Le tarif pour faire réaliser les plans d’une maison : les prix et devis

Le tarif pour faire réaliser les plans d’une maison : les prix et devis
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Plan construction maison

Plan de construction d’une maison

L’une des premières étapes de la construction d’une maison est le dessin du plan de la maison. Même si vous souhaitez travailler en auto construction, il est toujours recommandé de confier le plan d’une maison à un architecte professionnel. Dès lors, il sera toujours intéressant de vous renseigner sur le prix du plan d’une maison. Rénovation & Travaux vous propose justement un article dédié aux tarifs de réalisation d’un plan de maison.

Le rôle du plan d’une maison

Avant de vous en dire plus sur le coût d’un plan de maison, revenons plus en détail sur ce type de document et leur intérêt. Naturellement, n’importe qui vous dira que le plan d’une maison est nécessaire pour savoir à quoi elle ressemblera. Mais le rôle des plans ne se limite pas à cela…

Qu’est-ce que le plan d’une maison ?

Pour commencer, il faut savoir que la réalisation des plans d’une maison ne va pas simplement contenir un plan grossier. Lorsque vous demandez des devis pour plan de maison, ce qu’on vous proposera sera en réalité non pas un seul plan, mais tout un dossier, qui comprendra entre autres :

  • Le plan de situation de votre terrain
  • Le plan des façades et de la toiture
  • Le plan de coupe du terrain
  • Le plan de masse de la maison
  • Le schéma d’insertion de la construction dans son environnement

De ce fait, il faut bien comprendre que le prix d’un plan de maison ne va pas simplement concerner un schéma de répartition des pièces de votre future maison. Cela sera bien plus technique. D’où l’intérêt de demander systématiquement un devis de plan de maison auprès d’un architecte certifié.

L’intérêt d’un plan de maison

Si un plan de maison est bien entendu indispensable pour construire une maison, là n’est pas son seul intérêt ! En effet, il faut savoir que la conception d’un plan de maison par un architecte a différents usages :

  • La construction : naturellement, le premier rôle sera de vous aider, vous ou le chef de chantier, à construire la maison comme elle est censée être.
  • L’estimation du budget : tout aussi pratique dans le cas de la construction d’une maison, un plan va permettre de dégager un budget global. En déterminant la taille de la maison et les différents matériaux, un plan de maison permettra en effet une estimation relativement précise, indispensable avant toute construction neuve.
  • Le permis de construire : enfin, il faut savoir que les plans d’une maison sont obligatoires pour recevoir un permis de construire. Exiger un devis de plan de maison vous permettra souvent d’obtenir un dossier quasi complet pour votre demande de permis de construire. Cela vous épargnera facilement des semaines de procédures administratives.

Le coût d’un plan de maison

Venons-en au sujet primordial de cet article : le tarif d’un plan de maison. Il faut savoir que le prix de conception de certains éléments. Les plus importants d’entre eux sont :

  • Le professionnel contacté : passer par un architecte reste la solution la plus recommandée. En revanche, il faut savoir que certains promoteurs ou constructeurs proposent également la vente de plans de maison. Le souci est qu’ils ne vous garantiront pas forcément la faisabilité du projet, contrairement à un architecte.
  • Le type de plan : on va distinguer les plans de maison sur-mesure et les plans de maison standard. Si vous souhaitez du sur-mesure, il sera préférable de contacter directement un architecte. Cela sera bien entendu coûteux. Certes, des plans de maison issus d’un catalogue seront moins coûteux, mais vous ne pourrez pas les personnaliser.
  • Le type de prestation : il faudra enfin différencier les types de prestation que l’on vous propose. En soit, un plan de maison brut ne vaut pas grande chose. Lorsque vous demandez un devis de plan de maison, exigez avant tout la constitution d’un dossier de permis de construire. C’est en effet de cela dont vous aurez besoin pour lancer la construction de votre habitation.

Notre estimation du prix de réalisation d’un plan de maison

Vous l’aurez compris, le coût d’un plan de maison sera radicalement différent en fonction des services que l’on vous propose. L’important est que le devis de plan d’une maison que l’on vous propose ait un tarif en accord avec les services promis.

Voici quelques estimations de tarif de plan de maison qui nous semblent raisonnable :

  • Prix d’un plan de maison simple : pour un plan standard coupe et façade, issu d’un catalogue, n’allez pas dépenser plus de 200€. On trouve d’ailleurs des modèles de plans de maison en ligne aux alentours de 50€. Mais notez bien que l’utilité de ce document reste très réduite.
  • Prix de plans de maison standards pour permis de construire : le plus intéressant sera d’opter pour des plans complets, qui vous permettront de déposer votre demande de permis de construire. Pour des plans de maison d’un catalogue, on comptera entre 500 et 1000€ en moyenne, chez un promoteur. Il faudra ajouter quelques centaines d’euros si vous souhaitez ajouter quelques personnalisations aux plans du catalogue.
  • Prix de plans de maison sur mesure pour permis de construire : pour l’obtention de plans de maison sur-mesure, les tarifs iront grimper entre 800 et 1200€ chez un promoteur en moyenne. Pour ce coût, vous profiterez d’un plan sur-mesure, et de la constitution de votre dossier de demande de permis de construire
  • Tarif de plan de maison par un architecte : la dernière alternative qui s’offre à vous, la plus coûteuse, est de passer par un architecte. Vous bénéficierez alors d’un accompagnement personnalisé avec conception d’un plan en détail et constitution de votre dossier de demande de permis de construire. En revanche, il faut bien prendre en compte que les tarifs d’un architecte sont élevés. On comptera en moyenne entre 2000 et 4000€ pour faire réaliser les plans d’une maison.

Faut-il absolument passer par un architecte pour son plan de maison ?

Vous l’aurez compris : le recours à un architecte pour les plans d’une maison est clairement la solution la plus coûteuse. Pourtant, c’est aussi celle que nous vous recommandons. En effet, il faut savoir qu’il y aura plusieurs intérêts à passer par un architecte pour faire dessiner les plans d’une maison.

Pour commencer, l’intervention d’un architecte est obligatoire pour toutes les maisons dont la surface hors d’œuvre nette est supérieure ou égale à 170 m2. Si c’est le cas de votre future maison, le choix ne se pose même pas !

Ensuite, il faut savoir que le recours à un architecte vous proposera différentes assurances. Ainsi, des plans de maison d’architecte garantissent la faisabilité du projet. Les tarifs de l’architecte comprennent en effet le suivi de votre dossier de permis de construire, et ce jusqu’à son obtention.

Au contraire, la majorité des plans de maison vendus par des prestataires ne comprennent aucune garantie. Il se peut donc que vous payiez plusieurs centaines d’euros pour un plan qui ne vaut finalement rien.

Voilà pourquoi nous vous recommandons de passer par un architecte pour vos devis de plans de maison. Ce conseil sera d’ailleurs tout autant valable si vous souhaitez faire de l’auto construction. Passer par un architecte pour des plans ne vous contraint en effet pas du tout à lui confier la réalisation de la maison.

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