Solutions et prix d’une extension de maison

Solutions et prix d’une extension de maison
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Extension d’une maison en ossature bois.

L’extension de maison consiste à construire une nouvelle structure auprès d’un logement actuel, de manière à l’agrandir. Si l’idée d’augmenter la surface habitable d’une maison est intéressante, attention à bien budgétiser une telle opération. Le prix d’une extension de maison est en effet assez élevé, et il vaut mieux y être parfaitement préparé. Cette page revient en détail sur le coût d’une extension de maison, et détaille pour vous les différentes solutions qui s’offrent à vous.

Quelles démarches pour la construction d’une extension de maison ?

La construction d’une extension de maison peut se faire en bois ou en dur. Construire une extension se fait en respectant certaines règles essentielles. Pour garantir la réalisation d’une extension, il faut monter efficacement son projet, puis s’informer sur le prix d’une extension de maison afin d’établir son budget d’agrandissement de maison. Il est également primordial de s’informer sur ses devoirs et obligations.

Quelles règles pour construire une extension de maison ?

L’extension de maison est un chantier encadré, qui doit répondre à certaines normes et à certaines obligations.

Pour agrandir sa maison, il est important de s’informer sur les règles applicables à l’extension :

  • Tout d’abord, il faut s’assurer que le COS (Coefficient d’Occupation des Sols) autorise bien l’agrandissement de la maison.
  • Puis, il est nécessaire de consulter le Plan Local d’Urbanisme ou PLU pour connaître le type de construction possible (la distance par rapport à la route, la hauteur maximale…) avant de dessiner le plan de l’extension de maison.
  • Si la surface de la maison après travaux dépasse les 150 m², il faut par ailleurs obligatoirement confier le projet à un architecte.

Le propriétaire doit également prendre connaissance des règles qui encadrent les rapports entre deux propriétés. Il est effectivement nécessaire de respecter les règles de servitudes et de voisinage comme :

  • La distance de 60 cm au minimum si la propriété donne une vue indirecte chez le voisin ;
  • La distance minimale de 1.90 m s’il est possible de voir directement dans l’autre propriété ;
  • Le droit de passage.

Faire appel à un constructeur pour son extension de maison peut vous assurer de respecter ces différentes contraintes, et vous assurera notamment l’acceptation de votre permis de construire.

Extension de maison et permis de construire

En vue de l’agrandissement d’une maison, il est aussi nécessaire de réaliser certaines formalités obligatoires de déclaration. La construction d’une extension nécessite forcément d’informer votre mairie des travaux.

Le type de formalité administrative dépendra directement de la surface des travaux :

  • Une déclaration préalable de travaux sera suffisante si l’extension fait moins de 40 m².
  • Un permis de construire sera nécessaire si l’extension fait plus de 40 m², ou encore si elle porte la surface totale de la maison à plus de 150 m².

Si vous souhaitez connaître quand et comment demander un permis de construire pour une extension, cette page vous donnera toutes les informations à ce sujet.

À noter : si le bien immobilier à agrandir se trouve près d’un monument historique, la construction d’une extension doit être validée par un Architecte des Bâtiments de France. Cela peut ralentir l’obtention d’un permis de construire.

Quel est le prix d’une extension de maison au m² ?

Le coût d’extension d’une maison dépend de plusieurs critères, notamment le matériau utilisé (bois ou dur) et le type d’extension. De manière générale, le prix d’extension d’une maison oscille entre 1000 et 2000 € par m² pour l’ajout d’une pièce supplémentaire.

Ce tableau indique le prix d’une extension au m² selon le matériau utilisé :

Type d’extensionBudget à prévoir
Extension en bois1000 € par m² en moyenne
Extension acier et verre2000 € par m² en moyenne
Extension en parpaing1500 € par m² en moyenne(Recevez gratuitement vos devis pour votre projet d’extension de maison !)

En soi, le prix d’une extension de maison est donc sensiblement similaire au prix d’une construction neuve. Si votre budget est très limité, il peut être possible de diminuer le coût d’une extension de maison en ayant recours à une extension de maison en kit, ou encore à une véranda.

Coût d’une extension de maison en fonction du modèle

Les solutions d’agrandissement de maison sont nombreuses. L’objectif de chacune d’elle est d’augmenter la surface habiutable du logement. Le prix d’une extension de maison dépendra systématiquement du type d’agrandissement choisi. On peut en effet augmenter la surface habitable d’une maison grâce à différents types de travaux.

Quels sont les différents types d’extension ?

L’entreprise spécialisée en agrandissement de maison ou l’architecte peut proposer différentes solutions pour faire gagner des mètres carrés supplémentaires à un logement. Pour agrandir une maison, il est possible de procéder à l’un ou l’autre des travaux suivants :

  • Un aménagement de combles perdus,
  • Une surélévation de la maison,
  • Une rehausse de toiture,
  • Un changement de pente,
  • La construction d’une pièce supplémentaire,
  • La construction d’une véranda,
  • La construction d’une annexe séparée,
  • Une extension contigüe.

Le choix de l’une ou l’autre technique d’extension de maison dépend directement de votre budget, de vos préférences et de l’architecture de la maison. Demander un devis d’extension de maison à un architecte peut être une manière efficace de trouver la meilleure solution d’extension de maison pour votre logement.

Quel est le coût de l’agrandissement d’une maison ?

Le prix de l’agrandissement d’une maison va dépendre de la solution choisie. De manière globale, le coût de travaux d’extension peut aller de 800 euros à plus de 10 000 euros par m². On comprend dès lors l’importance de bien se renseigner et de bien préparer son budget avant de lancer un tel chantier.

Pour vous guider, voici un tableau comparatif des prix d’une extension de maison, qui vous aide à vous faire une idée plus claire du budget à prévoir :

Solution d’agrandissementBudget à prévoir
Extension contigüeEntre 800 et 2200 € par m²
Aménagement de comblesEntre 800 et 1500 € par m²
Surélévation de maisonEntre 1000 et 1900 € par m²
Rehausse de toitureEntre 1000 et 1850 € par m²
Changement de penteEntre 1300 et 2000 € par m²
Construction de pièce supplémentaireEntre 1000 et 2000 € par m²
Construction d’une vérandaEntre 500 et 2500 € par m²
Construction d’une annexe séparéeEntre 5000 et 12000 € par m²(Comparez gratuitement les tarifs de votre région pour votre projet d’extension!)

Face à de tels écarts de prix, on comprend qu’il est essentiel de bien faire étudier son projet, pour trouver l’extension de maison la plus pratique, et au meilleur prix.

Coût d’un agrandissement de maison travaux par travaux

L’extension d’une maison requiert la réalisation de différents travaux comprenant souvent du gros œuvre. Il convient alors de faire appel à un professionnel en construction ou en rénovation pour assurer la réussite du projet. Le tarif de construction d’une extension de maison va dépendre des prestations nécessaires et du tarif de l’artisan. Pour un budget global et 100 % précis, le mieux sera de demander différents devis pour une extension de maison.

Quels sont les travaux nécessaires pour une extension de maison ?

L’agrandissement d’une maison engage de nombreux travaux, au même titre que la construction d’une maison neuve. Le coût d’extension d’une maison peut alors être défini selon les prestations à faire, notamment si vous comptez ne confier que quelques travaux à des artisans, et vous occuper de la plus grande partie du chantier.

De manière générale, les travaux d’extension de maison consistent à respecter les différentes étapes suivantes :

  • Préparer le site de construction (nettoyage, démolition…),
  • Réaliser les fondations (pour les constructions à faire),
  • Construire la structure,
  • Construire ou rénover la charpente,
  • Poser un revêtement de sol ou un revêtement extérieur,
  • Réaliser l’isolation,
  • Installer des ouvertures (portes et fenêtres),
  • Installer l’électricité,
  • Poser un bardage extérieur,
  • Réaliser les finitions (peinture, revêtements, décoration).

Naturellement, ces différents travaux peuvent chacun représenter un coût, qui auront un impact sur le prix d’une extension de maison au m².

Extension d’une maison : prix par prestation

Le devis d’extension d’une maison peut être élaboré en fonction des travaux à réaliser. Pour vous aider à vous faire une idée plus précise du coût des travaux, le tableau suivant vous en dit plus sur le coût des travaux d’extension de maison :

Type de prestationBudget à prévoir
Préparation et démolition du siteEntre 20 et 80 € par m3
Construction de fondationsEntre 100 et 200 € par m3
Construction de structure en parpaingEntre 500 et 800 € par m²
Construction de structure en boisEntre 400 et 800 € par m²
Construction de structure en briqueEntre 300 et 800  € par m²
Construction de toitureEntre 40 et 250 € par m²
Pose de revêtement extérieurEntre 60 et 300 € par m²
Pose de revêtement intérieurEntre 40 et 200 € par m²
IsolationEntre 80 et 300 € par m²
Pose de porte et fenêtresEntre 100 et 4000 € par unité
Installation électriqueEntre 100 et 250 € par m²
ChauffageEntre 40 et 150 € par m²
Couverture en bardeaux bitumésEntre 40 et 80 € par m²
Pose de bardage extérieurEntre 30 et 150 € par m²
Pose de cloisonsEntre 40 et 100 € par m²

Pour mieux définir les travaux d’extension d’une maison et leur prix, il est bien entendu conseillé de demander des devis d’extension de maison et de les comparer.

Si vous le souhaitez, le formulaire en bas de cette page vous permet de recevoir gratuitement plusieurs devis pour une extension de maison. De quoi planifier sereinement votre budget, et trouver la meilleure entreprise d’extension de maison.