Prix d’un ravalement de facade au m2 : tarif facadier, cout enduit, devis

Prix d’un ravalement de facade au m2 : tarif facadier, cout enduit, devis
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façade fraichement ravalée

Façade fraîchement ravalée

Il est intéressant de se renseigner sur le coût d’un ravalement de façade, car cette opération peut être obligatoire. Si la façade d’une maison ou d’un immeuble est en mauvais état, son ou ses propriétaires doivent s’assurer de sa remise à neuf. Or, le prix de rénovation d’une façade peut être élevé. Vous vous posez des questions sur les tarifs des ravaleurs façadiers ? Ou sur vos obligations en terme de ravalement ? Cette page vous explique en détail tout ce qu’il faut connaître sur les ravalements d’immeubles ou de maisons.

Quel est le prix d’un ravalement de façade ?

Le coût de rénovation d’une façade s’exprime généralement en fonction d’un prix au mètre carré. Et pour cause, plus une façade est vaste, et plus elle sera coûteuse à remettre à neuf.

Mais étudions plutôt le budget à prévoir pour une telle opération :

Coût d’un ravalement de façade au m²

Chaque façadier est libre d’appliquer ses propres tarifs. Cependant, les professionnels les plus sérieux ont tendance à suivre les prix du marché.

En moyenne, il faut prévoir entre 30 et 140 € par m² pour faire ravaler sa façade. Le prix dépend notamment du type de travaux et de l’état de la façade.

Le tableau suivant vous explique en détail le budget à prévoir pour faire ravaler sa façade :

Type de travauxPrix moyen au m²
Peinture de façade pour une maison individuelleEntre 30 et 50 euros
Ravalement d’une maison individuelleEntre 50 et 90 euros
Ravalement d’un immeubleEntre 60 et 140 euros

Comprenez bien que le budget total dépend de votre situation :

  • Le propriétaire d’une maison doit payer 100 % du montant des travaux.
  • Un copropriétaire doit payer les travaux selon son tantième. Le prix d’un ravalement par copropriétaire se situe généralement entre 2000 et 10 000 euros, selon la taille de l’immeuble.

Pour profiter d’un ravalement à prix raisonnable, mieux vaut bien comparer les tarifs et devis de façadiers ravaleurs dans votre région.

💡 Le formulaire situé en bas de cette page vous permet de recevoir jusqu’à cinq devis pour ravaler une façade, préparés par des artisans proches de chez vous. C’est un service gratuit et sans engagement, alors n’hésitez pas !

De quoi dépendent les tarifs des ravaleurs ?

Entre 30 et plus d’une centaine d’euros par mètre carré, il faut reconnaître que le budget d’un ravalement d’immeuble ou de maison est très fluctuant !

Il faut bien comprendre que le montant total des travaux dépend d’une multitude de facteurs. Ainsi, un ravaleur va déterminer ses tarifs en fonction :

  • De la surface totale de la façade (un supplément est appliqué s’il y a besoin de poser un échafaudage),
  • Du matériau de façade,
  • De l’état de la façade,
  • Des travaux effectués (peinture, pose d’un enduit, rénovation, etc.),
  • Des assurances (en particulier dans le cas du ravalement d’un immeuble),
  • Du professionnel choisi.

Gardez en tête que chaque entreprise de ravalement est libre de fixer ses tarifs. En conséquence, vous avez intérêt à toujours comparer les prix des ravaleurs, et à faire un appel d’offre pour profiter des spécialistes les moins coûteux.

On considère qu’il faut demander au minimum trois devis de façade avant de faire son choix.

À savoir : le coût du ravalement d’une façade peut être pris en partie en charge par les collectivités territoriales. Un ravalement de façade sur un immeuble à usage locatif peut être déductible des impôts. En cas de travaux d’isolation ou de sécurité, il sera également possible pour vous de recevoir des crédits d’impôts. Avant d’entamer les travaux, nous vous conseillons de vous renseigner sur les aides que vous pourriez recevoir pour votre ravalement de façade, notamment auprès de votre mairie et des collectivités.

En quoi consiste un ravalement de façade ?

Si les tarifs des entreprise de ravalement vous semblent élevés, il ne faut pas oublier que cette opération, obligatoire, est assez délicate à réaliser.

Le ravalement d’une maison ou d’une façade consiste en plusieurs opérations de remise en état et de nettoyage des murs extérieurs, aussi bien pour un immeuble que pour une maison.

De manière générale, un ravalement consistera en plusieurs étapes clefs :

  • Le nettoyage complet de la façade (peu importe le matériau),
  • Le traitement et les réparations des murs (failles, remise à neuf, etc.),
  • La rénovation des balcons et éléments extérieurs de façade,
  • La protection et la décoration de la façade (nouvel enduit, crépi, ou peinture de façade).

Il s’agit aussi bien d’une opération esthétique (puisqu’elle remet la façade à neuf) que pratique (puisqu’elle assure la durabilité et l’étanchéité de la maison). Elle participe également à valoriser votre patrimoine, notamment avant une vente. Ne négligez donc pas son importance !

Selon les besoins du propriétaire et la vétusté du bâtiment, une rénovation de façade peut aussi être l’occasion de travaux d’isolation ou de menuiseries (remplacement des portes et fenêtres), ce qui peut augmenter le budget final.

Le rôle des devis de ravalement de façade

Il est vivement conseillé de confier un ravalement à un professionnel. C’est même une obligation dans le cas d’un ravalement en copropriété.

Pourquoi demander des devis de façadier ?

Dès lors, il faut absolument demander des devis de ravaleurs façadiers avant de faire réaliser les travaux. Demander plusieurs devis de spécialistes va vous apporter plusieurs sécurités :

  • C’est la seule manière de connaître un tarif précis pour ravaler une façade,
  • C’est une occasion de faire diagnostiquer la façade et de connaître les travaux de rénovation à réaliser,
  • C’est un bon moyen de comparer les prix des entreprises de ravalement,
  • C’est idéal pour faire jouer la concurrence et optimiser votre budget.

À travers un devis, votre façadier s’engage sur le budget qu’il vous présente. Il n’y aura donc aucune mauvaise surprise au moment de régler la note !

Que doit comporter un devis de façade ?

Notez qu’un devis d’artisan est un document qui se doit d’être complet et exhaustif. Ce dernier va comporter l’ensemble des informations suivantes :

  • Détails et liste des différentes étapes du chantier,
  • Montant total des travaux, hors taxe (HT) et toutes taxes comprises (TTC),
  • Détail des prix et montant des assurances,
  • Mention des garanties obligatoires ou facultatives,
  • Délais et conditions d’exécution des travaux,
  • Détail des produits utilisés (les produits doivent être certifiés avec les marquages NF ou CE),
  • Adresse et dénomination sociale de l’entreprise de ravalement,
  • Adresse et nom du client.

N’ayez pas peur de prendre votre temps au moment de l’établissement du devis. Libre à vous de poser toutes les questions au façadier sur les différentes informations que comporte le devis.

Vous êtes également en droit de demander à visiter un chantier témoin ou une façade qu’il vient de ravaler, ce qui pourra vous rassurer sur son sérieux.

Important : n’oubliez pas qu’un ravalement de façade exige d’effectuer une déclaration préalable de travaux, en mairie. Il est également possible d’avoir besoin de l’accord de vos voisins. En copropriété, cet accord est bien sûr indispensable : il s’agit de travaux conséquents, si bien que la décision peut s’étaler sur plusieurs années.

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Quel prix pour ravaler sa façade soi-même ?

Dans le cas du ravalement d’une maison, il est possible de ravaler sa façade soi-même si vous avec un certain savoir-faire dans l’entretien ou la rénovation de murs extérieurs.

Nous conseillons bien sûr aux non-professionnels d’éviter ce type de travaux s’ils n’ont pas l’expérience requise, car ils risquent d’endommager leur façade.

Les bricoleurs expérimentés auront quoi qu’il en soit besoin d’un matériel bien précis pour réaliser un ravalement de façade.

Important : le ravalement d’un immeuble en copropriété doit forcément être réalisé par une entreprise professionnelle.

Coût de l’équipement pour un ravalement

Vous envisagez de rénover votre façade seul ? Dans ce cas, sachez qu’il est important d’investir dans du matériel de qualité.

Le tableau suivant vous présente les matériaux indispensables à ces travaux, ainsi  que leur coût :

Type de matérielCoût à prévoir
 ÉchafaudageEntre 15 et 30 € la journée (à la location)
Pinceaux et rouleauxEnviron 20 €
Enduit de façade en mortierEntre 1 et 5 € le kg de mortier
Peinture pour façadeEntre 15 et 30 € le litre, selon la peinture et le matériau de façade
Brosse métalliqueEntre 10 et 30 €
Tenue de protection (gants, casque, lunettes, combinaison)Entre 30 et 70 €
Nettoyeur à haute pressionEnviron 20 € la journée (à la location)
PulvérisateurEnviron 20 € par jour (à la location)

 

Naturellement, et selon l’état de votre façade, vous pourriez avoir besoin de matériel supplémentaire.

Cependant, vous aurez compris que faire sa façade soi-même est bien moins coûteux que de passer par un artisan façadierCette économie à un prix : votre temps. En effet, vous devrez mobiliser plusieurs journées pour ravaler une façade, en particulier si les conditions climatiques ne s’y prêtent pas.

Ravaler une façade : les précautions à prendre

Faites très attention si vous décidez de faire un ravalement de maison.

Pour un ravalement de réussi, mieux vaut être capable de diagnostiquer correctement l’état de votre façade :

  • Repérer les trous éventuels,
  • Identifier les parties abîmées,
  • Reconnaître les défauts d’étanchéité,
  • Identifier les matériaux de façade,
  • Choisir les produits adaptés à la façade,
  • Etc.

Si vous ne vous sentez pas de taille, n’oubliez pas qu’il est très facile de faire établir des devis pour un ravalement de logement, de manière à confier le chantier à des professionnels qualifiés !

Notre conseil : en cas de façade ancienne ou abîmée, passez par un spécialiste. Rénover entièrement une façade est une autre paire de manches que d’appliquer une simple peinture. Mal réalisé, le ravalement d’une maison peut mener à une détérioration rapide de la façade, et à des problèmes d’étanchéité.

Trouver et choisir le bon façadier ravaleur

Un ravalement de façade ne se confie pas à n’importe qui ! Il est essentiel de trouver un bon artisan pour le ravalement de façade, c’est à dire un artisan qui connait son métier et qui pratique des tarifs raisonnables. C’est grâce à des devis de ravalement de façade que vous parviendrez à trouver le meilleur artisan. Fiez-vous au sérieux du devis et à la cohérence du prix ravalement pratiqué pour sélectionner soigneusement le meilleur artisan.

Rénovation & Travaux recommande deux méthodes pour trouver un bon artisan façadier :

  • Le bouche à oreille : si un proche a été satisfait d’un ravalement de façade effectué il y a peu, vous pouvez vous fier à son expérience de client et faire confiance au façadier qui a effectué les travaux. C’est la méthode la plus efficace pour trouver un bon artisan façadier.
  • La demande de devis : si vous ne connaissez personne ayant effectué un ravalement de façade dernièrement, Rénovation & Travaux vous permet de recevoir gratuitement jusqu’à 5 devis ravalement, qui vous permettront de découvrir et comparer des artisans de votre région.

Il est essentiel de comparer différents devis ravalement de façade pour profiter du meilleur prix ravalement de façade et faire jouer la concurrence. C’est là le secret pour trouver un bon artisan pour ravalement de façade.

Les obligations légales pour un ravalement

Si certains propriétaires considèrent la rénovation des murs extérieurs comme une tâche purement esthétique, il n’en est rien !

En effet, la loi peut imposer un ravalement de façade des bâtiments publics et privés une fois tous les dix ans. Rassurez-vous, cette intervention n’est généralement pratiquée que tous les 15 ou 20 ans, c’est à dire quand elle est absolument nécessaire.

Le ravalement de façade est-il obligatoire ?

Un certain nombre de lois encadrent le ravalement de façade.

S’il y a une chose à savoir quand on est propriétaire, c’est que le ravalement d’un mur de façade est une obligation légale dans de nombreuses communes. En effet, il est stipulé qu’il doit être effectué par le propriétaire tous les dix ans, de manière à préserver l’espace urbain.

Si un propriétaire oublie d’effectuer son ravalement, il risque de recevoir un rappel à l’ordre indiquant un délai pour préparer les travaux, puis une amende s’il ne réalise pas les travaux dans ces délais.

À savoir : en réalité, l’obligation décennale n’est pas strictement appliquée. La mairie a tendance à rappeler à l’ordre les propriétaires dont les bâtiments ont une façade visiblement mal entretenue. 

Le ravalement de façade  et la copropriété

Le ravalement de façade en co-propriété est également obligatoire. Il peut être spontanément décidé en assemblée générale, ou imposé par l’administration.

Le coût de ravalement d’un immeuble est alors réparti entre les copropriétairesAttention en revanche, les travaux sont estimés en fonction du tantième, et certains éléments comme les fenêtres et les volets peuvent être considérés comme privatifs. En conséquence, tous les copropriétaires ne vont pas forcément payer la même somme.

Il se peut donc que certains copropriétaires soient amenés à payer plus que les autres pour un ravalement de façade, notamment s’ils doivent être amenés à changer de fenêtre ou de volets.

Pour être fixé sur les parties communes et privatives de votre co-propriété, pensez à consulter votre bail.

Ravalement de façade et permis de construire

En théorie, un ravalement de façade ne nécessite pas de déposer un permis de construire. Une simple déclaration préalable de travaux permet de débuter son ravalement de façade sans être inquiété par les autorités.

Néanmoins, il peut arriver qu’une demande de permis de construire soit obligatoire pour un ravalement de façade :

  • Notamment pour les bâtiments classés au patrimoine historique,
  • Ou encore si le ravalement de façade tend à changer radicalement l’apparence du bâtiment.

Nous vous conseillons donc de systématiquement contacter votre commune avant de faire ravaler une façade, de manière à vous assurer de la légalité de votre démarche et de ses conditions de réalisation.

Obtenir gratuitement le tarif exact de vos travaux de ravalement

Vous savez désormais tout ce qu’il faut connaître avant de rénover une façade d’immeuble ou de maison.

Besoin d’informations plus précises sur le coût d’un ravalement en copropriété ou dans une propriété simple ? Dans ce cas, pas de miracle : seule une entreprise de ravalement est capable de vous communiquer des tarifs précis et vérifiés.

La bonne nouvelle ? Remplir le formulaire ci-dessous vous permet de recevoir gratuitement et sans engagement jusqu’à cinq devis de rénovation de façade, tous rédigés par des façadiers de votre région. De quoi connaître le coût exact d’un ravalement, préparer votre budget et même sélectionner un artisan si vous le souhaitez.

N’attendez plus et découvrez dès à présent le prix d’un ravalement dans votre région !