Combien coûte la rénovation d’une maison ?

Dernière mise à jour le : 19 août 2020 par Rénovation et travaux

Quel est le coût de rénovation d’une maison ?

La rénovation d’une maison vous permet de mieux vous approprier un bien immobilier, ou encore d’augmenter sa valeur. Cependant, il faut savoir que le prix de rénovation d’une maison peut s’avérer particulièrement élevé, et s’avère assez difficile à calculer. Besoin d’aide pour estimer précisément le prix de rénovation d’une maison ? Cette page vous dit tout ce que vous devez savoir sur la réfection d’une maison ancienne.

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L’intérêt de rénover une maison

Lors de l’achat d’une maison, il faut toujours prévoir une certaine enveloppe de travaux, pour remettre l’endroit à son goût, mais aussi en prévision de petites rénovations non prévues.

De manière générale, investir dans la rénovation d’une maison sera indispensable pour différents points :

• Les travaux de rénovation d’une maison permettent de la remettre au goût du jour, et de s’approprier une maison nouvellement acquise.
• Dans le cas d’une maison ancienne, les travaux de rénovation peuvent permettre de la sécuriser : installation électrique aux normes, retrait de matériaux et revêtements vulnérables au feu, etc.
• Rénover une maison permet également de la rendre moins énergivore, grâce à des travaux d’isolation ou de chauffage.
• La rénovation d’une maison ancienne peut également être l’occasion de retravailler les espaces : ouverture d’un mur, pose d’une baie vitrée, etc.

D’un point de vue monétaire, acheter une maison à rénover peut être un calcul intéressant, à condition de bien prévoir le budget de rénovation des travaux.

Quel est le prix de rénovation d’une maison au m² ?

On considère que le budget de rénovation d’une maison va osciller en moyenne entre 500 et 2000 € du m², en fonction de l’état initial de la maison et de la nature des travaux à réaliser.

Le tableau suivant vous donne un premier aperçu du budget à prévoir pour rénover une maison :

Type de rénovation de maison	Travaux compris	Budget à prévoir
Rénovation simple	Peintures, sols, murs.	Moins de 500 € du m²
Rénovation complète	Électricité, plomberie, cuisine, chauffage	Entre 500 et 1000 € du m²
Rénovation lourde	Toiture, maçonnerie, aménagement intérieur, mise aux normes	Entre 1000 et 2000 € du m²

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Le reste de cet article va étudier plus en détail les différents travaux de remise à neuf d’une maison, ainsi que leur prix :

Prix d’une rénovation de maison basique

La plupart du temps, les travaux de rénovation d’une maison seront limités. On peut parler de rénovation de maison basique quand il n’est pas nécessaire de modifier les murs (ouverture d’un mur porteur, enduit de façade, etc.) ni la toiture.

Si vous vous appuyez uniquement sur des rénovations esthétiques (peintures, sols, murs…), votre budget de rénovation de maison devrait être contenu.

En règle générale, le prix d’une rénovation de maison basique ne dépasse pas les 500 € du m². Il est par ailleurs très facile de descendre sous la barre des 300 € du m² si vous réalisez vous-même les travaux.

À titre informatif, le tableau ci-dessous détaille pour vous le budget à prévoir en fonction des différents postes de dépense :

Types de travaux	Budget à prévoir (pose comprise)
Rénovation des sols	Entre 40 et 250 € par m²
Rénovation des murs	Entre 30 et 80 € par m²
Travaux de peinture	Entre 20 et 60 € par m²
Pose de cloisons	Entre 20 et 50 € par m²

Prix de rénovation complète de la maison

On va parler de rénovation complète d’une maison dès lors que le bien immobilier nécessite des travaux pour être aux normes :

• Installation électrique,
• Plomberie,
• Menuiseries,
• Cuisine et salle de bain,
• Isolation.

En moyenne, le coût d’une rénovation de maison complète va osciller entre 500 et 1000 € du m², c’est donc clairement un budget à ne pas négliger avant l’achat d’une maison ou la réalisation des travaux.

Le tableau suivant vous aide à mieux déterminer le coût de remise à neuf d’une maison, en fonction des différents postes de dépenses :

Types de travaux	Budget à prévoir
Rénovation complète de la salle de bain	Entre 2000 et 15 000 €
Rénovation de la cuisine	Entre 1000 et 10 000 €
Rénovation des installations électriques	Entre 80 et 120 € par m²
Rénovation plomberie et modification réseaux d’eau	Entre 4000 et 12 000 €
Rénovation chauffage	Entre 1000 et 20 000 €
Remplacement des portes et fenêtres	Entre 500 et 8000 €

L’intérêt d’acheter une maison à rénover est que vous pouvez faire un bon calcul immobilier. C’est aussi parfois la seule solution si vous cherchez un bien immobilier rare, avec une localisation bien spécifique.

Si vous êtes déjà propriétaire, la rénovation complète permet de corriger les dégradations que votre maison a subies au fil du temps. En rénovant complètement votre maison, vous avez la possibilité d’améliorer le confort qu’elle offre, en choisissant la peinture, le système de chauffage et les équipements de votre choix.

En outre, en effectuant une rénovation de maison complète, vous évitez que les défauts présents sur votre maison ne s’aggravent. Intervenir avant qu’il ne soit trop tard vous permet de ne pas payer un budget colossal pour une rénovation lourde avec des travaux plus compliqués.

Prix d’une rénovation lourde de maison

Si vous investissez dans une maison ancienne à rénover, il faudra prévoir une rénovation lourde… et un budget conséquent.

On parle de rénovation lourde quand pratiquement toute la maison est à refaire. Il s’agit alors avant tout d’un calcul immobilier, qui consiste à acheter une maison très ancienne à bas coût pour la remettre au goût du jour.

La rénovation d’une maison ancienne passera par plusieurs étapes :

• L’expertise de la maison,
• Les travaux de démolition,
• Les travaux sur les gros œuvre et les travaux de maçonnerie,
• L’assainissement,
• L’installation électrique,
• L’installation des sanitaires,
• Les travaux d’isolation de la maison,
• Les travaux de finition.

Au niveau du budget, le coût d’une rénovation de maison lourde représente entre 1000 et 2000 € du m², ce qui égale le coût de construction d’une maison neuve.

Le tableau ci-dessous vous aide à déterminer les différents postes de dépense :

Types de travaux	Budget à prévoir
Isolation de la maison	40 à 100 € par m²
Ouverture ou démolition d’un mur porteur	Entre 5000 et 10 000 €
Rénovation de la toiture	10 000 à 20 000 €
Rénovation de la maçonnerie	30 à 60 € par m²
Assainissement non collectif	Entre 10 000 et 20 000 €

Attention : acheter une maison ancienne à rénover n’est pas systématiquement un bon calcul financier, d’où l’importance de bien planifier le coût des travaux avant l’achat d’une maison ancienne. Sur un grand chantier, il est indispensable de toujours prévoir du budget supplémentaire en cas de frais imprévus.

De quoi dépend le budget de rénovation d’une maison ?

Si le prix de réfection d’une maison peut aller à ce point d’un extrême à l’autre, ce n’est pas un hasard. En effet, le budget des travaux de rénovation va dépendre de nombreux facteurs, à commencer bien sûr par l’état de la maison.

À titre informatif, le prix de rénovation d’une maison dépendra généralement des éléments suivants :

• La surface à rénover : plus la surface à rénover est grande, et plus il sera coûteux de la rénover, car cela exigera davantage de matériaux et de main d’oeuvre.
• L’état du bâti : le coût d’une rénovation dépend directement des rénovations à prévoir. D’où l’importance de bien déterminer les éléments à rénover si vous souhaitez disposer d’un budget précis pour vos travaux.
• Les matériaux et équipements choisis : si vous cherchez des finitions haut de gamme, il faudra en payer le prix. Opter pour des matériaux précieux ou des équipements hauts de gamme aura un effet important sur la facture finale.
• Le recours ou non à des artisans : si vous faites les travaux vous-même, le budget sera plus réduit, mais vous perdrez en temps. Si vous engagez un artisan, vous devez intégrer dans le prix la main d’œuvre (jusqu’à 40 % du coût total).

Si vous souhaitez être fixé sur le coût d’une rénovation, notez que remplir le formulaire situé en bas de cette page vous permet de recevoir gratuitement jusqu’à cinq devis de rénovation d’une maison, le tout gratuitement !

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Choisir un devis de rénovation d’une maison

Il est primordial de demander plusieurs devis pour la rénovation d’une maison, afin d’estimer les tarifs et de comparer les prix des différents spécialistes :

Pourquoi comparer les devis d’entreprises de rénovation ?

Dans la rénovation d’une maison, il faut savoir que les prix peuvent varier du double au quintuple selon les professionnels que vous engagez pour les travaux. Il est dès lors conseillé de comparer au moins trois devis d’artisans quand on cherche à rénover sa maison.

Les raisons qui poussent à comparer différents devis pour rénover une maison sont nombreuses :

• Connaître le budget des travaux : c’est particulièrement important si les travaux doivent passer par un emprunt bancaire.
• Comparer les prix : sur des prestations égales, vous choisirez évidemment les meilleurs prix.
• Trouver le juste prix : un prix anormalement bas peut cacher de mauvaises surprises. Plus le devis est clair et détaillé, plus le professionnel est sérieux.
• Choisir son entreprise de rénovation : le devis de rénovation vous permet d’avoir un premier échange avec l’artisan, et vous offre différents éléments pour mieux le choisir.

N’oubliez jamais de faire votre propre enquête sur une entreprise de rénovation avant de la choisir, de manière à disposer de tous les éléments nécessaires pour trouver le bon artisan.

Bien choisir les artisans pour la rénovation d’une maison

Pour réaliser un chantier de rénovation de maison complète, vous pouvez faire appel à différents spécialistes (maçon, peintre, plombier, etc.) ou encore faire appel à un architecte, à un maître d’oeuvre ou à une entreprise de rénovation générale.

Le recours à un maître d’oeuvre sera plus coûteux, mais vous permettra de ne pas avoir à coordonner vous-même le travail de différents spécialistes.

En matière de choix, différents éléments doivent vous permettre de sélectionner votre artisan pour la rénovation d’une maison :

• Les tarifs de l’artisan : les prix de rénovation d’une maison doivent se situer dans la fourchette du marché.
• La réputation : regardez les témoignages des anciens clients de l’entreprise de rénovation, et les informations que vous pouvez trouver à son sujet sur internet. Privilégiez une entreprise ancienne et bien installée.
• Les assurances et garanties : vérifiez toujours que l’entreprise est couverte par les assurances obligatoires, comme la décennale.
• La certification: dans certains travaux comme l’isolation de la maison, faire appel à un artisan certifié vous fera bénéficier d’aides de l’État. La certification est quoi qu’il en soit une garantie de la maîtrise et de la qualification du professionnel.

Comparer différents devis de rénovation d’une maison reste le meilleur moyen d’avoir le choix, en étant en mesure de comparer les propositions de différents spécialistes.

Exemple de devis de rénovation d’une maison

Le devis de rénovation de maison est un document obligatoire, et encadré par la loi, qui vous permet de mieux anticiper le coût de vos travaux.Il se transforme en contrat quand il a été approuvé par le maître d’ouvrage (c’est-à-dire vous).

Chaque artisan que vous engagez doit présenter un devis pour les travaux qu’il va réaliser. Le devis de rénovation d’une maison doit afficher plusieurs mentions obligatoires :

• Date de la rédaction du devis,
• Nom et l’adresse de la société,
• Nom du client,
• L’adresse où les travaux seront exécutés,
• Le décompte détaillé, en prix et en quantité de chaque prestation et de chaque produit avec unité de référence,
• La somme globale à payer,
• La somme à payer TTC,
• Le taux de TVA,
• La durée totale de validité de l’offre,
• La mention qui fait savoir si le devis est gratuit ou payant,
• Les frais de déplacement.

Vous savez désormais tout sur le prix de rénovation d’une maison. Pour aller encore plus loin, n’oubliez pas de remplir le formulaire situé en bas de cette page pour recevoir gratuitement vos devis de rénovation de maison.