Coût de l’aménagement de combles, tous les prix et devis

Coût de l’aménagement de combles, tous les prix et devis
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Des combles aménagés

Quel est le prix de combles aménagés ?

Il est indispensable de bien calculer son budget pour aménager des combles. Et pour cause, s’il est souvent moins coûteux d’aménager un grenier plutôt que de réaliser un agrandissement de maison, ce type de travaux nécessite tout de même un investissement de taille. Besoin d’en savoir plus sur le prix d’aménagement des combles et les spécificités de ces travaux ? Découvrons ensemble comment calculer le coût de vos travaux d’aménagement et trouver un artisan réputé.

Quel est le prix d’aménagement des combles ?

Le budget à prévoir pour profiter de combles aménagés peut varier grandement d’un chantier à l’autre. Et pour cause, le prix des travaux va dépendre :

  • De la surface totale des combles,
  • De la nature de la charpente,
  • De l’état des combles,
  • Des matériaux et finitions choisis,
  • Du choix de l’entreprise d’aménagement.

Malgré tout, il reste possible d’estimer globalement le coût des travaux, comme nous allons le voir ensemble :

Le coût d’aménagement de combles au m²

Le premier facteur de prix pour des travaux d’aménagement est la surface des travaux. Voilà pourquoi il est toujours intéressant de connaître le prix au mètre carré pour aménager des combles.

En règle générale, on estime que les travaux d’aménagement de combles peuvent coûter entre 500 et 2000 euros par m². C’est avant tout la nature des combles qui détermine le budget moyen à prévoir :

  • Il faut compter entre 500 et 1000 euros par mètre carré si la charpente est suffisamment haute, et permet l’aménagement d’une pièce de taille suffisante.
  • Si la charpente doit subir une surélévation, il faut facilement prévoir entre 1500 et 2000 euros par mètre carré, voire parfois plus.

Il est évident que la surélévation de toiture coûte nettement plus cher qu’un aménagement de combles qui ne nécessite pas de refaire la charpente.

Dans tous les cas, gardez en tête que seul un devis d’aménagement de combles, rédigé par un artisan professionnel, peut vous indiquer un tarif à la fois précis et fiable.

À savoir : d’autres travaux peuvent augmenter sensiblement le prix d’aménagement de vos combles. Ce sera par exemple le cas si vous souhaitez créer une salle de bain dans les combles, car il faudra alors investir beaucoup dans les nouvelles canalisations. 

Le prix des travaux d’aménagement de combles

Face à une échelle de prix au mètre carré si vaste, il paraît utile de préciser le coût éventuel de chaque type de travaux d’aménagement du grenier.

Le tableau suivant peut donc vous aider à mieux comprendre comment sera réparti votre budget, en fonction de chaque poste de dépense. Les tarifs sont ici évoqués pose et fourniture comprise :

Types de travauxCoût à prévoir
Accessibilité (pose d’un escalier ou d’une échelle dépliable)Entre 130 et 1500 €
 Coût des cloisonnements (pose de cloisons en plâtre ou en béton)Entre 15 et 25 € par m²
Isolation des combles habitablesEntre 40 et 150 € par m²
Prix du plancher des comblesEntre 30 et 150 € par m²
Pose d’une fenêtre ou lucarneEntre 800 et 2000 €
Installation électriqueEntre 50 et 100 € par m²
Plomberie (sanitaire, douche, etc.)Entre 100 et 300 € par m²
Modification de la charpente (surélévation de toit)Jusqu’à 1500 € par m²

Important : les différents tarifs évoqués ici sont avant tout indicatifs, et vous aident à vous faire une idée générale. Pour disposer d’un budget plus précis, le mieux est de demander un devis d’aménagement de grenier. N’hésitez pas à remplir le formulaire en bas de cette page pour recevoir des devis gratuits et sans engagement.

Comment maîtriser son budget d’aménagement d’un grenier ?

Vous aurez remarqué que les prix des combles habitables pouvait s’avérer assez élevés dans le cadre d’une rénovation.

Dès lors, il convient de faire en sorte de limiter au maximum les dépenses si vous souhaitez optimiser votre budget. Voici quelques conseils pour être certain d’aménager vos combles à petit prix :

  • Sachez faire simple : moins votre projet d’aménagement est complexe, et plus il sera abordable.
  • Privilégiez des matériaux accessibles : le choix des cloisons, du plancher ou encore des matériaux isolants participe à augmenter le tarif total. Sachez rester raisonnable pour profiter de combles aménagés abordables.
  • Optez pour des accessoires abordables : privilégiez une fenêtre Velux plutôt qu’une lucarne de toit. De même, préférez poser un escalier simple, voire une échelle d’accès, pour ne pas payer vos accessoires trop cher.
  • Évitez les salles de bain dans les combles : à moins d’en avoir un besoin crucial, mieux vaut limiter la présence de toilettes ou de douches dans des combles aménagés. Et pour cause, de tels aménagements peuvent s’avérer extrêmement coûteux.
  • Réalisez une partie des travaux : s’il vaut mieux confier l’isolation ou l’électricité à des professionnels, pourquoi ne pas prendre en charge vous-même les peintures ou la pose des revêtements ? C’est une manière comme une autre de faire des économies sur les travaux.

En dernier lieu, n’oubliez jamais de comparer les devis d’aménagement d’un grenier. Comme tous les artisans sont libres de fixer leurs prix, vous avez tout intérêt à faire jouer la concurrence pour profiter d’un budget juste et abordable.

 

Comment trouver un devis pour des combles aménagés ?

De nombreux artisans ou spécialistes peuvent vous accompagner dans la réalisation de combles habitables. Selon vos compétences et vos besoins, vous pourriez avoir besoin de nombreux corps de métier différents :

Dès lors, mieux vaut faire son choix d’artisan avec attention, de manière à profiter d’un chantier efficace et à prix raisonnable.

L’importance des devis d’aménagement de combles

En règle générale, il est conseillé de comparer au moins trois devis avant l’aménagement des combles. La comparaison des devis a différents intérêts :

  • Elle vous permet d’estimer clairement votre budget d’aménagement d’un grenier,
  • Elle vous aide à comparer les tarifs et services des différents spécialistes,
  • Elle vous permet de choisir votre professionnel de l’aménagement intérieur avec plus de discernement.

Au choix, vous pouvez demander un devis global à une entreprise spécialisée dans les combles habitables, ou encore demander différents devis aux artisans dont vous pourriez avoir besoin (électricien, maçon, etc.).

À savoir : recourir à un architecte pour aménager des combles peut coûter légèrement plus cher… Néanmoins, c’est l’assurance d’un chantier parfaitement encadré et d’un projet totalement adapté à vos besoins.

Trouver un devis d’entreprise d’aménagement

Les travaux d’aménagement des combles gagnent à être conçus par des professionnels.

En effet, pour éviter d’altérer l’isolation de votre maison ou d’abîmer la charpente, faites confiance à des artisans expérimentés et reconnus.

Voici nos conseils pour faire établir un devis pour aménager un grenier :

  • Pensez au bouche à oreille : n’hésitez pas à demander à vos proches s’ils connaissent des artisans qualifiés. Une recommandation d’un proche est souvent une véritable assurance au moment de choisir une entreprise de rénovation.
  • Contactez plusieurs professionnels : comme toujours, préférez contacter plusieurs professionnels et faire établir au moins 3 devis auprès de spécialistes différents, de manière à être certain de l’honnêteté du prix des professionnels contactés.
  • Réfléchissez aux autres alternatives : si vous souhaitez agrandir l’espace d’une maison mais que vos combles sont peu aménageables, pensez à vérifier le prix des autres solutions pour augmenter la superficie d’une maison. En effet, il se peut que d’autres alternatives existent pour augmenter la superficie d’une maison à moindre coût (consultez par exemple le prix d’une extension de maison).
  • N’oubliez pas la  TVA : au moment de signer un devis, n’oubliez jamais d’incorporer la TVA pour ne pas avoir de mauvaise surprise au moment de payer. Si votre aménagement des combles porte sur une maison habitée depuis plus de deux ans, il se peut que vous puissiez profiter du taux réduit de TVA à 10 %. Dans le cas contraire, vous risquez de payer une TVA à 20 %.

Exemple de prix pour des combles habitables

De manière à vous aider à faire une estimation du coût total de aménagement de combles, nous pensons qu’il est intéressant de vous livrer un exemple précis, de travaux ayant eu lieu en 2016 et portant sur l’aménagement de combles de 50 m².

Présentation des travaux

Dans notre exemple, le propriétaire souhaite faire aménager ses combles et fait établir plusieurs devis de spécialistes.

Il dispose d’une surface de grenier de 50 m² environ, avec une bonne hauteur de combles. Le grenier a été isolé, mais ne dispose pas de plancher.

  • Le propriétaire recherche un aménagement simple : une pièce unique (qui sert de salle de jeu et de chambre d’ami) avec accès par escalier droit.
  • Il décide d’installer deux fenêtres de toit pour apporter un peu de luminosité à la pièce.
  • Il accorde une certaine importance à l’isolation des combles, car la pièce peut servir à dormir.

Après sa recherche d’artisans, il opte pour une entreprise d’aménagement qui lui propose des prix réalistes, et dont il a eu de bons échos.

Exemple de budget d’aménagement des combles

L’architecture de la maison n’exige aucune élévation de charpente, l’entreprise spécialisée proposait donc un tarif avantageux de 650 euros par m2 HT, main d’œuvre comprise.

Pour ses combles de 50 m², notre propriétaire a donc dépensé 32 500 € HT, pour l’aménagement des combles. Le budget total, taxes comprises, s’est élevé à 39 000 €.

Avec la nouvelle TVA à 20%, le propriétaire a dû payer des taxes élevées à 6500€. Remarquez au passage l’importance de ne jamais oublier la TVA. Sur des travaux aussi importants, elle peut s’élever à plusieurs milliers d’euros.

Notre astuce : pour estimer clairement le budget de VOTRE projet d’aménagement des combles, remplissez le formulaire ci-dessous !

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