Les plans d’une maison sont des supports importants pour la réalisation d’un projet de construction ou de rénovation. Leur élaboration demande une expertise et un savoir-faire particulier. L’intervention d’un professionnel comme un architecte ou un maître d’œuvre est alors recommandée pour bénéficier d’une prestation de qualité. En moyenne, le montant du devis pour des plans de maison se situe dans les alentours de 1 500 euros. Il varie surtout en fonction de la prestation et du prestataire.

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Devis pour des plans de maison : selon la prestation

Le plan d’une maison est un dossier technique indispensable dans le cadre d’un projet de construction ou de rénovation. Son établissement doit alors être effectué par un expert en la matière. Le budget à prévoir pour sa réalisation dépend de la prestation assurée par le professionnel.

Qu’est-ce qu’un plan de maison ?

Le plan d’une maison se compose de plusieurs documents comme le plan de situation de terrain, le plan de coupe du terrain, le plan des façades et de la toiture, l’esquisse de masse du projet de construction et le croquis montrant la maison au sein de l’environnement. Ainsi, il ne se limite pas à la représentation de la future construction et à la réparation des pièces qui la composent.

Quel devis pour les plans d’une maison ?

L’établissement des plans de maison demande un certain investissement. Selon les besoins du projet, il est possible de réaliser des plans standardisés ou des plans sur-mesure de la construction. Le prestataire peut également s’occuper de la constitution du dossier de permis de construire. En moyenne, le devis pour des plans de maison peut aller de 200 à 2 000 euros, avec une moyenne de 1 500 euros.

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Devis pour des plans de maison : tarif selon les professionnels

L’élaboration des plans d’une maison doit être assurée par un expert comme un dessinateur en bâtiment, un artisan spécialisé, un maître d’œuvre ou un architecte. En effet, seul un professionnel pourra garantir la faisabilité du projet de construction ou de rénovation. Cela est nécessaire à l’obtention d’un permis de construire. Les plans faciliteront l’établissement des devis de construction ou de rénovation de la maison.

Devis plans de maison par un promoteur immobilier

De manière générale, les plans proposés par les promoteurs immobiliers sont des plans préétablis exposés dans leurs catalogues. Il s’agit souvent d’un plan simple de la maison, d’un plan standard et d’un plan de maison sur-mesure. Ils permettent de présenter le bien au futur acquéreur : 

• Le plan de maison simple est une représentation simple de coupe et de façade. Il s’agit d’un plan basique avec une portée limitée. Ce type de document ne permet pas d’obtenir un permis de construire. En moyenne, le prix d’un plan simple peut aller de 50 à 200 euros.
• Le plan de maison standard est plus élaboré. De manière générale, il comprend les documents nécessaires à l’obtention d’un permis de construire. En moyenne, le coût d’un plan standard se situe entre 500 et 1 000 euros.
• Le plan de maison sur-mesure est plus complet. Il est établi selon la demande du client. Il se compose des documents requis pour la demande de permis de construire comme le plan de situation et le plan de masse. En moyenne, le tarif d’un plan sur mesure de maison oscille entre 800 et 1 200 euros.

Tableau récapitulatif du devis pour des plans de maison : 

À noter que le devis de plans de maison sera revu à la hausse s’il faut ajouter des modifications au plan.

Devis plans de maison par un maître d’œuvre

L’élaboration des plans d’une maison peut être assurée par un maître d’œuvre. Ce professionnel propose un tarif plus abordable qu’un architecte. Toutefois, la loi vient limiter ses compétences. En effet, le maître d’œuvre ne peut intervenir que pour les plans d’une construction présentant une Surface Hors d’œuvre Nette (SHON) inférieure à 170 m².

En moyenne, le montant du devis d’un maître d’œuvre pour l’élaboration des plans d’une maison s’élève à 3 % du coût total des travaux. Il dépend du professionnel et des prestations qu’il doit assurer.

En effet, le maître d’œuvre peut établir tous les plans de maison requis à l’obtention du permis de construire. Il peut également élaborer un devis pour la construction, la rénovation ou l’extension d’une maison. Cela lui permet de calculer ses honoraires.

Obtenez davantage d’informations sur le tarif d’un maître d’oeuvre. 

Devis plans de maison par un architecte

L’architecte fait partie des professionnels habilités à réaliser les plans d’une maison. Son intervention est d’ailleurs obligatoire dans certaines situations. Recourir à un architecte pour les plans de la construction fait bénéficier de plusieurs avantages.

Quand faut-il contacter un architecte pour les plans d’une maison ?

Selon la loi, l’intervention d’un architecte est obligatoire pour l’établissement des plans d’une maison quand la surface de plancher de la maison est supérieure à 150 m² ou la Surface Hors d’œuvre Nette (SHON) est supérieure à 170 m². Ce critère est également applicable pour la livraison du chantier ou la supervision des travaux. Il concerne les travaux de construction, d’extension ou de rénovation d’une maison.

Pourquoi confier les plans d’une maison à un architecte ?

Faire réaliser les plans par un architecte présente de nombreux intérêts. Avant tout, cela facilite l’obtention du permis de construire. Il permet aussi de bénéficier de l’expertise de ce professionnel en bâtiment. En effet, celui-ci dispose des compétences nécessaires pour établir des plans selon vos besoins, les contraintes du terrain, les réglementations en vigueur dans le domaine de la construction ou encore votre budget. De plus, l’architecte bénéficie d’une couverture au titre de sa responsabilité professionnelle pour les travaux de conception de plans.

Quel est le devis d’un architecte pour les plans d’une maison ?

Le montant du devis d’un architecte pour les plans d’une maison est compris entre 1,5 et 4 % du montant total des travaux. Il est donc calculé en fonction du coût global du projet.

En moyenne, le prix des plans d’une maison par un architecte se situe entre 2 000 et 5 000 euros pour un bien de 100 à 150 m². Ce tarif comprend les frais relatifs à la réalisation des plans de la maison : plan coupe verticale, plan de masse, plan de situation, tableau des surfaces et perspectives. À noter que ce tarif peut être plus élevé dans le cas d’un projet architectural complexe.

À noter que les architectes sont libres de définir leurs tarifs pour la conception de plans de maison. Il est alors conseillé de demander des devis pour les plans de maison. Sinon, obtenez davantage d’informations sur le tarif d’un architecte.

Tableau récapitulatif du devis des professionnels pour des plans de maison :

Bon à savoir. Les honoraires relatifs à la conception des plans d’une maison sont soumis à un taux de TVA de 20 %.

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De quoi dépend le devis pour un plan de maison ?

Le montant du devis pour les plans d’une maison varie en fonction de plusieurs paramètres. Cela explique notamment le grand écart de prix pratiqués pour ce type de prestation.

Le professionnel contracté

Le prix des plans de maison varie en fonction du professionnel contracté. Selon le type de projet et l’ampleur des travaux, il est possible de contacter un architecte, un maître d’œuvre, un artisan du bâtiment ou un dessinateur indépendant. Ces prestataires proposent des tarifs variés. 

De manière générale, le prix de l’architecte reste le plus élevé pour la conception de plans de maison. Il s’agit cependant d’une solution fiable qui permet d’assurer la faisabilité du projet et sa bonne réalisation.

Dessiner les plans de la maison soi-même grâce à des logiciels est la solution la plus abordable, mais la plus risquée. En effet, cela peut engendrer un grand nombre d’erreurs lors de la construction de la maison et avoir des conséquences importantes. Les plans réalisés ne permettent généralement pas d’obtenir un permis de construire.

À noter qu’il est possible de trouver des plans de maison basiques sur des sites Internet. Ils ne sont toutefois pas toujours fiables et peuvent coûter cher.

Le type de plan

Le devis pour des plans de maison dépend également du type de plan. Il est possible de demander des plans de maison standard, des plans de maisons simples ou des plans de maison sur mesure. Ces derniers sont plus coûteux, mais sont entièrement personnalisables selon les besoins du projet.

Les frais annexes

En plus de l’élaboration des plans, l’architecte ou le maître d’œuvre peut assurer d’autres prestations. Il peut notamment s’occuper de la constitution du dossier de demande de permis de construire. Dans ce cas, il faudra prévoir des coûts supplémentaires dans le devis de plans de maison.

Ainsi, le prix des plans de maison par un professionnel peut varier d’un professionnel à un autre et d’un projet à un autre. Pour trouver l’offre la plus intéressante, il est alors conseillé de demander des devis pour les plans de votre maison.

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Quels sont les plans requis pour la demande de permis de construire ?

En principe, la demande de permis de construire est nécessaire pour toute construction dépassant 20 m² (en absence d’un PLU) ou dépassant 40 m² (en présence de PLU). Cette limite concerne également les extensions comme une véranda. Afin d’appuyer la demande, il est nécessaire de fournir un dossier technique à la mairie. Les documents présentés permettront à l’administration de prendre une décision.

De manière générale, le dossier technique à fournir pour demander un permis de construire comprend :

• La copie du cadastre ;
• Les plans de la maison,
• Le dossier paysager (coupe et dessin, photo du terrain et notice).

De manière générale, les plans de la maison requis à l’obtention d’un permis de construire sont :

• Le plan de masse, un plan schématique qui représente la construction et le terrain,
• Le plan des façades,
• Le plan de coupe, un plan vertical du toit aux fondations.

Bon à savoir. Lors de la demande de permis de construire, il faut transmettre des plans de maison sur papier. Afin de faciliter la visualisation du projet, il est possible de faire établir des plans 3D isométriques ou des vues 3D.

L’essentiel en quelques questions :