Coût de l’aménagement de combles, tous les prix et devis

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Dernière mise à jour le : 19 août 2020 par Rénovation et travaux

Il est indispensable de bien calculer son budget pour aménager des combles. Et pour cause, s’il est souvent moins coûteux d’aménager un grenier plutôt que de réaliser un agrandissement de maison, ce type de travaux nécessite tout de même un investissement de taille. Besoin d’en savoir plus sur le prix d’aménagement des combles et les spécificités de ces travaux ? Découvrons ensemble comment calculer le coût de vos travaux d’aménagement et trouver un artisan réputé.

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Quel est le prix d’aménagement des combles ?

Le budget à prévoir pour profiter de combles aménagés peut varier grandement d’un chantier à l’autre. Et pour cause, le prix des travaux va dépendre :

De la surface totale des combles,
De la nature de la charpente,
De l’état des combles,
Des matériaux et finitions choisis,
Du choix de l’entreprise d’aménagement.

Malgré tout, il reste possible d’estimer globalement le coût des travaux, comme nous allons le voir ensemble :

Le coût d’aménagement de combles au m²

Le premier facteur de prix pour des travaux d’aménagement est la surface des travaux. Voilà pourquoi il est toujours intéressant de connaître le prix au mètre carré pour aménager des combles.

En règle générale, on estime que les travaux d’aménagement de combles peuvent coûter entre 500 et 2000 euros par m². C’est avant tout la nature des combles qui détermine le budget moyen à prévoir :

Il faut compter entre 500 et 1000 euros par mètre carré si la charpente est suffisamment haute, et permet l’aménagement d’une pièce de taille suffisante.
Si la charpente doit subir une surélévation, il faut facilement prévoir entre 1500 et 2000 euros par mètre carré, voire parfois plus.

Il est évident que la surélévation de toiture coûte nettement plus cher qu’un aménagement de combles qui ne nécessite pas de refaire la charpente.

Dans tous les cas, gardez en tête que seul un devis d’aménagement de combles, rédigé par un artisan professionnel, peut vous indiquer un tarif à la fois précis et fiable.(Accédez à notre formulaire de demande de devis gratuits en cliquant ici!)

À savoir : d’autres travaux peuvent augmenter sensiblement le prix d’aménagement de vos combles. Ce sera par exemple le cas si vous souhaitez créer une salle de bain dans les combles, car il faudra alors investir beaucoup dans les nouvelles canalisations.

Le prix des travaux d’aménagement de combles

Face à une échelle de prix au mètre carré si vaste, il paraît utile de préciser le coût éventuel de chaque type de travaux d’aménagement du grenier.

Le tableau suivant peut donc vous aider à mieux comprendre comment sera réparti votre budget, en fonction de chaque poste de dépense. Les tarifs sont ici évoqués pose et fourniture comprise :

Types de travaux	Coût à prévoir
Accessibilité (pose d’un escalier ou d’une échelle dépliable)	Entre 130 et 1500 €
Coût des cloisonnements (pose de cloisons en plâtre ou en béton)	Entre 15 et 25 € par m²
Isolation des combles habitables	Entre 40 et 150 € par m²
Prix du plancher des combles	Entre 30 et 150 € par m²
Pose d’une fenêtre ou lucarne	Entre 800 et 2000 €
Installation électrique	Entre 50 et 100 € par m²
Plomberie (sanitaire, douche, etc.)	Entre 100 et 300 € par m²
Modification de la charpente (surélévation de toit)	Jusqu’à 1500 € par m²

Important : les différents tarifs évoqués ici sont avant tout indicatifs, et vous aident à vous faire une idée générale. Pour disposer d’un budget plus précis, le mieux est de demander un devis d’aménagement de grenier. N’hésitez pas à remplir le formulaire en bas de cette page pour recevoir des devis gratuits et sans engagement.

Le prix d’aménagement des combles

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Prix de l’aménagement de combles selon la surface

Le prix de l’aménagement de combles étant le plus souvent estimé au mètre carré, le montant final des travaux va dépendre de la surface à aménager. La plupart du temps, les combles font 20, 25, 40, 50 ou 100 m². Le prix d’aménagement de combles de 20 m2 se situe entre 12 000 et 40 000 € en moyenne.

Vos combles sont plus grands ? Retrouvez dans le tableau suivant le coût moyen d’aménagement de combles selon la surface :

Surface des combles	Prix de l’aménagement des combles
Aménager des combles de 20 m²	Entre 12 000 et 40 000 €
Aménager des combles de 25 m²	Entre 15 000 et 50 000 €
Aménager des combles de 40 m²	Entre 24 000 et 80 000 €
Aménager des combles de 50 m²	Entre 30 000 et 100 000 €
Aménager des combles de 100 m²	Entre 60 000 et 200 000 €

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Coût d’aménagement de combles par heure

Bien que rare, l’artisan peut facturer ses services à l’heure pour l’aménagement des combles. Dans ce cas, le budget final à affecter au projet va dépendre du temps nécessaire à sa réalisation. En moyenne, le prix d’aménagement des combles se situe entre 50 et 80 € par heure.

Ce tarif horaire peut varier en fonction de la complexité des travaux, de l’emplacement du chantier et de l’artisan lui-même (son expérience, ses qualifications, sa réputation…).

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Pourquoi aménager ses combles ?

L’aménagement des combles constitue une solution pratique et plus abordable pour agrandir la surface habitable de sa maison. La création d’une pièce de vie supplémentaire permet également d’augmenter la valeur locative et immobilière du bien immobilier. Ce n’est pas tout ! Aménager les combles permet d’améliorer l’isolation thermique du logement, à condition de bien isoler les combles.

En aménageant vos combles, vous allez bénéficier d’un espace supplémentaire en créant :

Une chambre supplémentaire pour les enfants ou les invités ;
Une salle de bain ;
Une salle de jeux ;
Une suite parentale ;
Un petit appartement ;
Une mezzanine ;
Un dressing ;
Un espace de rangement ou de stockage ;
Une salle de détente.

Le choix de l’utilisation de la pièce dépend du type de combles : habitables ou non habitables.

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Combles habitables et combles non habitables : quelles différences ?

Les combles habitables peuvent être utilisés comme pièce à vivre, ce qui n’est pas le cas des combles non habitables. La principale différence entre ces deux espaces concerne leur volume intérieur.

Combles habitables

Les combles sont qualifiés d’habitables si leur volume intérieur vous permet de circuler confortablement dans la pièce. De manière générale, ils disposent de planchers présentant une capacité de résistance de 150 à 200 kg/m² tout au moins. Les combles habitables doivent au moins avoir une hauteur de 180 cm et être accessibles depuis l’intérieur de la maison selon les normes de l’urbanisme.

Combles non habitables

Les combles sont inhabitables s’ils ne remplissent pas les critères des combles habitables. De manière générale, leur volume intérieur ne permet pas au propriétaire de circuler confortablement dans la pièce et leur hauteur n’est pas assez importante.

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Comment maîtriser son budget d’aménagement d’un grenier ?

Vous aurez remarqué que les prix des combles habitables pouvait s’avérer assez élevés dans le cadre d’une rénovation.

Dès lors, il convient de faire en sorte de limiter au maximum les dépenses si vous souhaitez optimiser votre budget. Voici quelques conseils pour être certain d’aménager vos combles à petit prix :

Sachez faire simple : moins votre projet d’aménagement est complexe, et plus il sera abordable.
Privilégiez des matériaux accessibles : le choix des cloisons, du plancher ou encore des matériaux isolants participe à augmenter le tarif total. Sachez rester raisonnable pour profiter de combles aménagés abordables.
Optez pour des accessoires abordables : privilégiez une fenêtre Velux plutôt qu’une lucarne de toit. De même, préférez poser un escalier simple, voire une échelle d’accès, pour ne pas payer vos accessoires trop cher.
Évitez les salles de bain dans les combles : à moins d’en avoir un besoin crucial, mieux vaut limiter la présence de toilettes ou de douches dans des combles aménagés. Et pour cause, de tels aménagements peuvent s’avérer extrêmement coûteux.
Réalisez une partie des travaux : s’il vaut mieux confier l’isolation ou l’électricité à des professionnels, pourquoi ne pas prendre en charge vous-même les peintures ou la pose des revêtements ? C’est une manière comme une autre de faire des économies sur les travaux.

En dernier lieu, n’oubliez jamais de comparer les devis d’aménagement d’un grenier. Comme tous les artisans sont libres de fixer leurs prix, vous avez tout intérêt à faire jouer la concurrence pour profiter d’un budget juste et abordable.

Le coût d’aménagement des combles

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Comment trouver un devis pour des combles aménagés ?

De nombreux artisans ou spécialistes peuvent vous accompagner dans la réalisation de combles habitables. Selon vos compétences et vos besoins, vous pourriez avoir besoin de nombreux corps de métier différents :

Architecte,
Spécialiste de l’aménagement intérieur,
Maçon,
Menuisier,
Entreprise d’isolation des combles,
Peintre en bâtiment,
Électricien,
Etc.

Dès lors, mieux vaut faire son choix d’artisan avec attention, de manière à profiter d’un chantier efficace et à prix raisonnable.(Demandez gratuitement des devis de professionnels pour l’aménagement de combles)

L’importance des devis d’aménagement de combles

En règle générale, il est conseillé de comparer au moins trois devis avant l’aménagement des combles. La comparaison des devis a différents intérêts :

Elle vous permet d’estimer clairement votre budget d’aménagement d’un grenier,
Elle vous aide à comparer les tarifs et services des différents spécialistes,
Elle vous permet de choisir votre professionnel de l’aménagement intérieur avec plus de discernement.

Au choix, vous pouvez demander un devis global à une entreprise spécialisée dans les combles habitables, ou encore demander différents devis aux artisans dont vous pourriez avoir besoin (électricien, maçon, etc.).

À savoir : recourir à un architecte pour aménager des combles peut coûter légèrement plus cher… Néanmoins, c’est l’assurance d’un chantier parfaitement encadré et d’un projet totalement adapté à vos besoins.

Trouver un devis d’entreprise d’aménagement

Les travaux d’aménagement des combles gagnent à être conçus par des professionnels.

En effet, pour éviter d’altérer l’isolation de votre maison ou d’abîmer la charpente, faites confiance à des artisans expérimentés et reconnus.

Voici nos conseils pour faire établir un devis pour aménager un grenier :

Pensez au bouche à oreille : n’hésitez pas à demander à vos proches s’ils connaissent des artisans qualifiés. Une recommandation d’un proche est souvent une véritable assurance au moment de choisir une entreprise de rénovation.
Contactez plusieurs professionnels : comme toujours, préférez contacter plusieurs professionnels et faire établir au moins 3 devis auprès de spécialistes différents, de manière à être certain de l’honnêteté du prix des professionnels contactés.
Réfléchissez aux autres alternatives : si vous souhaitez agrandir l’espace d’une maison mais que vos combles sont peu aménageables, pensez à vérifier le prix des autres solutions pour augmenter la superficie d’une maison. En effet, il se peut que d’autres alternatives existent pour augmenter la superficie d’une maison à moindre coût (consultez par exemple le prix d’une extension de maison).
N’oubliez pas la TVA : au moment de signer un devis, n’oubliez jamais d’incorporer la TVA pour ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de payer. Si votre aménagement des combles porte sur une maison habitée depuis plus de deux ans, il se peut que vous puissiez profiter du taux réduit de TVA à 10 %. Dans le cas contraire, vous risquez de payer une TVA à 20 %.

Des professionnels de l’aménagement de combles vous envoient leurs devis gratuits!

Exemple de prix pour des combles habitables

De manière à vous aider à faire une estimation du coût total de aménagement de combles, nous pensons qu’il est intéressant de vous livrer un exemple précis, de travaux ayant eu lieu en 2016 et portant sur l’aménagement de combles de 50 m².

Présentation des travaux

Dans notre exemple, le propriétaire souhaite faire aménager ses combles et fait établir plusieurs devis de spécialistes.

Il dispose d’une surface de grenier de 50 m² environ, avec une bonne hauteur de combles. Le grenier a été isolé, mais ne dispose pas de plancher.

Le propriétaire recherche un aménagement simple : une pièce unique (qui sert de salle de jeu et de chambre d’ami) avec accès par escalier droit.
Il décide d’installer deux fenêtres de toit pour apporter un peu de luminosité à la pièce.
Il accorde une certaine importance à l’isolation des combles, car la pièce peut servir à dormir.

Après sa recherche d’artisans, il opte pour une entreprise d’aménagement qui lui propose des prix réalistes, et dont il a eu de bons échos.

Exemple de budget d’aménagement des combles

L’architecture de la maison n’exige aucune élévation de charpente, l’entreprise spécialisée proposait donc un tarif avantageux de 650 euros par m2 HT, main d’œuvre comprise.

Pour ses combles de 50 m², notre propriétaire a donc dépensé 32 500 € HT, pour l’aménagement des combles. Le budget total, taxes comprises, s’est élevé à 39 000 €.

Avec la nouvelle TVA à 20%, le propriétaire a dû payer des taxes élevées à 6500€. Remarquez au passage l’importance de ne jamais oublier la TVA. Sur des travaux aussi importants, elle peut s’élever à plusieurs milliers d’euros.

Notre astuce : pour estimer clairement le budget de VOTRE projet d’aménagement des combles, remplissez le formulaire ci-dessous !