décorative. C’est une excellente option pour garder le loft lumineux. Pour ce qui est du prix, il existe des verrières en kit très facile à poser, sans nécessairement passé par un professionnel qui facture souvent ses services entre 200 et 600€. Pour les modèles les plus sophistiqués, de type haussmannien notamment, le prix de fourniture est encore plus élevé, avec nécessairement l’intervention d’un professionnel. Le prix total peut donc atteindre 5000.

Vous avez désormais toutes les informations nécessaires concernant le cout de l’aménagement d’un loft industriel. Il est vrai que le tarif peut faire peur mais vous devez garder en tête que si vous mettez la main à la patte, vous réduisez considérablement vos charges.

Pour des estimations encore plus précises, n’hésitez pas à demander des devis gratuits en remplissant le formulaire ci-dessous. Vous pouvez également continuer à parcourir notre site pour en savoir toujours plus sur le coût d’une maison. Cette page détaille par exemple pour vous le prix d’une maison clef en main.