Le prix d’extension d’une maison peut être élevé. En revanche, faire agrandir sa maison reste la seule manière de profiter d’un plus grand espace habitable sans avoir à déménager. Il existe différentes manières d’agrandir une maison : extension de maison horizontale, surélévation de maison, aménagement de combles…
Quelle que soit la solution choisie, mieux vaut bien anticiper le prix d’agrandissement d’une maison. Et pour cause, il n’est pas rare que le budget d’extension d’une maison se compte en dizaines de milliers d’euros.
Un propriétaire a donc tout intérêt à bien s’informer avant d’agrandir sa maison. Il lui faut alors demander plusieurs devis d’extension de maison, et être certain de bien anticiper le budget d’aménagement d’une maison.
Il est utile de se pencher sur le prix d’extension d’une maison au m² quand on cherche à agrandir sa maison. Et pour cause, le coût d’extension d’une maison dépend directement de la surface à ajouter à votre maison existante. Le budget à prévoir va également varier en fonction du type d’extension de maison qui vous intéresse.
En effet, il existe plusieurs options d’agrandissement de maison, qui peuvent s’avérer plus ou moins coûteuses, en fonction de vos besoins et des contraintes architecturales du chantier. Faisons justement le point sur le prix d’extension d’une maison.
Comparatif de prix d’une extension de maison
Si vous souhaitez ajouter de l’espace habitable à votre logement, il faudra investir dans l’agrandissement d’une maison.
Du côté des tarifs, il faut savoir que le prix d’une extension de maison peut varier entre 800 et 3000 € par m², en fonction de la nature des travaux. Le prix d’une extension de maison de 40 m² sera ainsi situé entre 32 000 et… 120 000 € !
Le tableau suivant vous aide à mieux comprendre le prix d’agrandissement d’une maison au m² :
| Type d’extension de maison | Prix d’extension d’une maison |
|---|---|
| Construction d’un garage | Entre 800 et 1000 € par m² |
| Extension de maison à ossature bois | Entre 900 et 1500 € par m² |
| Extension de maison en parpaings ou briques | Entre 1000 et 2000 € par m² |
| Surélévation d’une maison | Entre 1500 et 3000 € par m² |
Les prix d’extension de maison varient essentiellement en fonction de la surface des travaux, mais aussi de vos exigences (matériaux, équipements, aménagement intérieur, etc.).
Plus votre projet d’agrandissement de maison est précis, et plus votre constructeur pourra vous proposer un devis d’extension de maison adapté à vos besoins.
À savoir : le prix d’une extension de maison dépend en grande partie des contraintes liées au chantier. Voilà pourquoi seul un devis d’extension de maison peut vous garantir un budget d’extension sûr à 100 % !
De quoi dépend le coût d’agrandissement d’une maison ?
Face à de tels écarts de prix, il est toujours utile de bien comprendre de quoi dépend votre budget d’extension de maison. Comme un chantier de construction traditionnel, le prix d’agrandissement d’une maison va généralement dépendre de très nombreux critères.
Ainsi, notez que les tarifs d’un constructeur pour agrandir une maison vont varier en fonction de :
- La surface de l’extension : plus l’agrandissement de maison est grand, et plus votre budget sera conséquent. Notez par ailleurs que si l’extension de maison porte la surface totale du bien à plus de 170 m², l’intervention d’un architecte est obligatoire pour les plans (ce qui peut représenter un coût supplémentaire).
- La nature de l’extension : une extension de maison horizontale sera toujours moins coûteuse qu’une surélévation de toiture. Les contraintes de construction peuvent néanmoins vous contraindre à réaliser l’une ou l’autre de ces extensions.
- Les matériaux de construction : le prix d’une extension en bois est souvent inférieur au coût d’une extension maçonnée. De même, le choix des éléments (couverture de toit, maçonnerie, isolants, etc.) a son impact sur le budget total.
- Les travaux nécessaires : le prix d’une extension ne sera pas le même s’il s’agit de construire une salle de bain, un bureau ou une cuisine. Les travaux de plomberie et d’électricité nécessaires à vos aménagements peuvent ainsi avoir un impact non négligeable sur votre budget d’agrandissement de maison.
Vous aurez compris que le coût d’une extension peut varier sensiblement d’un projet à l’autre.
Si votre budget est limité, mieux vaut vous tourner vers les solutions d’agrandissement les moins coûteuses et les plus simples (en évitant notamment la surélévation de maison ou l’ajout d’une salle de bain en extension.
L’extension de maison la moins coûteuse est clairement l’extension horizontale. Elle consiste simplement à accoler l’extension à côté de votre maison existante. Cet agrandissement de maison se fait généralement au rez-de-chaussée (mais peut être portée à l’étage).
Le prix d’une extension de maison verticale sera généralement situé entre 800 et 2000 € par m², en fonction des matériaux utilisés.
Le tableau ci-dessous vous en dit plus sur le coût d’extension d’une maison :
| Type d’agrandissement de maison | Budget à prévoir |
|---|---|
| Construction d’un garage | 800 à 1000 € par m² |
| Extension de maison en bois | 900 à 1500 € par m² |
| Construction d’une véranda | 800 à 2000 € par m² |
| Extension de maison en dur | 1000 à 2000 € par m² |
Notez que le coût d’agrandissement d’une maison en horizontal dépend avant tout des matériaux utilisés, que ce soit pour les murs ou encore pour l’isolation.
Si le prix de construction d’un garage est généralement moins élevé, c’est aussi car il s’agit d’une pièce qui bénéficie de peu d’isolation, et n’a pas besoin d’aménagement intérieur spécifique.
Notez enfin que la véranda est une extension de maison bien particulière, conçue en grande partie de surfaces vitrées. De ce fait, elle s’avère généralement bien plus coûteuse que l’extension de maison traditionnelle.
Si votre budget est limité, tournez vous toujours vers un agrandissement de maison à ossature bois. En effet, le bois est plus léger et moins coûteux. Il est aussi plus simple à poser, d’où une économie globale sur les coûts.
Important : le prix d’extension d’une maison varie énormément en fonction de votre aménagement intérieur. Si vous devez aménager une cuisine ou une salle de bain, le coût des équipements représentera une partie importante de votre budget.
Vous avez déjà compris que le prix d’une extension de maison dépend directement de la surface totale du projet. Si vous avez une surface bien précise en tête, il est intéressant de faire le calcul pour avoir une projection précise de votre budget total.
Faisons justement le point avec deux exemples de prix d’une surélévation de maison.
Prix d’une extension de maison de 20 m²
La surélévation de maison de 20 m² est l’une des plus fréquentes. Et pour cause, une telle surface permet de limiter votre budget de construction, tout en ajoutant une pièce à votre maison. Elle est notamment essentielle pour l’ajout d’une chambre ou d’un bureau, ou encore pour agrandir le salon.
Au niveau budget, le prix d’une extension de maison de 20 m² peut varier entre 16 000 et 60 000 € :
- Le prix de construction d’un garage de 20 m² sera situé entre 16 000 et 20 000 € environ.
- Le coût d’une extension de maison de 20 m² horizontale sera situé entre 18 000 et 40 000 €.
- Le budget de surélévation d’une toiture de 20 m² peut basculer entre 30 000 et 60 000 €.
Vous aurez compris que même une petite surface d’extension peut coûter une somme importante.
Prix d’une extension de maison de 30 m²
Faire construire une extension de maison de 30 m² vous permet généralement d’ajouter plus d’espace à votre intérieur, sans souffrir d’un budget trop important. C’est une surface idéale pour ajouter une suite parentale, ou encore deux chambres.
Du côté des prix, le coût d’un agrandissement de maison de 30 m² se situe entre 24 000 et 90 000 € :
- Prévoyez entre 24 000 et 30 000 € pour faire construire un garage de 30 m².
- Le coût d’une extension de maison horizontale de 30 m² peut osciller entre 27 000 et 60 000 €.
- Comptez entre 45 000 et 90 000 € pour réaliser une surélévation de maison de 30 m².
Si vous cherchez à connaître le coût d’extension d’une maison pour d’autres surfaces, voici un dossier dédié au sujet.
La surélévation de toiture est une autre solution d’agrandissement de maison, détaillée ici. Elle consiste à aménager un étage supérieur, par-dessus l’étage existant.
Du côté des tarifs, le prix d’un agrandissement de maison vertical peut osciller entre 600 et 3000 € par m², en fonction de la solution choisie.
Le tableau ci-dessous détaille pour vous les différentes options de surélévation de toiture qui s’offrent à vous :
| Type de surélévation de toiture | Budget à prévoir |
|---|---|
| Aménagement des combles sans modification de pente | 600 à 1200 € par m² |
| Aménagement des combles avec modification de pente | 1200 à 2000 € par m² |
| Surélévation de toiture en bois | 1500 à 2500 € par m² |
| Surélévation de toiture maçonnée | 2000 à 3000 € par m² |
Il faut bien comprendre que le prix de surélévation d’une toiture dépend avant tout de l’état de l’existant :
- Si les combles sont aménageables : vous pouvez vous contenter d’aménager les combles, sans toucher à la toiture. C’est clairement la solution la plus abordable (même s’il ne s’agit pas de “surélévation” à proprement parler).
- S’il faut modifier la pente de la toiture : s’il vous manque peu d’espace pour aménager les combles, vous pouvez vous contenter d’une modification de pente, qui est légèrement moins coûteuse qu’une surélévation de toiture complète.
- S’il faut surélever la toiture : si vous souhaitez ajouter un étage entier ou une partie d’étage, il faudra réaliser une surélévation de toiture complète, ce qui peut rapidement vous coûter cher.
Du côté des matériaux, il est nettement plus fréquent de procéder à une surélévation de toiture à ossature bois. Et pour cause, la surélévation en bois est plus simple à construire, et moins lourde. Elle évite donc d’ajouter une charge trop importante sur les fondations d’une maison.
À savoir : les fondations de votre maison ne sont pas nécessairement conçues pour supporter les charges ajoutées par la surélévation. Il se peut que la surélévation d’une maison soit ainsi impossible à réaliser.
Au moment d’investir dans une extension de maison, pensez toujours à prévoir un budget supplémentaire pour les imprévus et les frais annexes.
En effet, agrandir sa maison peut donner lieu à des frais supplémentaires, qu’il est bon de prendre en compte :
- L’étude avant chantier : avant un chantier d’agrandissement de maison, prévoyez entre 500 et 1500 € dédiés à l’étude du sol et de la construction. Une étude avant extension est généralement indispensable pour vérifier que le terrain et la maison supporteront l’ajout d’une extension.
- Les imprévus de chantier : l’extension de maison n’est pas un chantier anodin. Un oubli ou un imprévu peuvent ainsi engendrer des frais supplémentaires. D’où l’importance de garder une enveloppe pour réaliser les travaux. On conseille de prévoir au minimum 10 % de marge par rapport au coût total des travaux.
- L’aménagement intérieur : un devis d’agrandissement de maison ne prend pas toujours en compte le second œuvre ou l’aménagement d’intérieur. Anticipez au moins le coût du mobilier ou des équipements, s’il faut en ajouter après la construction.
- La taxe d’aménagement : après construction d’une extension, sachez que vous allez recevoir une taxe d’aménagement. Il s’agit d’une taxe unique (qui peut représenter plus de 1000 € et dépend de votre commune et de la surface ajoutée). Renseignez-vous auprès de votre mairie avant les travaux, pour bien anticiper le montant de cette dépense.
Enfin, n’oubliez pas qu’agrandir sa maison va augmenter votre taxe foncière, puisque vous augmentez la surface habitable (et donc taxable) de votre logement.
À savoir : l’agrandissement d’une maison nécessite une déclaration préalable de travaux ou un permis de construire, selon la surface totale ajoutée.
Comparez les devis d’extension de maison
Vous aurez compris que le prix d’extension d’une maison peut varier du tout au tout, en fonction de vos besoins et de la surface à faire construire.
Dès lors, il paraît essentiel de demander différents devis d’agrandissement de maison avant de faire votre choix de constructeur. Cette précaution simple vous aide à comparer les tarifs d’agrandissement d’une maison, ainsi que les solutions d’extensions de maison qui vous sont proposées. C’est aussi l’occasion d’optimiser au maximum le coût d’agrandissement d’une maison.
Vous ne savez pas qui contacter pour agrandir une maison ? Dans ce cas, n’hésitez pas à remplir notre formulaire gratuit et sans engagement. Il vous permet de recevoir plusieurs devis d’extensions de maison. De quoi budgétiser au mieux votre chantier, et être certain du tarif d’agrandissement d’une maison :