Le prix de construction d’une maison doit être savamment réfléchi quand on décide de faire construire sa maison. Et pour cause, le tarif d’un constructeur de maison peut aller du tout au tout, en fonction de la nature de votre projet.
Les tarifs de construction d’une maison dépendront avant tout de votre choix d’architecte ou de constructeur. Le prix d’une maison neuve dépend également des matériaux utilisés, et de la surface totale de la construction. Vous vous demandez combien coûte la construction d’une maison ?
Dans ce cas, notre guide complet sur le prix de construction d’une maison au m² vous aide à déterminer au mieux votre budget de construction.
La plupart des futurs propriétaires aime calculer le prix d’une maison au m². En effet, les tarifs d’un constructeur dépendent forcément de la surface totale de la maison à construire. Il paraît dès lors intéressant de se pencher sur le prix de construction d’une maison en fonction de sa surface.
Quel est le prix de construction d’une maison au m² ?
Comme on s’en doute, le prix de construction d’une maison au m² dépend directement du type de maison qui vous intéresse. La construction d’une maison moderne et passive sera forcément plus coûteuse que la construction d’une maison en kit.
Au niveau du budget, le prix de construction d’une maison peut varier entre 600 et 5000 € par m². Naturellement, l’échelle de prix est vaste car on peut trouver de très nombreux modèles de maison différentes.
Le tableau suivant vous aide à mieux anticiper le prix d’une maison neuve (pose comprise, hors terrain) :
| Projet de construction | Prix d’une maison neuve au m² | Prix de construction d’une maison de 100 m² |
|---|---|---|
| Construction d’une maison en kit | 600 à 1100 € | 60 000 à 110 000 € |
| Réalisation d’une maison à ossature bois | 800 à 1200 € | 80 000 à 120 000 € |
| Maison réalisée par un constructeur | 1000 à 1600 € | 100 000 à 160 000 € |
| Maison à haute performance énergétique | 1300 à 2000 € | 130 000 à 200 000 € |
| Maison sur mesure (architecte) | 1800 à 5000 € | 180 000 à 500 000 € |
On notera que les tarifs des constructeurs ou que les honoraires d’un architecte pour la construction d’une maison varient forcément en fonction des travaux compris dans le chantier.
En effet, un constructeur ne va pas forcément inclure le second œuvre ou l’ensemble des équipements dans son devis de construction de maison.
Prix d’une maison neuve
Comme vu plus haut, le prix d’une maison neuve peut varier de 60 000 à 500 000 €, en fonction de la nature de votre projet.
En moyenne, on estime que le prix de construction d’une maison neuve se situe entre 100 000 et 150 000 € par un constructeur. Faire construire une maison sur mesure par un architecte coûtera davantage autour de 200 000 à 250 000 €.
Il est évident que le coût de construction d’une maison dépend du type de maison à faire construire. Le prix d’une maison préfabriquée est ainsi inférieur au prix d’une maison contemporaine. Votre budget dépendra également des travaux réalisés.
Si votre devis de construction de maison ne comprend pas l’aménagement de la cuisine ou de la salle de bain, ou s’il n’inclue pas le second oeuvre (revêtements, peinture, etc.), il faudra prévoir une enveloppe supplémentaire, dont le montant ne sera pas négligeable.
Important : les tarifs évoqués ici ne comprennent que le prix de construction d’une maison. N’oubliez pas d’anticiper également le prix du terrain constructible.
Si vous souhaitez faire construire une maison sur-mesure, il y a toutes les chances pour que vous ayez à faire appel à un architecte pour votre projet de construction. Il est alors intéressant de s’informer sur les honoraires d’un architecte en construction.
Architecte ou constructeur de maison ?
En premier lieu, il paraît utile de déterminer à qui vous souhaitez confier la construction d’une maison. En dehors d’un projet d’autoconstruction, vous pouvez confier la construction d’une maison neuve à deux types de profils :
- Faire construire par un constructeur : le constructeur fait généralement construire une maison sur catalogue. Vous pouvez personnaliser le projet, mais seulement dans une certaine mesure. Il lui arrive souvent de travailler avec un lotisseur, et il peut vous proposer construction et terrain dans le même package. Moins coûteux qu’un architecte, le constructeur de maison offre généralement des choix limités.
- Faire construire par un architecte : l’architecte peut concevoir une maison de A à Z, et donc prendre en charge la réalisation d’une maison sur mesure. Faire appel à un architecte est généralement plus coûteux. Cela nécessite également un budget plus flexible, car l’architecte aura plus de mal à vous garantir un budget précis à 100 %.
Concrètement, mieux vaut faire appel à un architecte si vous avez un budget assez important. Il faut alors bien sélectionner votre architecte, et être certain de sa réputation. Si vous souhaitez être garantit d’un budget fixé à 100 %, faire appel à un constructeur de maison sera un choix plus raisonnable.
Honoraires d’un architecte pour construire une maison
Comme vu plus haut, faire construire sa maison par un architecte est généralement plus coûteux. Cela s’explique par le fait que les maisons sur-mesure sont souvent plus complexes à réaliser que les maisons sur catalogue. Sans compter que les constructeurs sont souvent des lotisseurs, qui bénéficient d’économies d’échelles sur les matériaux comme sur la main d’oeuvre.
Dans un projet de construction qu’il encadre de A à Z, le tarif d’un architecte sera généralement situé entre 10 et 15 % du coût total des travaux.
Si vous faites construire une maison de 200 000 €, les honoraires de l’architecte seront donc fixés entre 20 000 et 30 000 €, soit un budget total situé entre 220 000 et 230 000 €. Cela peut paraître élevé, mais il ne faut pas oublier que l’architecte intervient à chaque étape du projet :
- Réalisation des plans,
- Choix des artisans,
- Maîtrise d’oeuvre sur le chantier,
- Coordination et suivi des travaux,
- Livraison du chantier.
L’intervention d’un architecte vous assure par ailleurs certaines économies sur les fournitures et la main d’oeuvre, car un bon architecte saura mobiliser son réseau et anticiper des problèmes générateurs de coûts supplémentaires.
Il est bon de comprendre que le prix d’une maison clef (détaillé ici) en main va dépendre d’une grande variété de facteurs.
Ainsi, au moment de faire construire sa maison, il ne faut pas oublier que votre budget va toujours dépendre des éléments suivants :
- Le choix d’un constructeur : choisir entre un constructeur et un architecte a déjà un impact sur votre budget. De même, le choix de tel ou tel constructeur peut jouer dans le budget total de construction d’une maison.
- Le type de maison : opter pour une maison en kit ou une maison à ossature bois sera toujours moins coûteux que de faire construire une maison maçonnée.
- Le niveau de personnalisation : le prix de construction d’une maison sur mesure est forcément plus élevé que le tarif de construction d’une maison en kit. Plus vous personnalisez la maison, et plus il faudra prévoir un budget conséquent.
- Les matériaux utilisés : la qualité des matériaux utilisés et des équipements a forcément un impact sur le budget total. Cela vaut aussi bien pour le gros œuvre (murs de façade, couverture de toiture, etc.) que pour le second œuvre (revêtements de sols, revêtements muraux, etc.).
- La surface de la maison : plus une maison est grande, et plus son coût sera élevé. Notez par ailleurs que l’intervention d’un architecte est obligatoire pour tout logement dont la surface dépasse les 170 m².
- Les travaux compris dans le devis de construction : n’oubliez jamais qu’un prix de construction de maison trop bas peut cacher un devis incomplet ! Vérifiez toujours les travaux compris et non compris dans un devis de construction. Il est évident que la construction d’une maison sera moins coûteuse si le constructeur ne prend pas en charge l’aménagement intérieur ou la pose de la cuisine et des équipements de salle de bain.
- Votre région de France : les tarifs des constructeurs peuvent enfin varier en fonction de votre zone géographique, de la concurrence locale et des spécificités régionales.
Pour être certain du coût de construction d’une maison, l’idéal est clairement de demander différents devis de constructeurs. Cela vous permet d’avoir une idée plus précise du budget à prévoir pour le type de maison qui vous intéresse.
Notez que ces facteurs influencent également le budget de construction d’un immeuble. Si vous envisagez de faire construire un immeuble, notez que le prix de construction d’un immeuble au m² oscille généralement entre 1500 et 1800 €.
Au moment de prévoir votre budget de construction de maison ou de négocier vos prêts immobiliers, pensez naturellement à anticiper les frais supplémentaires liés à la construction d’une maison.
Il faut savoir qu’un projet de construction de maison entraînent différents frais supplémentaires, que vous devez absolument anticiper au moment de préparer votre budget de construction :
- Le prix d’un terrain constructible : tous les tarifs de constructeurs évoqués ici ne comprennent pas le prix du terrain. Le coût d’un terrain constructible dépend directement de votre localisation et du prix des terrains dans votre région. N’oubliez pas non plus les frais de notaires sur l’achat du terrain (environ 8 % du coût total du terrain).
- Le coût de viabilisation d’un terrain : si votre terrain est constructible et non viabilisé, il faut forcément anticiper le coût de viabilisation d’un terrain. Cette page vous en dit plus sur le sujet.
- Les autres frais liés au terrain : pensez également à anticiper le prix d’un bornage par un géomètre, ou encore les frais liés à l’étude de terrain. Si vous faites construire en lotissement, ces frais ne seront généralement pas nécessaires.
- La taxe d’aménagement : au moment de construire en neuf, vous allez devoir payer une taxe d’aménagement à votre commune. Rapprochez-vous de votre mairie pour anticiper le montant de cette dernière.
- Les travaux non couverts : il est rare qu’une maison soit entièrement « clefs en main ». Les travaux d’aménagement extérieur, par exemple, sont très rarement pris en compte dans votre budget total. Cela fait autant de frais supplémentaires à anticiper.
- Les imprévus : retard de chantier, travaux non prévus, frais supplémentaires… Un chantier de construction peut entraîner de nombreux imprévus, qui peuvent parfois vous coûter cher ! Mieux vaut donc toujours prévoir une enveloppe pour couvrir les frais imprévus.
Au moment de faire construire une maison, il est de votre devoir de vous renseigner sur les différents frais que vous allez devoir réaliser. Pensez pour cela à multiplier les interlocuteurs (banques, notaire, constructeur de maison, etc.).
Par ailleurs, ne signez jamais un devis de construction de maison sans avoir étudié en détail le contrat qui vous est proposé, et anticipé tous les frais qui pourraient être liés à votre chantier.
Si vous cherchez un exemple de prix d’une maison neuve, le mieux est encore de contacter des constructeurs de maison, voire de consulter des annonces de vente en ligne.
Pour vous faire une idée générale du budget à prévoir, voici tout de même un exemple de prix de construction d’une maison, sur un cas pratique (un couple qui cherche à faire construire une maison dans l’Aisne) :
- Le couple trouve un terrain constructible non viabilisé de 950 m² à 28 000 €, dans l’Aisne, près de Laon.
- En neuf, seul l’achat du terrain est concerné par les frais de notaire (8 %). Les frais de notaire pour l’achat de terrain sont donc ici de 2240 €.
- Le prix de viabilisation et de raccordement du terrain non constructible représente 8000 €.
- Le couple fait appel à un constructeur, qui lui propose une maison RT 2012 de 121 m² (3 chambres) à 148 000 €, prix qui comprend l’étude de terrain et tous les équipements.
- Suite à la construction, le couple doit prévoir 3500 € de taxe d’aménagement.
Au total, le prix de construction d’une maison de 121 m² aura été de 189 740 €, en incluant le prix du terrain et les frais annexes. Cela revient donc au couple à 1568 € par m² environ.
Gardez toujours en tête que le prix d’un terrain constructible, comme le prix de construction d’une maison, dépendent avant tout de votre région. Voilà pourquoi il est préférable de vous renseigner au local pour être certain du budget à accorder à vos travaux.
Notre astuce : pensez toujours à consulter les petites annonces de votre région pour connaître les tarifs des constructeurs locaux. Il est fréquent que les constructeurs proposent à la vente des maisons non construites, y compris sur les sites de vente immobilières.
Comparez les devis de constructeurs de maison
Le prix de construction d’une maison représente forcément un investissement non négligeable ! Faire construire une maison va en effet nécessiter de recourir à un crédit immobilier, et vous contraint donc à bien maîtriser votre budget de construction.
Avant de vous engager auprès d’un constructeur, il est essentiel de demander différents devis de construction de maison. Cette précaution va vous permettre de comparer les modèles de maisons qui vous sont proposés. C’est aussi l’occasion de faire jouer la concurrence entre les tarifs des constructeurs.
Si vous envisagez de faire construire une maison neuve, il est utile de contacter différents constructeurs de maison. Pour vous faciliter la tâche, n’hésitez pas à utiliser notre formulaire de demande de devis, qui est gratuit et sans engagement. Notre formulaire vous permet en effet de recevoir plusieurs devis pour la construction d’une maison, sans même avoir à rechercher vous-même les constructeurs de votre région.