Dernière mise à jour le : 9 mai 2023 par Rénovation et travaux
Devis pour une surélévation de maison
De plus en plus prisée par les propriétaires, la surélévation de maison est aujourd’hui une option très populaire pour gagner en espace habitable sans avoir à déménager. Par cette méthode, il est possible de créer un nouvel étage en exploitant l’espace aérien, ce qui constitue une solution pratique pour ceux qui n’ont pas de terrain disponible. Toutefois, avant de se lancer dans ce type de projet, comprendre les coûts impliqués de la surélévation est essentiel, d’où l’importance de réaliser un devis. Dans cet article, nous vous expliquerons ce que vous devez savoir sur le devis d’une surélévation de maison. Après la lecture de ce guide, vous pourrez prendre une décision éclairée par rapport à votre projet et choisir facilement le prestataire qui répondra à vos attentes.
Devis d’une surélévation de maison : comprendre les besoins du projet
La surélévation d’une maison est un projet laborieux qui ne se résume pas uniquement à aménager des combles. Pour gagner en espace de vie par la hauteur, il va falloir déposer le toit existant, construire un étage supplémentaire puis remettre la toiture. Ainsi, avant même de se focaliser sur le devis d’une surélévation de maison, il importe avant tout de savoir si le projet est réalisable dans le cas de votre maison. Et pour le savoir, il faudra prendre en compte de nombreux éléments. Dans les paragraphes suivants, nous allons explorer les différents facteurs à considérer avant d’envisager de monter son habitation d’un étage.
1. La structure existante de la maison
La surélévation de maison implique la construction d’un étage supplémentaire sur une maison. Par conséquent, il est important de s’assurer que la structure de la maison puisse supporter le poids d’un étage en plus. Pour ce faire, il faudra faire examiner les murs porteurs, les fondations ainsi que les poutres pour être sûr que la structure soit suffisamment solide.
2. La hauteur de la maison actuelle
Les règles d’urbanisme imposent le plus souvent des limites de hauteur pour les maisons. Par conséquent, il est important de s’assurer que la maison respecte parfaitement ces règles si vous avez pour projet de la surélever. En cas de doute, n’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre mairie ou de la préfecture de votre localité.
Estimez le devis d’une surélévation de maison
3. L’accès à la toiture
Une surélévation de toiture est un projet qui demande une facilité d’accès au toit de votre habitation pour la construction de l’étage supplémentaire. Cela dit, si la toiture de votre maison est difficilement accessible, cela risquerait de rendre le projet plus compliqué.
4. L’espace disponible pour la surélévation
Pour qu’une surélévation de maison soit possible, il est important d’avoir l’espace nécessaire suffisant pour la construction de l’étage supplémentaire. Assurez-vous donc qu’il y a suffisamment d’espace disponible sur votre terrain ou votre maison pour que la construction soit réalisable.
5. Les règles d’urbanisme locales
Comme mentionné précédemment, les règles d’urbanisme peuvent varier d’une commune à l’autre. Il est donc important de vérifier les règles d’urbanisme locales pour savoir si votre maison peut être surélevée ou non.
Les éléments pris en compte dans un devis pour la surélévation de maison
Le prix moyen pour une surélévation de maison varie généralement entre 60.000 et 156.000 € pour une surface de 30 à 60 m². En d’autres termes, il faut prévoir un coût moyen entre 2000 et 2600 € par m² pour la réalisation d’un étage supplémentaire sur une habitation. Toutefois, pour obtenir une estimation précise, de nombreux facteurs sont à prendre en compte. Dans les paragraphes suivants, nous explorerons les différents autres éléments à prendre en compte dans un devis pour la surélévation d’une maison.
1. La complexité des travaux de construction
La surélévation de maison est un projet de construction ambitieux qui peut impliquer de nombreux travaux et présenter plusieurs défis techniques. Mais d’une manière générale, la complexité des travaux va dépendre des éléments suivants :
- La structure existante de la maison,
- La hauteur de l’étage supplémentaire,
- L’espace disponible du terrain,
- Les règles d’urbanismes locales,
- D’autres facteurs.
Cependant, l’ajout d’un étage supplémentaire peut aussi impliquer la création de nouvelles fondations ainsi que de nouvelles poutres pour soutenir le poids de la structure. En l’occurrence, des murs porteurs supplémentaires pourront être nécessaires pour assurer le maintien et la stabilité de la maison. En outre, l’ajout de nouvelles ouvertures comme les portes et les fenêtres, ou encore la réorganisation des systèmes électriques, de plomberie ou de chauffage pour s’adapter à l’étage supplémentaire pourrait aussi rendre le chantier plus complexe, donc, plus cher.
2. Les matériaux
Le choix des matériaux utilisés pour la surélever votre habitation peut aussi avoir un impact conséquent sur le budget final du projet. À part le coût, l’esthétique et la durabilité de la structure sont également affectés par votre choix de matériau. Pour vous éclairer dans votre décision, voici un tableau qui vous résume les prix et les caractéristiques de chaque matériau :
| Matériau | Fourchette de prix par m² | Caractéristiques |
| Bois | Entre 800 et 1500 € | Le bois est un matériau de construction traditionnel pour les surélévations de maisons. Il est relativement léger, facile à travailler et peut être utilisé pour une variété de styles architecturaux. Cependant, le bois peut nécessiter un entretien régulier pour éviter la pourriture, les insectes et les dommages dus aux intempéries. |
| Briques | Entre 1200 et 2000 € | Les briques sont souvent utilisées pour les surélévations de maisons dans les régions où les maisons en briques sont courantes. Les briques peuvent être utilisées pour créer une extension qui correspond parfaitement au style et à la couleur de la maison existante. Cependant, les briques sont lourdes et peuvent nécessiter des fondations et une structure de support plus robustes, ce qui peut augmenter les coûts. |
| Béton | Entre 1500 et 2500 € | Le béton est un matériau durable et résistant aux intempéries, qui peut être utilisé pour construire une surélévation de maison solide et à long terme. Cependant, le béton est lourd et peut nécessiter des fondations et une structure de support plus solides, ce qui peut augmenter les coûts de construction. |
| Blocs de béton cellulaire | Entre 1000 et 1500 € | Les blocs de béton cellulaire sont un matériau de construction relativement léger et isolant, qui peut être utilisé pour construire une surélévation de maison économique et économe en énergie. Cependant, les blocs de béton cellulaire ne sont pas aussi résistants aux intempéries que d’autres matériaux, et peuvent nécessiter une protection supplémentaire. |
| Matériaux composites | Entre 800 et 1200 € | Les matériaux composites tels que les composites de bois et de plastique, ou les composites de fibre de verre et de polymère, peuvent offrir une alternative légère, durable et peu coûteuse aux matériaux traditionnels de construction pour la surélévation de maison. |
3. La main-d’œuvre
La main-d’œuvre constitue un autre facteur important qu’il vous faut prendre en compte lorsque vous estimez les coûts de surélévation de votre maison. Les frais liés à la main-d’œuvre varient principalement en fonction des éléments suivants :
- La région,
- La complexité du projet,
- Le nombre de travailleurs pour réaliser le projet,
- Le niveau d’expérience.
En général, la valeur de la main-d’œuvre représente entre 40 et 50 % du budget total de la surélévation de maison. Néanmoins, il s’agit d’une moyenne nationale car le véritable montant peut varier en fonction de la région, mais aussi des travailleurs que vous engagez.
Si vous êtes à la recherche d’une entreprise qualifiée pour réaliser des travaux de surélévation de maison, n’hésitez pas à lire des comparatifs sur Internet. Mais vous pouvez aussi demander des références à des membres de votre famille ou à des connaissances de vous donner des renseignements. Mais le moyen le plus simple de trouver des professionnels fiables et rapidement et de confier cette tâche de recherche à un courtier en travaux. Cet expert s’occupera à votre place de trouver les meilleurs artisans pour s’occuper des travaux de surélévation de maison tout en respectant votre budget.
4. La surélévation de maison et les inspections
Réaliser des travaux de surélévation de maison demande la plupart du temps des permis et des inspections de la part des autorités locales. Ces demandes et ces inspections sont cependant payantes, et il est important de les prendre en compte pour éviter les mauvaises surprises. Pour vous faire une idée des coûts à prévoir, voici un tableau qui vous récapitule les prix appliqués sur le marché :
| Inspection/Permis | Fourchette de prix |
| Permis de construire | 800 € – 2 500 € |
| Inspection initiale avant les travaux | 500 € – 1 000 € |
| Inspection finale après les travaux | 500 € – 1 000 € |
Bon à savoir : notez que les inspections et les permis sont des coûts incontournables lors de la surélévation de maison. Ne pas obtenir les permis et les inspections appropriés peut entraîner des amendes importantes et des problèmes ultérieurs lors de la vente de la propriété. De ce fait, vous devez vous assurer que tous les permis nécessaires ont été obtenus avant de commencer les travaux de surélévation de maison.
Devis pour une surélévation de maison : les coûts annexes
À part les principaux postes de dépenses relatifs aux travaux de surélévation tels que les matériaux et la main-d’œuvre, il y a plusieurs coûts annexes qui doivent être pris en compte lors de l’élaboration d’un devis pour le projet. Les connaître vous permettra d’éviter les mauvaises surprises lors de la budgétisation des travaux. Nous vous présentons quelques-uns des coûts annexes les plus courants auxquels vous pourrez être confrontés en effectuant un projet de surélévation de maison :
- Les coûts de conception : engager un architecte ou un ingénieur pour concevoir les plans de la surélévation de la maison peut parfois être nécessaire. En l’occurrence, le coût de leur prestation va généralement dépendre de la complexité du projet, mais peut varier entre 5 % et 15 % du coût total des travaux.
- Les coûts de permis et d’inspection : Comme mentionné précédemment, les permis et les inspections sont des coûts à considérer lors de la surélévation de maison. Le montant de ces postes de dépense dépend surtout de la région. Cependant, il peut représenter jusqu’à 10 % du coût total des travaux.
- Les coûts de démolition : Si des travaux de démolition devront être réalisés préalablement aux travaux de surélévation, il va falloir prévoir des coûts supplémentaires dans le devis. Le prix de la démolition varie principalement en fonction de la taille de la structure et du type de matériaux à démolir. En moyenne, prévoyez entre 2000 à 10.000 € pour ce poste de dépense.
- Les coûts de nettoyage et de finition : Après les travaux de surélévation, il est souvent nécessaire de nettoyer et de finir les nouvelles zones de la maison. Les coûts de nettoyage et de finition dépendent de la taille de la maison et des matériaux utilisés pour la finition. Mais en moyenne, la valeur de ces coûts annexes varie aussi entre 2000 et 10.000 €.
- Les coûts de déménagement temporaire : Si les occupants de la maison doivent être déplacés pendant les travaux, les coûts de déménagement temporaire doivent être pris en compte dans le devis. Ces coûts peuvent inclure le loyer d’un logement temporaire et les coûts de stockage pour les meubles et les biens.
Exemple de devis pour une surélévation de maison
Pour vous aider à mieux comprendre les éléments impliqués dans un devis pour une surélévation de maison, cet exemple présenté dans un tableau pourrait vous aider. Notez que le devis ci-après est uniquement présenté à titre indicatif et il n’est pas exhaustif. Ce tableau sert uniquement d’exemple pour vous donner une idée du contenu d’un devis pour un projet de surélévation de maison :
| Désignation | Détails | Coût |
| Conception architecturale et ingénierie | Conception architecturale complète | 5000 € |
| Ingénierie des structures | 500 € | |
| Matériaux | Charpente en bois lamellé-collé | 15.000 € |
| Isolation thermique et phonique | 5000 € | |
| Bardage en bois | 10.000 € | |
| Main d’oeuvre | Pose de la charpente et des murs extérieurs | 12.000 € |
| Installation de l’isolation thermique et phonique | 3000 € | |
| Pose du bardage en bois | 8000 € | |
| Permis et inspections | Permis de construire | 1500 € |
| Inspection du bâtiment | 2000 € | |
| Coûts annexes | Démolition de l’ancienne toiture | 4000 € |
| Nettoyage du chantier | 1500 € | |
| Frais d’assurance | 1000 € | |
| Total | 63.500 € |
Demandez le devis d’une surélévation de maison
Pour augmenter vos chances de payer le meilleur tarif, n’hésitez pas à comparer plusieurs devis. De plus, effectuer plusieurs estimations vous permet de mieux comprendre les prix pour votre projet de surélévation de maison.
L’essentiel en quelques questions:
Pourquoi est-il important de réaliser un devis ?
Il est important de réaliser un devis pour connaître les coûts impliqués dans ce type de projet avant de se lancer.
Quels sont les facteurs à considérer avant d’envisager une surélévation de maison ?
Avant d’envisager une surélévation de maison, il est important de vérifier si la structure de la maison peut supporter le poids d’un étage supplémentaire, si la hauteur de la maison actuelle respecte les règles d’urbanisme, si la toiture est facilement accessible, s’il y a suffisamment d’espace disponible sur le terrain ou la maison pour la construction, et si les règles d’urbanisme locales le permettent.
Quels sont les éléments à prendre en compte dans un devis pour la surélévation d’une maison ?
Pour obtenir une estimation précise, il est important de prendre en compte la complexité des travaux de construction, la structure existante de la maison, la hauteur de l’étage supplémentaire, l’espace disponible du terrain, les règles d’urbanisme locales et d’autres facteurs.
Quels sont les travaux impliqués dans une surélévation de maison ?
Une surélévation de maison implique la création d’un nouvel étage en déposant le toit existant, en construisant un nouvel étage et en remettant la toiture. Cela peut impliquer la création de nouvelles fondations et poutres pour soutenir le poids de la structure. Des murs porteurs supplémentaires pourraient être nécessaires pour assurer la stabilité de la maison. De nouvelles ouvertures telles que les portes et les fenêtres pourraient également être nécessaires.
Quel est le prix moyen d’une surélévation de maison ?
Le prix moyen pour une surélévation de maison varie généralement entre 60 000 et 156 000 € pour une surface de 30 à 60 m², soit un coût moyen de 2000 à 2600 € par m² pour la réalisation d’un étage supplémentaire sur une habitation.
