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Dernière mise à jour le : 14 février 2024 par Rénovation et travaux

De nombreux travaux peuvent nécessiter le bornage d’un terrain par un géomètre. Cette opération permet de faciliter les travaux qui ont lieu en bordure de terrain, voire de mettre fin à un conflit de voisinage. Mais avant d’appeler un géomètre, il est utile de se renseigner sur le tarif du bornage. Et pour cause, cette opération peut vite coûter cher si on n’y prête pas attention.

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En quoi consiste un bornage par un géomètre ?

Le bornage, comme son nom l’indique, est une opération qui consiste à borner un terrain.

Explications sur le bornage

De manière plus explicite, le géomètre va :

  • Examiner les plans et actes de propriété pour délimiter des terrains.
  • Placer des bornes ou une limite visuelle pour que cette délimitation soit claire et reconnue.

Le bornage ne peut avoir lieu qu’entre deux terrains contigus. Dans cette opération, le rôle du géomètre est de constituer une figure neutre, qui permet à deux voisins de s’entendre définitivement sur les limites de leur propriété.

Dans certains cas, le géomètre peut être appelé sur décision de justice.

À savoir : le bornage ne peut être effectué qu’une seule fois, à moins que des modifications n’aient eu lieu sur les terrains depuis le précédent bornage.

Quand faut-il borner un terrain ?

Il est important de faire borner son terrain quand celui-ci n’a jamais été borné. S’il n’existe pas encore de délimitations claires (barrière, haie, muret, etc.) entre votre terrain et le terrain contigu, un bornage est nécessaire.

En règle générale, le bornage a lieu :

  • Avant la construction d’une maison sur un terrain constructible,
  • Avant la construction d’une clôture,
  • En cas de conflit de voisinage.

Si votre voisin a construit sa clôture sans votre autorisation alors que le terrain n’était pas borné, vous pouvez demander un bornage.(Demandez gratuitement des devis de géomètre pour le bornage d’un terrain)

Le bornage est-il obligatoire ?

Il faut savoir que le bornage d’un terrain n’est pas obligatoire. Cependant, ce n’est pas parce qu’un terrain n’est pas borné que l’ensemble du terrain vous appartient. Si vous construisez sur une portion du terrain qui appartient à votre voisin, il peut exiger la destruction ou des dommages et intérêts.

Par ailleurs, le bornage devient obligatoire si l’un des propriétaires de deux terrains contigus l’exige. Deux cas de situations s’opposent alors :

    • Le bornage amiable : les deux voisins sont d’accord pour réaliser le bornage et en partager les frais.
    • Le bornage judiciaire : l’un des voisins refuse le bornage. L’autre peut alors saisir le juge du tribunal d’instance. Le tribunal va alors nommer un géomètre, dont les frais seront divisés entre les propriétaires.

Quelle est la différence entre un bornage et le plan cadastral ?

Le bornage et le plan cadastral sont tous deux des documents qui concernent la délimitation de terrain. Cela dit, il y a une grande différence entre leurs fonctions et leurs statuts juridiques. Voici les principales particularités du plan cadastral comparé au bornage :

      • Le plan cadastral a pour vocation de définir l’assiette des impôts fonciers. Il s’agit d’un document à caractère administratif, informatif et fiscal.
      • Le plan cadastral n’implique pas non plus la pose de bornes physiques. Pour cette raison, il ne définit pas définitivement les limites de la propriété, mais dévoile uniquement une représentation graphique.
      • Le plan cadastral est donc moins précis que le plan de bornage. De plus, il ne constitue pas une preuve de la propriété foncière d’un terrain.

En somme, le plan cadastral est une représentation graphique des parcelles pour des raisons fiscales. Quant au bornage, il définit légalement les limites d’une propriété.

Prix du bornage par un géomètre

Le prix du bornage par un géomètre

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Quel est le tarif d’un bornage ?

Venons-en à présent aux tarifs. Il faut savoir que seul un géomètre expert peut réaliser un bornage. De ce fait, cette opération est nécessairement coûteuse.

En moyenne, le prix d’un bornage se situe entre 600 et 1500 € (Comparez des devis) . Le géomètre, comme de nombreux spécialistes, est libre de fixer ses propres tarifs. Le coût peut donc changer d’un expert à l’autre.(Pour des devis précis et gratuits de professionnels de votre région, cliquez ici!)

Il faut savoir que les tarifs dépendent de plusieurs facteurs :

      • La taille du terrain,
      • La forme du terrain,
      • La difficulté du bornage,
      • La région de France,
      • L’expert géomètre choisi.

N’hésitez pas à comparer plusieurs devis de bornage pour être sûr de repérer le géomètre le plus abordable de votre région.

Pour plus d’informations sur les tarifs des géomètres, n’hésitez pas à consulter notre sujet spécial.

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Coût d’un bornage à l’amiable

Même si le bornage à l’amiable n’implique pas forcément l’intervention d’un professionnel, des coûts peuvent être à prévoir. En moyenne, le prix d’un bornage à l’amiable se situe entre 650 et 1 000 € (Trouvez un artisan) . Cela dit, le budget à prévoir pour la délimitation peut dépendre de plusieurs facteurs. On notera surtout le nombre de bornes à poser, la complexité du bornage et l’entente entre les propriétaires.

Tarif horaire du géomètre pour un bornage de terrain

Le géomètre peut appliquer un tarif horaire pour un bornage de terrain. Dans son cas, son devis va dépendre de la durée d’intervention pour les travaux à faire. Afin de mieux estimer les dépenses relatives pour ce travail, il est alors important de s’informer sur le prix du bornage de terrain par heure. En moyenne, le tarif horaire du géomètre se situe entre 70 et 150 € (Voir les prix) . Il varie surtout en fonction des prestations à effectuer.

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Bornage de terrain : prix de pose d’une borne

Le bornage de terrain passe par plusieurs étapes, dont la pose de borne et l’analyse du terrain. Le nombre de bornes à installer peut grandement influencer le devis du géomètre pour sa réalisation. En moyenne, le prix d’un géomètre pour 2 bornes est compris entre 70 et 100 € (Recevez plusieurs devis pour vos travaux) en moyenne. Il varie généralement en fonction du professionnel et les travaux à effectuer sur le terrain.

Pour obtenir davantage d’information sur le prix de pose d’une borne dans le cadre d’un bornage de terrain, consultez le tableau suivant :

Nombre de bornes à poser Prix du géomètre
1 borne Entre 35 et 50 € (Trouvez un artisan)
2 bornes Entre 70 et 100 €
3 bornes Entre 105 et 150 €
4 bornes Entre 140 et 200 €

 

Si vous souhaitez estimer le budget total à prévoir pour le bornage de votre terrain, demandez des devis de géomètres experts.

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Prix d’un bornage de terrain en fonction de la complexité de la parcelle

Si votre propriété comporte des boiseries pouvant rendre la délimitation de terrain plus compliquée, il vous faudra bien évidemment prévoir un budget plus important. Mais si au contraire, votre parcelle de terrain est sans obstacle, le bornage coûtera moins cher. Pour vous donner une idée des coûts selon la complexité du terrain, voici un tableau qui vous résume les tarifs :

Complexité du bornage Description Prix moyen
Bornage simple Limites relativement simples et des mesures standard Entre 500 et 1 500
Bornage complexe Terrains avec des limites plus compliquées avec des contours irréguliers Entre 1 000 et 3 000 € (Voir les prix)
Bornage de grande surface Concerne les parcelles de terrain plus grand de type agricoles Entre 2 000 et 5 000 €
Bornage en milieu urbain Zones urbaines où les terrains sont plus petits mais dont le coût de la main-d’œuvre est plus élevé Entre 1 000 et 3 000 €
Bornage en zone montagneuse ou difficile d’accès Zones présentant des défis topographiques et d’accessibilité Plus de 3 000 € selon la complexité

À savoir : les prix présentés dans le tableau sont bien évidemment donnés à titre indicatif. Pour obtenir une tarification précise, il vous faudra faire estimer les travaux en réalisant un devis.

Bornage de terrain : prix du géomètre selon la surface à borner

Le géomètre peut aussi facturer ses services en fonction de la surface du terrain à borner. Ce mode de tarification se montre plus réaliste que la tarification horaire. En fait, il est souvent difficile d’estimer le temps nécessaire à la réalisation des travaux de bornage, ce qui peut fausser le devis. Ainsi, il peut également être pratique de connaître le prix du géomètre au m².

En moyenne, le tarif d’un géomètre se situe entre 1.5 et 4 € par m² pour le bornage de terrain. Ce prix tend à diminuer à la mesure où la surface à borner est importante. Pour borner un terrain de 200 m², par exemple, il faut prévoir entre 300 et 800 € (Demandez des devis) environ.

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Que comprend le prix de bornage de terrain par un géomètre ?

Le devis du géomètre pour le bornage d’un terrain présente les différents frais liés à la réalisation des travaux. De manière générale, il comprend :

      • Les frais de déplacement du professionnel ;
      • Les frais relatifs à l’établissement de la topographie du terrain ;
      • Le coût de la rédaction du PV ;
      • Le prix des bornes et de leur pose ;
      • Le prix des fournitures diverses ;
      • Les frais de recueils des accords de chaque partie concernée par le bornage.

Le montant total du bornage du terrain varie alors en fonction de nombreux paramètres, notamment des prestations que vous souhaitiez confier au géomètre. Pensez alors à demander des devis de bornage de terrain de géomètres experts pour obtenir une estimation personnalisée selon votre projet.

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Faut-il obligatoirement passer par un géomètre pour borner un terrain ?

Si vous trouvez que les prix d’un géomètre pour un bornage sont trop élevés, il reste la solution d’effectuer un bornage à l’amiable sans recourir au géomètre.

Si vous vous entendez bien avec votre voisin, le bornage amiable permet de diviser les coûts du bornage. Vous pouvez en effet vous passer des services d’un géomètre, et réaliser vous-même le bornage, par exemple en posant une haie ou via la mise en place d’une barrière de jardin.

L’idéal reste cependant de sceller officiellement votre accord de voisinage avec un notaire, pour ne pas que l’une des deux parties puisse contester le bornage par la suite.

À savoir : le recours à un géomètre expert reste la solution la plus sûre pour assurer un bornage exact et limiter tout risque de conflit de voisinage.

Coût du bornage par un géomètre

Le coût du bornage par un géomètre

 

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Qui doit payer le bornage d’un terrain ?

À présent que vous en savez plus sur le tarif d’un bornage, il reste à savoir qui doit le payer !

Propriétaire ou acquéreur d’un terrain ?

Pour commencer, rappelons que seuls le propriétaire d’un terrain et ses titulaires de droit réel peuvent demander un bornage. Le géomètre ne peut donc pas agir sur demande d’une tierce personne.

Si vous êtes intéressé par un terrain constructible non borné, c’est le propriétaire de ce terrain qui doit demander le bornage et en payer les frais.

Naturellement, libre à lui de négocier avec vous pour diviser les frais de bornage ou pour les laisser à votre charge. Quoi qu’il en soit, il ne peut pas demander de bornage et vous le facturer sans votre accord.

À savoir : pour éviter toute déconvenue, pensez toujours à acheter un terrain constructible borné.

Prix du bornage : divisé entre les propriétaires

Pour le reste, le prix du bornage doit être divisé entre les deux propriétaires des terrains contigus. Et pour cause, le bornage les concerne l’un et l’autre et ils doivent de ce fait en diviser les frais.(Demandez gratuitement des devis de géomètre pour le bornage d’un terrain)

Selon les situations, le coût du bornage est divisé :

      • Par deux : si les terrains sont de taille équivalente, chaque propriétaire paiera le même tarif.
      • En fonction de la superficie : dans certains cas, l’achat et la pose des bornes de délimitation sont divisés en fonction de la superficie de chaque terrain. C’est une démarche logique si l’un des terrains est bien plus vaste que l’autre.

En cas de refus d’accord amiable, le bornage peut être exigé après une décision de justice. C’est alors le tribunal qui invoque le géomètre expert et fait en sorte que les deux propriétaires paient ses frais.

Vous savez désormais tout sur le prix d’un géomètre pour borner un terrain. Il ne vous reste plus qu’à consulter un ou plusieurs géomètres pour recevoir des estimations des tarifs pratiqués à proximité de chez vous. Vous pouvez continuer de vous renseigner sur les tarifs des travaux grâce à notre site. De nombreux autres articles intéressants vous attendent !

Le bornage d’un terrain par un géomètre consiste à le délimiter par des bornes la parcelle appartenant à son propriétaire.


Il est important de faire borner son terrain quand celui-ci n’a jamais été borné.


Le bornage d’un terrain n’est pas obligatoire. Toutefois, il devient obligatoire si l’un des propriétaires de deux terrains contigus l’exige.


Le plan cadastral est une représentation graphique des parcelles pour des raisons fiscales. Quant au bornage, il définit légalement les limites d’une propriété.


En moyenne, le prix d’un bornage se situe entre 600 et 1500 €. Plus en détail, les prix moyens varient entre 500 et 1 500 € pour un bornage simple et entre 1 000 et 3 000 € (Obtenir un devis gratuit) pour un bornage complexe


Même si le bornage à l’amiable n’implique pas forcément l’intervention d’un professionnel, des coûts peuvent être à prévoir.


En moyenne, le tarif horaire du géomètre se situe entre 70 et 150 €. Au m², il se situe entre 1,5 et 4 € (Comparez des devis) . De manière générale, il comprend les frais de déplacement du professionnel, les frais relatifs à l’établissement de la topographie du terrain, le coût de la rédaction du PV, etc.”


Si vous trouvez que les prix d’un géomètre pour un bornage sont trop élevés, il reste la solution d’effectuer un bornage à l’amiable sans recourir au géomètre.


C’est le propriétaire de ce terrain qui doit demander le bornage et en payer les frais. Il faut rappeler que seuls le propriétaire d’un terrain et ses titulaires de droit réel peuvent demander un bornage. Le géomètre ne peut donc pas agir sur demande d’une tierce personne. Le prix du bornage peut également être divisé entre les deux propriétaires des terrains contigus.