Quel est le prix de rénovation d’un appartement 

Quel est le prix de rénovation d’un appartement 
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Rénovation complète d’un appartement.

La rénovation d’un appartement est un projet complexe, qu’il est bon d’anticiper plusieurs mois à l’avance. Il est tout aussi vital de bien prévoir le prix de rénovation d’un appartement, car ce dernier peut représenter une somme importante. Vous cherchez à faire le point sur le coût de rénovation d’un appartement et sur les différents travaux à réaliser pour rénover un appartement ? Faisons le point ensemble sur le tarif de rénovation d’un appartement au m².

Pourquoi rénover un appartement ?

De nombreux propriétaires investissent dans la rénovation d’un appartement, car c’est un chantier qui permet de profiter de nombreux intérêts.

Que ce soit juste après son achat ou pour redonner un peu d’esthétisme à votre appartement, la rénovation d’un appartement vous donnera plusieurs avantages :

  • Personnaliser l’appartement selon vos goûts : si vous venez d’acheter, la rénovation d’un appartement vous permettra de vous l’approprier, pour que vous vous y sentiez bien.
  • Avoir plus de confort : lors de la rénovation d’un appartement, vous pouvez en profiter pour améliorer l’isolation thermique et phonique. Vous profitez donc d’un meilleur confort dans votre appartement.
  • Réduire la consommation d’énergie : si un professionnel vous dit qu’il y a trop de déperditions d’énergie dans votre appartement, le mieux est de régler le problème lors de la rénovation. Cela vous permet de réduire considérablement vos factures de chauffage.
  • Anticiper les travaux : au lieu de remplacer un à un les équipements qui sont défaillants, il vaut mieux anticiper les travaux. Il est en effet jusqu’à 30 % moins coûteux de rénover tout un appartement plutôt que d’accumuler les petits travaux au fil des années.
  • Remettre aux normes : s’il s’agit d’un appartement ancien, les installations peuvent devenir obsolètes, notamment l’installation électrique. La remise aux normes est essentielle pour profiter d’un appartement plus sécuritaire.
  • Valoriser un bien immobilier : la rénovation réduit la consommation d’énergie et remet à neuf un appartement. Comme le bien sera mieux classé sur l’étiquette énergétique et plus esthétique, sa valeur financière augmente. La rénovation est donc essentielle si vous envisagez de mettre en vente ou en location votre appartement. Acheter un appartement à rénover peut également être l’occasion de faire une bonne affaire immobilière.
  • Préserver l’écologie : la rénovation énergétique s’inscrit dans une démarche écologique en évitant le gaspillage d’énergie.

Mais avant de vous lancer dans les travaux, il est nécessaire d’avoir une idée précise sur le budget de rénovation d’un appartement, car de tels travaux peuvent s’avérer coûteux.

Le prix de rénovation d’un appartement au m²

Généralement, le prix de rénovation d’un appartement oscille entre 200 et 2000 € du m². Rénover un appartement de 80 m² peut ainsi coûter entre 16 000 et… 160 000 € ! Ce prix varie bien évidemment en fonction des travaux à réaliser et de l’état initial de votre appartement.

Voici un tableau qui résume le budget à prévoir pour les travaux de réfection d’un appartement :

Type de rénovation

Type de travaux

Prix de rénovation d’un appartement

Rénovation basique

Revêtements muraux, revêtements du sol, peinture

200 à 500 € par m²

Rénovation complète

Électricité, plomberie, cuisine, salle d’eau, système de chauffage, portes et fenêtres

500 à 1100 € par m²

Rénovation lourde

Maçonnerie, toiture, fenêtre, aménagement intérieur

1100 à 2000 € par m²

(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour la rénovation de votre appartement)

Le prix des différents travaux de rénovation

Le coût de rénovation d’un appartement peut aller du simple au décuple, car la remise à neuf d’un appartement peut englober de très nombreux travaux différents. Examinons plus en détail les différents travaux de rénovation, ainsi que leur prix.

Coût de rénovation basique d’un appartement

Si les équipements sont encore en bon état et que vous ne voulez pas modifier l’aménagement intérieur de l’appartement, la rénovation simple suffira à redonner un petit coup de jeune à votre logement.

La rénovation simple consiste seulement à rafraîchir l’appartement :

  • Les travaux comprennent essentiellement la rénovation des revêtements de sols et des murs.
  • Vous pouvez aussi donner un coup de peinture aux murs et aux plafonds.

Une rénovation simple coût en moyenne entre 200 à 500 € du m², mais peut s’avérer bien moins coûteuse. Si vous réalisez vous-même les travaux, ou si votre appartement n’a besoin que d’un petit peu de peinture, le coût de rénovation sera certainement inférieur à 1000 €, au total.

Si vous cherchez une vision plus claire des petits travaux de rénovation d’un appartement, le tableau ci-dessous vous aide à mieux vous y retrouver :

Type de travaux de rénovation

Prix des travaux

Changement des revêtements de sol

50 à 200 € du m²

Changement revêtement mural

30 à 80 € du m²

Peinture murs et plafonds

50 à 70 € du m²

À savoir : le coût de ces travaux dépend essentiellement du prix des matériaux. Pour exemple, la pose d’un sol représente entre 10 et 40 € du m² hors fourniture, mais la prix d’un revêtement de sol peut quant à lui s’étaler de 10 à plus de 200 € du m², selon le matériau choisi et la gamme souhaitée.(Faites chiffrer gratuitement vos travaux de rénovation!)

Prix de rénovation complète d’un appartement

Si vous constatez que vous payez trop en facture de chauffage ou si votre appartement date de plus de 15 ans, vous pouvez entamer des travaux plus complexes, pour une rénovation complète de votre logement. La mise aux normes du système de chauffage et des installations électriques sont donc à prévoir.

Pour rénover complètement un appartement, préparez un budget d’environ 500 à 1100 € du m². Les travaux de rénovation complète comprennent :

  • La rénovation de la plomberie et des réseaux d’eau,
  • La rénovation électrique,
  • L’amélioration de l’isolation,
  • La rénovation de la cuisine et de la salle de bain,
  • Le changement du chauffage.

Le tableau suivant vous donne des estimations sur les travaux et leurs prix si vous voulez rénover complètement votre appartement :

Type de travaux

Budget à prévoir

Rénovation de la plomberie et des réseaux d’eau

4 000 à 12 000 €

Rénovation de l’électricité

80 à 200 € par m²

Travaux d’isolation

30 à 90 € par m²

Rénovation de la cuisine

2 000 à 10 000 €

Rénovation de la salle de bain

2 500 à 15 000 €

Changement du chauffage

1 000 à 10 000 €

Les travaux sont plus importants, et donc plus coûteux, pour une rénovation complète. Il est donc fortement recommandé d’engager des artisans expérimentés pour les travaux spécifiques comme la rénovation des réseaux d’eau, de l’électricité et de l’isolation.

Engager un architecte est également conseillé pour conduire les travaux, notamment si votre chantier implique le recours à de nombreux artisans différents (électricien, maçon, plombier, etc.).

Prix de rénovation lourde d’un appartement

La rénovation lourde est nécessaire après l’acquisition d’un appartement ancien de plusieurs dizaines d’années. Dans ce type de rénovation, les opérations sont plus importantes ou concernent tout l’appartement. On parlera également de rénovation lourde quand il faudra changer la destination d’un appartement ou encore toucher aux murs porteurs.

Mais qui dit travaux importants dit également budget conséquent. En effet, la rénovation lourde vous coûtera environ 1100 à 2000 € du m², fournitures et main-d’œuvre comprises. Ce type de rénovation comprend plusieurs étapes :

  • Expertise de l’appartement,
  • Travaux de démolition,
  • Rénovation du gros œuvre,
  • Changement mur porteur,
  • Assainissement,
  • Rénovation électrique,
  • Rénovation sanitaire,
  • Aménagement intérieur,
  • Remise à neuf des plafonds,
  • Travaux de finition.

Les plus grosses dépenses pour une rénovation lourde sont résumées dans le tableau suivant :

Type de travaux

Budget à prévoir

Travaux de démolition

10 à 150 € du m²

Travaux d’assainissement

1000 à 8000 €

Rénovation de la maçonnerie

20 à 60 € du m²

Remise à neuf des plafonds

15 à 250 € du m²

À savoir : dans le cadre d’une acquisition immobilière, il est nécessaire que vous preniez connaissance de tous les travaux et du coût qu’ils peuvent engendrer avant l’achat de l’appartement. Gardez d’ailleurs en tête qu’acheter un appartement à rénover n’est pas systématiquement une bonne opération financière, en particulier si le coût d’achat est élevé.

De quoi dépend le budget de rénovation d’un appartement ?

Les tarifs de rénovation d’un appartement varient en fonction des travaux à effectuer. Mais d’autres facteurs sont également à prendre en compte lors de la budgétisation d’un tel chantier.

Généralement, les facteurs qui influent le plus sur le prix de rénovation d’un appartement sont :

  • L’état de l’appartement : selon l’état de l’appartement, une rénovation basique, complète ou lourde est à prévoir
  • L’étendue de la surface : une plus grande surface nécessite plus de travaux, de matériaux et d’heures de travail, et donc un budget plus conséquent.
  • Les matériaux et équipements utilisés : choisir des matériaux et équipements de qualité donnera plus de cachet à votre appartement. Toutefois, cela vous coûtera aussi bien plus cher.
  • La région d’intervention : le coût de la main-d’œuvre est plus élevé dans les grandes villes.
  • La localisation de l’appartement : si l’appartement se trouve au rez-de-chaussée, le transport des matériaux et équipements se fera plus facilement, et cela vous reviendra moins cher.
  • Le choix des artisans : chaque artisan est libre d’appliquer ses tarifs. C’est pour cela qu’il est important de comparer plusieurs devis avant de choisir un artisan.

On gardera en tête que le meilleur moyen de connaître le coût de rénovation d’un appartement sera de comparer plusieurs devis d’entreprises de rénovation, qui auront pris le temps d’examiner précisément vos différents besoins.

Choisir un devis de rénovation d’un appartement

Il est toujours conseillé de demander plusieurs devis avant de lancer des travaux de rénovation. Cela vous permettra non seulement d’avoir une idée précise du budget à préparer, mais aussi de faire le choix entre les différents spécialistes de votre région.

Pourquoi faut-il comparer les devis de différentes entreprises de rénovation ?

Comme dans tous les travaux concernant un bien immobilier, les différences de prix peuvent être considérables entre les différents artisans. La comparaison d’au moins trois devis vous permettra ainsi d’avoir une idée objective du coût total des travaux.

En règle générale, il est vivement conseillé de comparer plusieurs devis de rénovation d’un appartement pour les différentes raisons suivantes :

  • Avoir une meilleure estimation du prix des travaux : les devis d’entreprise de rénovation vous permettront de mieux vous préparer sur le plan financier.
  • Détecter les arnaques : méfiez-vous des devis au rabais ou laissés volontairement vagues. Certaines entreprises font exprès de ne pas faire apparaître certaines informations, pour pouvoir gonfler la facture en cours de chantier.
  • Choisir la société de rénovation : un devis concis et bien détaillé est une autre façon de vérifier le professionnalisme de l’artisan. Un devis de rénovation d’appartement comprend également des informations utiles pour mieux vous renseigner sur la société de rédaction.
  • Comparer les prix : en dehors du professionnalisme de l’artisan, votre choix doit aussi se porter sur ses tarifs. S’il n’est pas prudent de se tourner automatiquement vers le devis de rénovation d’appartement le moins cher, il reste intéressant de profiter de l’artisan qui vous propose le meilleur rapport qualité/prix.

Vous cherchez à estimer précisément le coût de rénovation d’un appartement ? Dans ce cas, nous vous invitons à remplir le formulaire situé en bas de cette page, qui vous permet de recevoir gratuitement jusqu’à 5 devis de sociétés de rénovation.

Bien choisir son entreprise de rénovation

Il est primordial de rechercher des informations sur les artisans avant de les engager. Engager des professionnels compétents vous donnera l’assurance de travaux bien exécutés, et dans de meilleurs délais.

La rénovation d’un appartement nécessite l’intervention de plusieurs artisans à l’instar des maçons, peintres, plombiers et électriciens. Pour chaque artisan, la sélection peut se faire grâce aux critères suivants :

  • Sa réputation : si l’entreprise de rénovation vous a été conseillée par un proche, ou si d’anciens clients donnent des avis positifs sur lui, vous pouvez l’engager les yeux fermés.
  • Ses tarifs : vérifiez que les tarifs de rénovation d’un appartement ne sont ni trop chers, ni trop bas. Cela peut notamment être réalisé en comparant plusieurs devis de rénovation d’un appartement.
  • Ses certifications : si vous engagez des artisans certifiés sur certains types de travaux, vous pouvez prétendre à différentes aides. Mais les certificats sont aussi un gage du savoir-faire de l’artisan.
  • Son immatriculation au répertoire des métiers : vérifiez toujours que votre entreprise de rénovation est bien déclarée. Il ne faut jamais réaliser la rénovation d’un appartement en noir, car vous vous exposeriez à de nombreux problèmes en cas de malfaçons.
  • Ses assurances et garanties : l’assurance responsabilité civile et la garantie décennale sont nécessaires pour couvrir l’ensemble des éventuels dommages qui pourraient survenir après les travaux.

Exemple de devis pour rénover un appartement

La présentation d’un devis de rénovation d’appartement est obligatoire avant tout début d’un chantier. C’est grâce à ce document que vous pourrez connaître de manière exacte le coût du chantier et la nature des travaux réalisés.

Plusieurs mentions doivent obligatoirement figurer sur le devis :

  • La date du devis et la durée de validité de l’offre,
  • Le nom, la raison sociale, les coordonnées de l’entreprise,
  • Le nom et l’adresse du client,
  • La date de début du chantier,
  • La durée estimée du chantier,
  • Le décompte détaillé des prestations, en prix unitaire et en quantité,
  • Le prix horaire ou forfaitaire de main-d’œuvre,
  • Les frais éventuels de déplacement,
  • Les modalités de paiement, de livraison et d’exécution du contrat,
  • Les modalités des réclamations et conditions du service après-vente,
  • La somme totale à payer hors taxe et toutes taxes comprises (ainsi que les taux de TVA applicables)
  • Le montant de l’acompte à payer si le devis est accepté,
  • Le caractère payant du devis (si applicable).

Maintenant que vous avez toutes les informations nécessaires sur la rénovation d’un appartement. Il ne vous reste plus qu’à remplir le formulaire ci-dessous pour recevoir jusqu’à 5 devis pour la rénovation d’un appartement, gratuitement et sans engagement.

Si vous envisagez l’achat d’un appartement à rénover, n’oubliez jamais qu’il est impératif de disposer de différents devis de rénovation avant l’achat, que ce soit pour mieux négocier le prix d’acquisition ou tout simplement pour demander vos prêts immobiliers.