Budgétiser la rénovation d’un appartement

Budgétiser la rénovation d’un appartement
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Rénovation complète d’un appartement.

Vous songez à rénover un appartement, mais vous avez quelques difficultés à estimer le budget nécessaire pour couvrir les travaux ? Que ce soit avant ou après une vente immobilière, il est important de bien budgétiser la rénovation d’un appartement. Il faut savoir que le prix d’une rénovation d’appartement est toujours plus difficile à évaluer et à comparer qu’avec une nouvelle construction. Tout dépend surtout de l’ampleur de la rénovation que vous projetez : petit rafraichissement, home staging ou rénovation intégrale. Pour vous donner un aperçu du budget à prévoir pour rénover un appartement, voici quelques indices qui pourraient bien vous servir.

Prix de rafraichissement d’un appartement

Le rafraichissement désigne une petite rénovation qui consiste à faire faire un “lifting” à votre appartement pour le mettre au goût du jour, ou du moins à votre goût. On parle également de home staging quand il s’agit de mettre un coup de neuf à un appartement dans le but de le vendre plus rapidement.

Faites attention car même s’il est considéré comme une petite rénovation, le rafraichissement peut impliquer un budget relativement conséquent.

Les travaux de rénovation compris dans le rafraichissement

Entrent dans cette catégorie de rénovation légère :

  • La peinture,
  • Le changement de moquette,
  • La pose de revêtement mural et sol amovible de type vinyle.

Ce sont tous ces travaux qui ne touchent pas à la structure de l’appartement, mais qui permettent de lui donner un nouveau visage.

Attention : la rénovation de peinture peut tout de même nécessiter quelques travaux de préparation de mur avant peinture, lorsque les murs ont subi quelques dégradations. Il en est de même pour la pose d’une moquette ou d’un vinyle.

Le prix d’un rafraichissement d’appartement

Le budget de cette rénovation « légère » d’un appartement dépend essentiellement des matériaux utilisés. Pour le rafraichissement des murs, le coût de la peinture varie selon le type de peinture à appliquer, peinture acrylique, peinture glycéro. Vous pouvez effectuer vous-même la réfection de peinture, mais retrouvez tout de même ici le tarif d’un peintre professionnel en bâtiment.

Quant au revêtement de sol, remplacer la moquette coûte entre 2 et 100 € le mètre carré. La fourchette est très large puisqu’il existe différentes gammes de moquette disponible, des bas de gammes synthétiques aux gammes de luxe en laine. Quant à la pose de la moquette, référez-vous à notre devis que vous retrouverez à cette adresse.

En moyenne, on considère que le prix de rénovation d’un appartement se situe entre 150 et 400 euros du m² dans le cadre d’une rénovation légère.(Budgétisez précisément et gratuitement vos travaux de rénovation en cliquant ici) Le meilleur moyen de baisser les coûts est alors de réaliser vous-même les travaux.

Conseil : si vous avez un carrelage sol que vous désirez rafraichir, vous pouvez aussi opter pour une peinture époxy, facile à réaliser pour transformer à moindre coût le sol de votre appartement.

Les travaux de rénovation impliquant un réagencement de l’appartement

Un réagencement implique un changement radical de la disposition de l’appartement. Il s’agit notamment d’un cloisonnement pour créer une nouvelle pièce ou, à l’inverse un décloisonnement pour réaliser une cuisine ouverte ou pour agrandir une chambre.

Les travaux de réagencement permis en rénovation d’appartement

Lorsque vous vivez en appartement, vous êtes tenu de respecter les règles de copropriété. De façon générale, vous pouvez réaliser tous les travaux dont vous jugez nécessaire concernant votre partie privative.

Néanmoins, vous devez respecter les règles de bon voisinage, notamment en ce qui concerne le bruit. Il est la plupart du temps utile d’aviser le syndic de votre intention d’effectuer les travaux, la durée de ces derniers et les plages horaires.

Toutes ces règles respectées, vous pouvez effectuer toutes les transformations qui permettent d’agrandir votre appartement ou de répartir de façon efficace votre logement.

Le coût d’un réagencement d’appartement

Le choix de la cloison utilisée est stratégique. Pour la création d’une chambre, vous pouvez utiliser une cloison en plâtre. Ce type de cloison reste tout de même fragile et ne supporte pas des charges importantes, pour ceux qui envisagent notamment de créer des étagères de rangement. Une cloison en plâtre est uniquement destinée à la séparation. La pose d’une cloison en plâtre est estimée entre 30 et 50€/m2, fourniture comprise.

Pour une cloison plus solide, il est préférable de s’orienter vers la brique ou le béton cellulaire, plus cher certes mais plus solide pour supporter des charges lourdes. Pour une pièce humide, choisissez surtout une cloison hydrofugée qui peut supporter les conditions d’exposition à l’humidité.

On considère que le prix de rénovation d’un appartement avec réagencement se situera la plupart du temps entre 300 et 600 euros du m², à condition qu’il n’y ait pas à retoucher à l’électricité et à la plomberie (qui sont des éléments très coûteux).

Conseil : pour garder votre appartement lumineux, installez tout simplement une verrière de séparation.

Les travaux de rénovation structurelle de l’appartement

Ces travaux touchent à la structure fondamentale du bâtiment. Il faut surtout considérer que les travaux de rénovation structurelle nécessitent impérativement l’accord du syndic et des copropriétaires de l’immeuble. C’est également le poste qui vous coûtera le plus cher.

Les rénovations structurelles permises

Des difficultés peuvent survenir pour déterminer si tels travaux structurels se limitent à la partie privative ou si elles touchent aux parties communes. Notons par exemple que si la création d’une salle de bain relève de votre droit d’aménager librement l’intérieur de l’appartement, les canalisations qui traversent votre appartement font partie intégrante des parties communes

Il en est de même pour l’abattement d’un mur porteur pour une cuisine ouverte, un mur porteur étant essentiel à la structure générale du bâtiment. Dans ces cas, il est toujours nécessaire d’obtenir préalablement l’autorisation des copropriétaires.

Quant aux travaux qui impactent sur l’aspect extérieur, changement de fenêtre, fermeture d’un balcon pour créer une véranda,vous devez non seulement obtenir l’autorisation de l’assemblée, mais également celle des autorités publiques selon les règles d’urbanisme en vigueur.

Remarque : la rénovation électrique nécessite également une autorisation et doit répondre aux normes électriques des bâtiments actuellement en vigueur.

Le coût des rénovations structurelles

Pour tous les travaux qui touchent à la structure porteuse du bâtiment, vous devez absolument faire appel à un professionnel. Pour créer une salle de bain avec les travaux de plomberie et d’électricité, comptez entre 1500 et 2500€ en fourniture et entre 1500 et 4000€ pour la main d’œuvre.

Si vous désirez construire une véranda sur votre balcon ou votre terrasse, tout dépendra de la taille de la construction mais aussi des matériaux utilisés. Pour une véranda en bois, le prix moyen est de 1200€/m2 contre 1000€ pour une véranda en alu.

Pour changer les fenêtres, le prix d’une fenêtre en bois va de 150€ à 500€. Pour un modèle en alu, le tarif va de 250 à 800€. Pour la pose, vous pourrez certainement faire quelques économies en suivant nos instructions pour poser soi-même ses fenêtres.Enfin, pour une rénovation électrique, retrouvez ici tous les détails sur le prix d’une installation électrique.

On considère que le prix de rénovation complète d’un appartement va se situer entre 1000 et 1500 € du m² en moyenne, c’est donc un budget qu’il est très important de calculer en détail (notamment s’il s’agit d’un appartement que vous n’avez pas encore acheté).

Important : tous les travaux de rénovation concernent principalement le propriétaire. Si vous êtes locataire, vous devez agir de consort avec le propriétaire pour réaliser une rénovation d’appartement.

Connaître précisément le prix de rénovation d’un appartement

Le coût de rénovation complète d’un appartement est toujours un facteur très délicat à déterminer. Le seul moyen de connaître le budget de rénovation d’un appartement sera de demander un devis de rénovation à une entreprise du BTP.

Demander un devis de rénovation pour un appartement est gratuit, et peut engager l’artisan sur le prix proposé. C’est donc une assurance indispensable si vous n’avez pas encore acheté l’appartement à rénover, et qui vous permettra par ailleurs de mieux calculer votre emprunt immobilier.

Une telle estimation est également indispensable dans le cadre du home staging, puisqu’elle vous permet de déterminer si les frais engendrés valent le coût ou non avant la mise en vente d’un appartement ancien.